• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью почти в 1% в неделю. Причина — в изменении условий льготной ипотеки из-за повышения ключевой ставки

Фото: Игорь Низов / Фотобанк Лори

Цена на новостройки в России значительно выросла, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики». Согласно им, в среднем по всей стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью почти в 1% в неделю. Причина — изменение условий предоставления льготной ипотеки.

Комментирует гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость»
«Было ожидаемо, что будет какое-то ужесточение программы льготной ипотеки, и это однозначно приведет к тому, что люди начнут ажиотажно скупать новостройки для того, чтобы остаться в рамках тех программ, которые были. Но произошел немного другой эффект: до момента объявления, что будет повышен первоначальный взнос, и до момента поднятия ключевой ставки правительство говорит, что все нормально, мы трогать льготную ипотеку не будем, бюджет увеличен. После этого многие банки немного начали снижать даже ставки по льготным ипотеками, делая их еще лучше. Но разговоры о том, что в рамках поднятия ключевой ставки будет изменяться программа льготной ипотеки, были, и я на своем канале это тоже говорил. Понятно было, что люди начнут активнее покупать. Собственно, да, процентов на 10 спрос увеличился. Потом поднимают ключевую ставку еще раз, и правительство говорит о том, что теперь мы будем первоначальный взнос 20 сентября поднимать. Люди, особенно те, у кого минимальный первоначальный взнос был, опять начинают бегом пытаться покупать квартиры. Правительство думает, что нужно сэкономить бюджет, и начинает первоначальный взнос поднимать. Понятно, что если банкам покажется, что спрос слишком сильно подсел, они тут же сообразят вместе с застройщиком и сделают какие-нибудь совместные программы, в рамках которых можно будет купировать вот эти меры. Например, банально на поверхности лежит
рассрочка на первоначальный взнос. Главная проблема в этой всей льготной ипотеке лежит в одной простой вещи: у нас нет понимания, что такое льготная ипотека в плане целеполагания. Единственная цель, которая звучала, это поддержка застройщика, то есть основные бенефициары этой программы — это банки, которые получают очень хороших заемщиков и которым гарантированно государство платит 3% к уровню ключевой ставки».

Наиболее быстрый рост цен «ЦИАН Аналитика» отметила в Нижнем Новгороде — на целых 7% за один месяц. Все равно этот уровень цен куда меньше столичных, где квадратный метр в новостройке стоит 332 тысячи рублей. При этом в месячном исчислении рост цен в Москве составил всего 1%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Рейтинг доступности жилья, в котором Якутия и Сахалин — наверху, Москва и Петербург — в середине, а внизу — Карелия и Кубань

Сопоставив нынешнюю стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме, эксперты составили рейтинг доступности жилья. Результаты...

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

Льготная ипотека на ИЖС: как оформить кредит на строительство дома и не разориться на этом?

Традиционно в России считалось, что ипотечные кредиты – удел покупателей квартир в многоквартирных домах. Купить дом в ипотеку...

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой и при чём тут штрафы?

Ипотека – это как сборная России по футболу: все ругают и критикуют, но альтернативы просто нет. Собрать 5-6...

Греф заявил, что предпосылок для «пузыря» на рынке ипотеки нет

При этом в недвижимости есть неудовлетворенный спрос Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии каких-либо признаков «пузыря», или...

Девелоперский рынок: делай два — из регионов в Москву

Появление на столичном рынке региональных девелоперских компаний эксперты называют уже не прогнозом, а данностью. Причем если одни московские...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

Гид покупателя: обзор действующих ипотечных программ с господдержкой

Артем Кузнецов Ипотека с господдержкой сейчас становятся фактически единственной соломинкой, благодаря которой граждане могут улучшить свои жилищные условия....

Можно ли понизить процент по ипотеке от «Сбербанка»

Современные программы ипотечного кредитования позволяют значительно улучшить жилищные условия. Ставки по ипотеке изменяются в зависимости от экономической ситуации...

Алексей Лейпи, «Сбер»: «Льготные ипотечные программы должны быть сегментированы»

По его словам, это поддержало бы всю строительную отрасль Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Фото: пресс-служба Как...

Станет ли проблемой для рынка недвижимости рекордный объем непроданного жилья?

Интерес к покупке жилья резко охладел из-за высокой ключевой ставки ЦБ и пересмотра условий льготной ипотеки. Больше половины...

Как самостоятельно рассчитать ипотеку: разбираем шаг за шагом

Купить квартиру за свои сбережения очень сложно, поэтому значительная часть сделок проходит через ипотечный кредит. Ипотека оформляется на...

Как повысить шансы на получение ипотеки — советы эксперта

Shutterstock/FOTODOM Подавляющее большинство сделок по покупке жилья в России происходит с привлечением ипотеки. Получить ее в банке не...

Промышленная ипотека для бизнеса: на каких условиях и в каких банках выдается в 2024 году

Новая программа Правительства должна подстегнуть развитие отечественных производств и простимулировать рост экономики. Разбираемся, что это такое — промышленная...

Жилой рынок: у семей с детьми больше возможностей, у заемщиков больше знаний

Новые правила, вступившие в силу в январе, должны помочь россиянам принимать более взвешенные «жилищные» решения Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС...

Хуснуллин: строительный блок в правительстве будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку

По остальным программам будет анализироваться их эффективность Строительный блок в российском правительстве будет предлагать продлить в 2024 году...

Главное о военной ипотеке: кому полагается, где и как можно оформить и на каких условиях?

Военнослужащие в России находятся на полном государственном обеспечении – это касается и материального обеспечения, и решения жилищного вопроса....

Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике

Игроки рынка называют более чем вероятным проседание спроса и сокращение числа новых проектов, надеются на будущее снижение «ключа»,...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

Владимир Путин заявил о необходимости продления семейной ипотеки под 6%

Семейная ипотека была запущена в начале 2018 года. Против продления этой программы неоднократно выступала глава ЦБ Эльвира Набиуллина....