• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене — вот основные факторы, заставляющие застройщиков все чаще отказываться от формата «недвижимость с готовой отделкой»

Фото: EPA/ТАСС

Согласно данным декабрьского опроса подразделения «СберСтрахование», которые на днях приводил BFM.ru, в 2024 году четверо из пяти россиян (81%) планируют формировать накопления, причем в тройку самых популярных накопительных целей входит ремонт: на него собираются откладывать 24% респондентов.

Правда, в опросе не уточнялось, какой именно это ремонт — «перезагрузка» квартиры, в которой семья живет давным-давно, или доведение до ума только что приобретенной новостройки. К сожалению, на первичном рынке Москвы покупатели сталкиваются с этой необходимостью все чаще: по статистике компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум»*, за последние два года доля жилой недвижимости с готовой отделкой в целом сократилась с 40% до 30%.

«Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тысяч квадратных метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн таких «квадратов». Примечательно, что доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной (рост составил лишь 1 процентный пункт — с 17% до 18%). Зато заметным трендом является рост предложения «в бетоне»: доля таких площадей выросла в продаже с 43% до 52%», — отмечают эксперты.

«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки под ключ по очевидным причинам: рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В более дорогих сегментах застройщики уходят от готовой отделки, прежде всего потому, что стало сложнее обеспечить привычный уровень качества по приемлемой цене. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в «голом бетоне» остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», — считает управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

По оценкам аналитиков, единственным в данном случае исключением являются высотные проекты ростом более 40 этажей бизнес- и премиум-класса: в этом сегменте доля предложения под ключ за два года увеличилась с 2% до 12%. Если брать в абсолютных цифрах, то в декабре 2021 года в высотках в реализации было три тысячи квадратных метров с финишной отделкой, а на конец 2023 года показатель достиг отметки 46,9 тысячи «квадратов». А вот доля отделки white box в башнях снизилась заметно — с 48% до 36%.

Для сравнения: в целом на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сократилась (с 19% до 13%), при этом за два года увеличилась доля предложения без отделки (с 59% до 67%). А ведь согласно результатам исследований покупательского спроса, проведенных компанией «БЕСТ-Новострой» в коллаборации с девелопером Touch*, приобретая квартиру бизнес-класса, 65% покупателей говорят о том, что не хотят тратить время на масштабный ремонт и предпочитают жилье с отделкой от застройщика: это избавляет от ремонтных хлопот, дает возможность сэкономить до 20% стоимости работ и к тому же позволяет практически сразу начать использовать квартиру (для собственного проживания или для сдачи в аренду).

Пожалуй, в совместных подсчетах сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахования»* нет ничего удивительного: в 2023 году россияне интересовались ремонтом квартир в новостройках на 13% больше, чем во вторичном жилом фонде, и наибольшую активность тут проявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской, Пензенской, Ростовской и Тюменской областей и Краснодарского края. Ремонтом во вторичном жилье чаще других были озабочены москвичи и петербуржцы, высокий спрос также проявляли жители Брянской, Нижегородской и Самарской областей.

В целом 44% опрошенных россиян планируют сделать ремонт в 2024 году. Из них 48% хотят потратить на обновление жилья не более 100 тысяч рублей, еще 25% респондентов рассчитывают уложиться в 300 тысяч. До 500 тысяч рублей могут выделить 13% опрошенных, а до 1 млн — 10%. Оставшиеся 4% готовы к более дорогостоящим вариантам: 3% уверены, что стоит отложить на ремонт до 3 млн рублей, а 1% — от 5 млн и больше.

*Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

В интернете советуют оформлять брачный договор для ипотеки: есть ли в этом смысл?

Человек не только внезапно смертен: его семейное положение может стремительно измениться. Когда заканчивается любовь, нередко начинается раздел имущества....

Как заработать на ипотеке: пять актуальных способов

Shutterstock/FOTODOM Ипотечный кредит перестал быть исключительно средством улучшения жилищных условий, в грамотных руках ипотека становится эффективным финансовым инструментом,...

Кому на самом деле принадлежит ипотечная квартира: банку или должнику?

Ипотека – чрезвычайно популярный инструмент решения жилищного вопроса. В 2021 г. в одной лишь Москве по такой схеме...

Сотрудники РЖД могут получить субсидию и льготную ипотеку на жилье: кто и на что может претендовать

Приобрести жилье в нашей стране за собственные сбережения достаточно сложно, особенно если зарплата небольшая. Для многих категорий граждан,...

Как оформить социальную ипотеку для матерей одиночек?

Квартира или собственный дом – дорогое удовольствие, и не каждый может позволить себе такое. Ипотечное кредитование дает возможность...

Какие документы нужно собрать, чтобы оформить ипотеку в 2021 году: разбираем этап за этапом

Банки выдают ипотечные кредиты только самым надежным заемщикам – тем, кто гарантированно сможет выплачивать кредит все 20-30 лет,...

ЦБ предложил расширить лимит на льготную ипотеку для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков

Регулятор предупредил о рисках при введении комиссионных Банк России предложил «Дом.РФ» расширить лимит на льготную ипотеку для тех...

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

Рефинансирование – не единственный способ снизить ставку по ипотеке. Какие существуют альтернативы и сколько можно сэкономить?

Скорее всего, почти все заемщики по ипотеке, оформившие кредиты в 2016 году и раньше, уже успели хотя бы...

Жилье и дети – использование маткапитала при покупке жилья

1 февраля 2024 года размер материнского капитала проиндексирован на 7,4% и теперь составляет 630,4 тыс. рублей на первого...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

РБК: ВТБ ограничит выдачу льготной ипотеки

С 12 января банк будет выдавать такие кредиты только на покупку квартиры у застройщиков-партнеров ВТБ с 12 января...

Имеем право! При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств

Shutterstock/FOTODOM Покупка квартиры сопряжена как со стрессом, так и с колоссальными финансовыми вложениями. Однако часть потраченных на приобретение...

Заветная сумма: где взять средства на первоначальный взнос по ипотеке

компания «Метриум» Подобно тому, как театр начинается с вешалки, ипотека стартует с обязательного первоначального взноса. Жилищные кредиты –...

Строим дом в кредит: можно ли взять ипотеку и какими будут условия?

Сотни тысяч россиян каждый год оформляют ипотечные кредиты, но почти все покупают в кредит квартиры. А что, если...

Военная ипотека в 2018 году — условия предоставления и основные изменения 2018 года

Удивительно, но в России традиционно самыми незащищенными слоями населения являются те, которые находятся «на попечении» бюджета – врачи,...

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой в 2017 году

Собственное жилье для многих россиян очень часто так и остается несбыточной мечтой. Низкий уровень зарплат в регионах, высокие...

Складской сегмент: частные инвесторы в поисках смысла, предложения и инвестиционных механизмов

Складской сегмент в очередной раз демонстрирует невероятную кризисоустойчивость: спрос бьет все рекорды, объем вакансии крайне низок, ставки продолжают...

Дальневосточная ипотека в 2024 году: в каком банке выгоднее условия получения

Проблема собственного жилья остаётся одной из самых острых для значительной части россиян. Средняя цена квартиры в новостройке Москвы...

Россияне все меньше покупают жилье: объем непроданных квадратных метров достиг рекордных значений

Пока неясно, убавят ли девелоперы рекордные темпы строительства. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой...