• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Арендный рынок — в зоне рекордов и антирекордов

Нестандартно долгий рост ставок, заметное сокращение объема предложения, укрепляющиеся позиции арендодателей — с таким набором факторов рынок жилой аренды встретил 2024 год

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В 2024 год рынок жилой аренды вошел под знаменем рекордов и антирекордов 2023 года. Достаточно сказать, что, по наблюдениям компании «ЦИАН.Аналитика»*, изучившей расклад в сегменте наиболее востребованных арендаторами однокомнатных квартир, в прошедшем году традиционные сезонные циклы в динамике спроса, ставок и объема предложения были нарушены. Рост активности начался раньше (не с середины июля, а с первой декады июня) и не заканчивался дольше обычного (вплоть до ноября). Объем предложения прекратил сокращаться лишь после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли.

Если говорить конкретно, то с января по май средние ставки аренды в крупнейших городах страны фактически находились в состоянии стагнации, затем на волне ажиотажного спроса бурно шли вверх с июня по октябрь и лишь в ноябре-декабре перестали расти, хотя до заметного их снижения дело пока не дошло. Итог: по сравнению с декабрем 2022 года в 2023-м жилая аренда в среднем оказалась дороже на 24%.

«Заметнее всего съем квартир за год подорожал в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%) — в этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, «перетекающего» со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки», — рассказывают эксперты «ЦИАН.Аналитики». В Москве и Санкт-Петербурге «однушки» за год набрали 23% и 24% соответственно: в среднем декабрьские арендные ставки в столицах дошли до отметки 53,1 тысячи и 35 тысяч рублей. Между Москвой и Санкт-Петербургом в декабрьском арендном рейтинге расположились Сочи (36,5 тысячи) и Хабаровск (35,8 тысячи), замкнула первую пятерку Московская область (34,5 тысячи).

Объем предложения на арендном рынке сокращался с начала года по октябрь, и только в ноябре на фоне замедления спроса снижение прекратилось. За год объем предложения в целом уменьшился в 2,5 раза, а особенно сильно — в Уфе (в 4,5 раза), Москве и Тольятти (в 3,5 раза), а также в Санкт-Петербурге (в три раза). «Обычно сезонная коррекция ставок аренды происходит вместе с восстановлением объема предложения: на рынок вновь начинают выходить предложения по среднерыночным ценам, и в условиях снижения числа арендаторов происходит постепенная среднеценовая балансировка. Но в 2023 году восстановление числа лотов не привело к моментальной коррекции ставок. Несмотря на то что в ноябре объем предложения в целом по рассматриваемым локациям увеличился на 7,8%, а в декабре еще на 11,5%, средние ставки аренды пока что заметно не снизились», — еще раз подчеркивают аналитики.

«Нестандартно долгий и сильный рост ставок в 2023 году связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной (ведь на вторичном рынке ипотечные ставки находятся на заградительно высоких уровнях, а в новостройках продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи кредитов). Ситуация на рынке в 2024 году во многом будет зависеть от происходящего в смежных сегментах. В краткосрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок», — считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Отдельного, пожалуй, внимания заслуживает столичный рынок элитной аренды, который в 2023-м умудрился установить антирекорд последних десяти лет. По данным компании «Intermark аренда»*, спрос, который не переставая набирал обороты и за год вырос на треть, помноженный на снижение пополнения рынка новыми арендными вариантами, обеспечил сокращение предложения на 64%. Такого элитная Москва не видела с декабря 2013 года.

«На высокую активность арендаторов влияли несколько факторов. Отчасти мы увидели отложенный спрос, перешедший с периода затишья 2022 года, также сильно активизировался спрос из регионов среди тех, кто организовывает точки присутствия в столице, а нередко в итоге переезжает семьей. В конце весны мы наблюдали заметный приток тех, кто временно уезжал в другие страны», — отмечает генеральный директор «Intermark аренда» Елена Куликова.

При этом, по ее наблюдениям, столь востребованные квартиры часто не попадают с рынка продажи на рынок аренды из-за сильного удорожания ремонта. «Из-за существенного роста цен на строительные материалы ремонт сегодня снижает доходность от аренды. Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и последующей сдачи, собственники сейчас предпочитают не выводить ее на рынок, а либо пользоваться самостоятельно, либо продавать. Арендаторы интересуются прежде всего элитными квартирами в новостройках или квартирами с качественным ремонтом и дорогой мебелью. Амортизированные же квартиры в итоге уходят на рынок купли-продажи», — поясняет эксперт.

