• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью почти в 1% в неделю. Причина — в изменении условий льготной ипотеки из-за повышения ключевой ставки

Фото: Игорь Низов / Фотобанк Лори

Цена на новостройки в России значительно выросла, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики». Согласно им, в среднем по всей стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью почти в 1% в неделю. Причина — изменение условий предоставления льготной ипотеки.

Комментирует гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость»
«Было ожидаемо, что будет какое-то ужесточение программы льготной ипотеки, и это однозначно приведет к тому, что люди начнут ажиотажно скупать новостройки для того, чтобы остаться в рамках тех программ, которые были. Но произошел немного другой эффект: до момента объявления, что будет повышен первоначальный взнос, и до момента поднятия ключевой ставки правительство говорит, что все нормально, мы трогать льготную ипотеку не будем, бюджет увеличен. После этого многие банки немного начали снижать даже ставки по льготным ипотеками, делая их еще лучше. Но разговоры о том, что в рамках поднятия ключевой ставки будет изменяться программа льготной ипотеки, были, и я на своем канале это тоже говорил. Понятно было, что люди начнут активнее покупать. Собственно, да, процентов на 10 спрос увеличился. Потом поднимают ключевую ставку еще раз, и правительство говорит о том, что теперь мы будем первоначальный взнос 20 сентября поднимать. Люди, особенно те, у кого минимальный первоначальный взнос был, опять начинают бегом пытаться покупать квартиры. Правительство думает, что нужно сэкономить бюджет, и начинает первоначальный взнос поднимать. Понятно, что если банкам покажется, что спрос слишком сильно подсел, они тут же сообразят вместе с застройщиком и сделают какие-нибудь совместные программы, в рамках которых можно будет купировать вот эти меры. Например, банально на поверхности лежит
рассрочка на первоначальный взнос. Главная проблема в этой всей льготной ипотеке лежит в одной простой вещи: у нас нет понимания, что такое льготная ипотека в плане целеполагания. Единственная цель, которая звучала, это поддержка застройщика, то есть основные бенефициары этой программы — это банки, которые получают очень хороших заемщиков и которым гарантированно государство платит 3% к уровню ключевой ставки».

Наиболее быстрый рост цен «ЦИАН Аналитика» отметила в Нижнем Новгороде — на целых 7% за один месяц. Все равно этот уровень цен куда меньше столичных, где квадратный метр в новостройке стоит 332 тысячи рублей. При этом в месячном исчислении рост цен в Москве составил всего 1%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на...

ЦБ вновь ужесточает регулирование рынка ипотеки

Регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Они должны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам, в...

Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году

Почти в любом ипотечном кредите первоначальный взнос не менее 10-15% от стоимости жилья является обязательным. Но такие деньги...

В каких случаях банк может забрать вашу «ипотечную» квартиру? Рассказывает юрист

Сегодня, в период крайне сложной ситуации в экономике на фоне пандемии, многие заёмщики оказываются в затруднительном финансовом положении....

В Москве с начала года предложение арендного жилья снизилось на 66%

За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью...

Хуснуллин: строительный блок в правительстве будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку

По остальным программам будет анализироваться их эффективность Строительный блок в российском правительстве будет предлагать продлить в 2024 году...

С 1 ноября 2023 года заработает программа Арктическая ипотека. Кто и на каких условиях может получить кредит

В России существует целый ряд льготных ипотечных программ, по которым государство компенсирует банкам часть процентной ставки за заемщиков....

Сотрудники РЖД могут получить субсидию и льготную ипотеку на жилье: кто и на что может претендовать

Приобрести жилье в нашей стране за собственные сбережения достаточно сложно, особенно если зарплата небольшая. Для многих категорий граждан,...

Кому на самом деле принадлежит ипотечная квартира: банку или должнику?

Ипотека – чрезвычайно популярный инструмент решения жилищного вопроса. В 2021 г. в одной лишь Москве по такой схеме...

Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В...

Ваша ставка: Антон Мороз о пятничном решении регулятора

Shutterstock/FOTODOM Повышение Центробанком РФ ключевой ставки скажется на стоимости ипотеки и уменьшит возможности населения по приобретению жилья. Об...

Матвиенко предложила давать квартиры за рождение третьего ребенка

Также, по ее мнению, можно рассмотреть варианты льготной ипотеки или списания ипотечного кредита Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко...

Обычная, военная и с маткапиталом: как делится долг по ипотеке и ипотечная квартира в случае развода супругов?

Купить собственную квартиру без ипотеки может позволить себе не каждый. Мечтая о своих квадратных метрах, многие супруги оформляют...

Делаем ставки? Как отразится решение регулятора на рынке ипотеки

Shutterstock/FOTODOM На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку с 9,5% до 8%. На что это может повлиять,...

Лидеры элитного загородного рынка — о рекордах, которые уже, и трендах, которые еще

Игроки рынка заявляют о росте ипотечных продаж в своих проектах Коттеджный поселок Millennium Park. Фото: пресс-служба В том, что...

Разделить ипотеку: кто такой созаемщик и зачем он нужен

После 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации все...

В США сенатора-демократа Менендеса обвиняют в коррупции. Во второй раз за десять лет

Сенатор Боб Менендес, возглавляющий комитет по иностранным делам американского сената, временно покинул этот пост до окончания расследования. Ему...

Крупнейшие банки принимают заявки на «Арктическую ипотеку»

«Арктическая ипотека» расширит программу «Дальневосточная ипотека» на регионы и муниципалитеты российской Арктики. Такая ипотека должна помочь уменьшить отток...

Греф заявил, что предпосылок для «пузыря» на рынке ипотеки нет

При этом в недвижимости есть неудовлетворенный спрос Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии каких-либо признаков «пузыря», или...

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью?

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования ошеломляют. За девять месяцев текущего года банки профинансировали ипотеку на сумму 1 триллион...