• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене — вот основные факторы, заставляющие застройщиков все чаще отказываться от формата «недвижимость с готовой отделкой»

Фото: EPA/ТАСС

Согласно данным декабрьского опроса подразделения «СберСтрахование», которые на днях приводил BFM.ru, в 2024 году четверо из пяти россиян (81%) планируют формировать накопления, причем в тройку самых популярных накопительных целей входит ремонт: на него собираются откладывать 24% респондентов.

Правда, в опросе не уточнялось, какой именно это ремонт — «перезагрузка» квартиры, в которой семья живет давным-давно, или доведение до ума только что приобретенной новостройки. К сожалению, на первичном рынке Москвы покупатели сталкиваются с этой необходимостью все чаще: по статистике компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум»*, за последние два года доля жилой недвижимости с готовой отделкой в целом сократилась с 40% до 30%.

«Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тысяч квадратных метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн таких «квадратов». Примечательно, что доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной (рост составил лишь 1 процентный пункт — с 17% до 18%). Зато заметным трендом является рост предложения «в бетоне»: доля таких площадей выросла в продаже с 43% до 52%», — отмечают эксперты.

«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки под ключ по очевидным причинам: рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В более дорогих сегментах застройщики уходят от готовой отделки, прежде всего потому, что стало сложнее обеспечить привычный уровень качества по приемлемой цене. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в «голом бетоне» остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», — считает управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

По оценкам аналитиков, единственным в данном случае исключением являются высотные проекты ростом более 40 этажей бизнес- и премиум-класса: в этом сегменте доля предложения под ключ за два года увеличилась с 2% до 12%. Если брать в абсолютных цифрах, то в декабре 2021 года в высотках в реализации было три тысячи квадратных метров с финишной отделкой, а на конец 2023 года показатель достиг отметки 46,9 тысячи «квадратов». А вот доля отделки white box в башнях снизилась заметно — с 48% до 36%.

Для сравнения: в целом на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сократилась (с 19% до 13%), при этом за два года увеличилась доля предложения без отделки (с 59% до 67%). А ведь согласно результатам исследований покупательского спроса, проведенных компанией «БЕСТ-Новострой» в коллаборации с девелопером Touch*, приобретая квартиру бизнес-класса, 65% покупателей говорят о том, что не хотят тратить время на масштабный ремонт и предпочитают жилье с отделкой от застройщика: это избавляет от ремонтных хлопот, дает возможность сэкономить до 20% стоимости работ и к тому же позволяет практически сразу начать использовать квартиру (для собственного проживания или для сдачи в аренду).

Пожалуй, в совместных подсчетах сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахования»* нет ничего удивительного: в 2023 году россияне интересовались ремонтом квартир в новостройках на 13% больше, чем во вторичном жилом фонде, и наибольшую активность тут проявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской, Пензенской, Ростовской и Тюменской областей и Краснодарского края. Ремонтом во вторичном жилье чаще других были озабочены москвичи и петербуржцы, высокий спрос также проявляли жители Брянской, Нижегородской и Самарской областей.

В целом 44% опрошенных россиян планируют сделать ремонт в 2024 году. Из них 48% хотят потратить на обновление жилья не более 100 тысяч рублей, еще 25% респондентов рассчитывают уложиться в 300 тысяч. До 500 тысяч рублей могут выделить 13% опрошенных, а до 1 млн — 10%. Оставшиеся 4% готовы к более дорогостоящим вариантам: 3% уверены, что стоит отложить на ремонт до 3 млн рублей, а 1% — от 5 млн и больше.

*Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как взять ипотеку на комнату в общежитии или даже коммуналке?

Собственное жилье — это мечта или необходимость? Все ответят что второе. Но как быть тем, для кого эта...

Ставки все еще на минимуме: обзор условий ипотечных кредитов в российских банках на середину 2021 года

Несмотря на то, что Банк России начал поднимать ключевую ставку, банки пока не спешат поднимать процентные ставки по...

Определяем, где лучше взять ипотечный кредит

Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества. На практике ипотечный кредит в основном оформляется для...

Дальневосточную ипотеку распространили и на Арктику

Соответствующее постановление подписал премьер Михаил Мишустин Дальневосточную ипотеку распространили и на Арктику, а точнее, на ее сухопутную зону....

Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике

Игроки рынка называют более чем вероятным проседание спроса и сокращение числа новых проектов, надеются на будущее снижение «ключа»,...

Гараж, земля, машино-место, строй материалы — на что ещё сегодня можно использовать ипотеку?

В общепринятом понимании, ипотека – это кредит, обязательным условие которого является залог. Так как ипотечное кредитование всегда подразумевает...

Матвиенко предложила давать квартиры за рождение третьего ребенка

Также, по ее мнению, можно рассмотреть варианты льготной ипотеки или списания ипотечного кредита Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко...

Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю

Оценка ипотечной квартиры – официальный документ, в котором прописана рыночная цена приобретаемой в ипотеку квартиры. Такой документ необходим...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Ставки выросли, а цены? Ищем выгодную ипотеку прямо сейчас

Собственная квартира внушает уверенность в завтрашнем дне. Даже при самом плохом сценарии ты всё равно остаёшься в родных...

Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году

Почти в любом ипотечном кредите первоначальный взнос не менее 10-15% от стоимости жилья является обязательным. Но такие деньги...

«Сельская ипотека»: слишком много желающих? Почему банки сначала отказывали заемщикам, а теперь будут вовсю выдавать

От 0,1 до трёх процентов годовых – вот так ипотечный кредит! И не нужно будет, а возьмёшь. Как...

Можно ли увеличить срок ипотеки, чтобы снизить платеж, и как это сделать?

Увеличение срока ипотеки позволяет заемщику уменьшить ежемесячные платежи банку и облегчить, таким образом, текущую финансовую нагрузку. Продление ипотеки...

В Москве с начала года предложение арендного жилья снизилось на 66%

За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью...

Как самостоятельно рассчитать ипотеку: разбираем шаг за шагом

Купить квартиру за свои сбережения очень сложно, поэтому значительная часть сделок проходит через ипотечный кредит. Ипотека оформляется на...

Строим дом в кредит: можно ли взять ипотеку и какими будут условия?

Сотни тысяч россиян каждый год оформляют ипотечные кредиты, но почти все покупают в кредит квартиры. А что, если...

«Сбер» анонсировал повышение ставок по некоторым вкладам

Повышение по отдельным линейкам составит 0,3-0,4 процентного пункта «Сбер» анонсировал повышение ставок по некоторым вкладам. Это произойдет с...

Обычная, военная и с маткапиталом: как делится долг по ипотеке и ипотечная квартира в случае развода супругов?

Купить собственную квартиру без ипотеки может позволить себе не каждый. Мечтая о своих квадратных метрах, многие супруги оформляют...

«Да, я виноват и не скрываю». За что арестовали главу МЧС Краснодарского края?

Как выяснилось, генерал-лейтенанту Олегу Волынкину вменяется злоупотребление полномочиями, ущерб от которого СК оценил в 3 млн рублей. Он...

Хуснуллин: правительство увеличит первоначальный взнос по льготной ипотеке

По словам вице-премьера, объем выдачи ипотеки сейчас довольно велик и власти рассматривают вопрос о том, как его регулировать....