• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Арендный рынок — в зоне рекордов и антирекордов

Нестандартно долгий рост ставок, заметное сокращение объема предложения, укрепляющиеся позиции арендодателей — с таким набором факторов рынок жилой аренды встретил 2024 год

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В 2024 год рынок жилой аренды вошел под знаменем рекордов и антирекордов 2023 года. Достаточно сказать, что, по наблюдениям компании «ЦИАН.Аналитика»*, изучившей расклад в сегменте наиболее востребованных арендаторами однокомнатных квартир, в прошедшем году традиционные сезонные циклы в динамике спроса, ставок и объема предложения были нарушены. Рост активности начался раньше (не с середины июля, а с первой декады июня) и не заканчивался дольше обычного (вплоть до ноября). Объем предложения прекратил сокращаться лишь после 10 октября. Тогда же началась и стабилизация цен, которые до этого лишь росли.

Если говорить конкретно, то с января по май средние ставки аренды в крупнейших городах страны фактически находились в состоянии стагнации, затем на волне ажиотажного спроса бурно шли вверх с июня по октябрь и лишь в ноябре-декабре перестали расти, хотя до заметного их снижения дело пока не дошло. Итог: по сравнению с декабрем 2022 года в 2023-м жилая аренда в среднем оказалась дороже на 24%.

«Заметнее всего съем квартир за год подорожал в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%) — в этих городах не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, «перетекающего» со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки», — рассказывают эксперты «ЦИАН.Аналитики». В Москве и Санкт-Петербурге «однушки» за год набрали 23% и 24% соответственно: в среднем декабрьские арендные ставки в столицах дошли до отметки 53,1 тысячи и 35 тысяч рублей. Между Москвой и Санкт-Петербургом в декабрьском арендном рейтинге расположились Сочи (36,5 тысячи) и Хабаровск (35,8 тысячи), замкнула первую пятерку Московская область (34,5 тысячи).

Объем предложения на арендном рынке сокращался с начала года по октябрь, и только в ноябре на фоне замедления спроса снижение прекратилось. За год объем предложения в целом уменьшился в 2,5 раза, а особенно сильно — в Уфе (в 4,5 раза), Москве и Тольятти (в 3,5 раза), а также в Санкт-Петербурге (в три раза). «Обычно сезонная коррекция ставок аренды происходит вместе с восстановлением объема предложения: на рынок вновь начинают выходить предложения по среднерыночным ценам, и в условиях снижения числа арендаторов происходит постепенная среднеценовая балансировка. Но в 2023 году восстановление числа лотов не привело к моментальной коррекции ставок. Несмотря на то что в ноябре объем предложения в целом по рассматриваемым локациям увеличился на 7,8%, а в декабре еще на 11,5%, средние ставки аренды пока что заметно не снизились», — еще раз подчеркивают аналитики.

«Нестандартно долгий и сильный рост ставок в 2023 году связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной (ведь на вторичном рынке ипотечные ставки находятся на заградительно высоких уровнях, а в новостройках продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи кредитов). Ситуация на рынке в 2024 году во многом будет зависеть от происходящего в смежных сегментах. В краткосрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок», — считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Отдельного, пожалуй, внимания заслуживает столичный рынок элитной аренды, который в 2023-м умудрился установить антирекорд последних десяти лет. По данным компании «Intermark аренда»*, спрос, который не переставая набирал обороты и за год вырос на треть, помноженный на снижение пополнения рынка новыми арендными вариантами, обеспечил сокращение предложения на 64%. Такого элитная Москва не видела с декабря 2013 года.

«На высокую активность арендаторов влияли несколько факторов. Отчасти мы увидели отложенный спрос, перешедший с периода затишья 2022 года, также сильно активизировался спрос из регионов среди тех, кто организовывает точки присутствия в столице, а нередко в итоге переезжает семьей. В конце весны мы наблюдали заметный приток тех, кто временно уезжал в другие страны», — отмечает генеральный директор «Intermark аренда» Елена Куликова.

При этом, по ее наблюдениям, столь востребованные квартиры часто не попадают с рынка продажи на рынок аренды из-за сильного удорожания ремонта. «Из-за существенного роста цен на строительные материалы ремонт сегодня снижает доходность от аренды. Даже в ситуациях, когда изначально элитная квартира покупалась с целью инвестиций и последующей сдачи, собственники сейчас предпочитают не выводить ее на рынок, а либо пользоваться самостоятельно, либо продавать. Арендаторы интересуются прежде всего элитными квартирами в новостройках или квартирами с качественным ремонтом и дорогой мебелью. Амортизированные же квартиры в итоге уходят на рынок купли-продажи», — поясняет эксперт.

По мнению Елены Куликовой, есть еще одна причина невыхода новых квартир на рынок элитной аренды: покупатели попросту перестали приобретать жилье для этих целей, поскольку есть возможность заработать больше, выгодно разместив средства в банке. Впрочем, это временное явление, уверяет эксперт: как только ключевая ставка будет снижена, сдача квартир в аренду снова станет востребованным инвестиционным инструментом.