По мнению Елены Куликовой, есть еще одна причина невыхода новых квартир на рынок элитной аренды: покупатели попросту перестали приобретать жилье для этих целей, поскольку есть возможность заработать больше, выгодно разместив средства в банке. Впрочем, это временное явление, уверяет эксперт: как только ключевая ставка будет снижена, сдача квартир в аренду снова станет востребованным инвестиционным инструментом.

«Рынок высокобюджетной аренды превратился из рынка арендатора в рынок арендодателя. В текущей ценовой ситуации мы видим возможности для роста арендных ставок. Сегодня, когда рынок испытывает дефицит качественного предложения, средневзвешенные ставки, по которым заключаются договоры, ниже ставок предложения более чем на треть, то есть на рынке существует органический запас для роста цен в сделках, такой ценовой разрыв будет сокращаться. Безусловно, ставки будут расти. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода рост ставок в предложении может составить около 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%. Это немного сдержит активность арендаторов», — резюмирует Елена Куликова.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

Как работает военная ипотека в 2023 году: размер ежемесячного платежа, условия и требования

Государство уделяет особое внимание социальной поддержке военнослужащих. Кроме льгот, дополнительных пособий и раннего выхода на пенсию, им полагается...

Оформить кредит и не остаться без гроша. Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку?

За последние 2 года банки выдали около 6 миллионов ипотечных кредитов – это в среднем по одному кредиту...

В России появилась ипотека на строительство домов под 6,1%. Разбираем программу и ее альтернативы

Больше половины россиян хотели бы жить в собственном доме, но до сих пор вынуждены тесниться в квартирах в...

Минфин предложил поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке

В сентябре первоначальный взнос для льготных кредитов повысили с 15% до 20% Минфин предложил повысить размер минимального первоначального...

Конфликт застройщиков и банков: регуляторы молчат, но ситуация начинает проясняться

В противостояние застройщиков и банков вокруг льготной ипотеки вмешалась ФАС. Пока лишь с заявлением о том, что служба...

Все говорят, что ипотека стала дешевой. Разберем, насколько она дешевая и от чего зависит процентная ставка

Ипотека – долгосрочный финансовый продукт, с помощью которого можно купить недвижимость. Чтобы сэкономить и не переплачивать, клиенты ищут...

Московское жилье продолжает активно строиться. И дорожать

Подсчеты гласят, что к середине ноября на московском рынке суммарная площадь квартир и апартаментов в сданных новостройках перевалила...

Разделить ипотеку: кто такой созаемщик и зачем он нужен

После 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации все...

Ставки все еще на минимуме: обзор условий ипотечных кредитов в российских банках на середину 2021 года

Несмотря на то, что Банк России начал поднимать ключевую ставку, банки пока не спешат поднимать процентные ставки по...

На какие действия нужно получать разрешение у банка, если квартира оформлена в ипотеку?

Несомненно, приобретая квартиру в ипотеку, вы являетесь собственником жилья. Но есть один нюанс: банк обременяет, приобретённую вами недвижимость....

Правда ли, что в ДОМ.РФ можно рефинансировать кредит на льготных условиях? Разбираем программы и ставки

Развитием рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования в России уже не первое десятилетие занимается структура ДОМ.РФ – бывшее...

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

ИЖС-статистика: выбор россиян — кредиты, метражи, материалы

Ипотека на строительство частных домов — самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка, заявляют эксперты «Дом.РФ». А аналитики Россельхозбанка добавляют:...

Будущее в объединении: почему пользователи все чаще отдают предпочтение ипотечным экосистемам

О том, зачем банки и финтех-сервисы объединяются, и какие преимущества это дает клиентам, расскажет Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса...

Верховный суд России признал смерть от фальсифицированного алкоголя страховым случаем

Прецедентом стал случай жителя Оренбурга Верховный суд России пришел к выводу, что смерть от алкогольного отравления является страховым...

С какого и по какой возраст в России выдают ипотеку и кредиты наличными

За последние три года российские банки выдали огромное количество ипотечных кредитов, но поток желающих иметь свое жилье не...

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой и при чём тут штрафы?

Ипотека – это как сборная России по футболу: все ругают и критикуют, но альтернативы просто нет. Собрать 5-6...

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой в 2017 году

Собственное жилье для многих россиян очень часто так и остается несбыточной мечтой. Низкий уровень зарплат в регионах, высокие...

Новый закон запретит банкам повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Поправки вступят в силу 1 июля 2024 года и будут действовать для договоров, заключенных после этой даты. При...