«Рынок высокобюджетной аренды превратился из рынка арендатора в рынок арендодателя. В текущей ценовой ситуации мы видим возможности для роста арендных ставок. Сегодня, когда рынок испытывает дефицит качественного предложения, средневзвешенные ставки, по которым заключаются договоры, ниже ставок предложения более чем на треть, то есть на рынке существует органический запас для роста цен в сделках, такой ценовой разрыв будет сокращаться. Безусловно, ставки будут расти. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода рост ставок в предложении может составить около 15%, в то время как ставки в реальных договорах имеют потенциал за тот же срок увеличиться на 25%. Это немного сдержит активность арендаторов», — резюмирует Елена Куликова.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Что изменится в условиях ипотеки с 1 марта 2024 года: новые ограничения по новостройкам и вторичному рынку

Кредитование в России переживает не лучшие свои времена. Высокая ключевая ставка плюс все новые и новые ограничения от...

Ставки выросли, а цены? Ищем выгодную ипотеку прямо сейчас

Собственная квартира внушает уверенность в завтрашнем дне. Даже при самом плохом сценарии ты всё равно остаёшься в родных...

В России уже два года работает «Сельская ипотека»: условия и особенности оформления в 2022 году

Запущенная в начале 2020 года программа ипотечного кредитования на покупку жилья в сельской местности стала очень востребованной –...

Имеем право! При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств

Shutterstock/FOTODOM Покупка квартиры сопряжена как со стрессом, так и с колоссальными финансовыми вложениями. Однако часть потраченных на приобретение...

Противостояние застройщиков и банков: все ищут выход из ситуации и уже кое-что находят

Со стороны банков и застройщиков по-прежнему звучат жалобы и взаимные упреки, правительство погружено в изучение ситуации, а покупатели...

Можно ли оформить ипотеку, если есть другой непогашенный кредит?

Сегодня востребованы среди население кредиты на приобретение товаров и услуг. Их предлагают различные банковские учреждения. Условия у всех...

В каких случаях банк может забрать вашу «ипотечную» квартиру? Рассказывает юрист

Сегодня, в период крайне сложной ситуации в экономике на фоне пандемии, многие заёмщики оказываются в затруднительном финансовом положении....

Хуснуллин: строительный блок в правительстве будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку

По остальным программам будет анализироваться их эффективность Строительный блок в российском правительстве будет предлагать продлить в 2024 году...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Мы купили квартиру в ипотеку, использовав сразу две госпрограммы. Рассказываем, как это проходило

В начале 2020 года мы с мужем озадачились покупкой 1-комнатной квартиры в Красноярске для дочери-подростка. Время идет быстро,...

Субсидиарная ответственность – понятие, участники, законы и применение

Существует возможность, что третьи лица будут обязаны отвечать за деяния должников. И это касается не только поручителей, добровольно...

Как заработать на ипотеке: пять актуальных способов

Shutterstock/FOTODOM Ипотечный кредит перестал быть исключительно средством улучшения жилищных условий, в грамотных руках ипотека становится эффективным финансовым инструментом,...

Принято считать, что банки не выдают ипотеку для ИП. Так ли это и какие требования у банков к заемщикам?

Заемщик с работой по трудовому договору может взять ипотечный кредит почти без проблем – ему достаточно подтвердить занятость...

«Да, я виноват и не скрываю». За что арестовали главу МЧС Краснодарского края?

Как выяснилось, генерал-лейтенанту Олегу Волынкину вменяется злоупотребление полномочиями, ущерб от которого СК оценил в 3 млн рублей. Он...

Траншевая ипотека в 2024 году: кто выдает и на каких условиях, выгоднее ли она обычной ипотеки

Не так давно на рынке недвижимости появилась новая услуга – ипотека, в которой основная сумма кредита выдается не...

«Путинская» ипотека – реальная помощь или умный PR-ход? Что рассказали риелторы и заемщики

Одним из знаковых для последнего времени трендов внутри нашей страны стали новые и новые инициативы российской власти, направленные...

Исследование Домклик: к концу первого полугодия доля льготной ипотеки выросла до 76%

Аналитический центр Домклик в своем регулярном исследовании рассказывает, как в первом полугодии 2024 года менялся спрос на льготную...

В России заработала льготная IT-ипотека. Мы изучили условия и узнали мнение самих айтишников

С конца февраля из России начался массовый отток IT-специалистов. Рассудив, что работать удаленно можно из любого места, десятки...

Разбиваем мифы из рекламы: как ипотека под 2,55% от ГК «Самолет» превращается в ипотеку под 3,41% и дороже

По радио и в СМИ можно услышать и увидеть практически уникальное предложение – ГК «Самолет» предлагает купить у...

Путин высказался за продление программы семейной ипотеки

Президент считает, что льготную ипотеку в новых регионах нужно распространить на вторичный рынок Владимир Путин поддержал продление программы...