• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Нет денег платить по ипотеке. Что посоветует юрист?

В настоящее время многие граждане оказываются в затруднительном финансовом положении. Просто не платить по своим кредитным обязательствам — не самое лучше решение, поскольку это чревато неприятными последствиями. Расскажем про возможные законные пути решения кредитных проблем.

Обратиться в банк

Должник вправе обратиться в банк и написать заявление с просьбой о продлении срока ипотеки. Этот способ подходит для тех, кто оформлял кредит не на максимально возможный срок.

Продлить срок ипотеки возможно в случае:

  1. потери работы или трудоспособности заемщиком, в особенности на длительный срок;
  2. задержки или невыплате зарплаты работодателем;
  3. форс-мажорных обстоятельств.

Продажа залогового имущества с согласия банка

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем (собственником) другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

То есть, по согласованию с банком гражданин может продать ипотечную квартиру. Это самый гуманные способ, потому что позволяет продать квартиру по рыночной цене. С торгов залоговое имущество, как правило, уходит процентов на 30 дешевле.

Но здесь тоже все не так просто. Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, с продаваемой квартиры должно быть снято обременение. Это возможно только в том случае, если ипотека будет погашена полностью. Для этого либо продавец должен взять краткосрочный кредит, выплатить ипотеку, снять обременение и продать потом квартиру, либо погасить ипотеку деньгами покупателя, а потом зачесть эту сумму в цену договора купли-продажи. Но второй вариант несет риски для покупателя, поэтому на него практически никто не соглашается. По крайней мере в нашей практике таких случаев еще не было.

Взять новый кредит

В некоторых случаях допускается оформление нового кредита для погашения уже имеющегося, но банки идут на это не часто, так как гарантии, что и вновь оформленный кредит не постигнет та же участь, нет.

Оформить новую ипотеку для погашения старой практически нет шансов, потому что пока не погашена одна ипотека, одобрять вторую банки не будут. Хотя такие случаи все же бывают. Чаще всего заемщикам предлагают взять потребительский кредит, но процентная ставка по нему априори будет выше.

Признать себя банкротом

В соответствии со ст. 213.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

  1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
  2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.

Продолжение статьи:

  • Сколько у заёмщика есть времени на погашение долгов по ипотеке?
  • В каких случаях банк может забрать вашу «ипотечную» квартиру? Рассказывает юрист
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как изменится льготная ипотека?

Эльвира Набиуллина назвала семейную ипотеку адресной программой, параметры продолжения которой требуют обсуждения. При этом глава ЦБ однозначно высказалась...

Банк России ужесточит требования к ипотеке

С 1 марта для кредитных организаций будут повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам Банк России ужесточит...

«Сбер» анонсировал повышение ставок по некоторым вкладам

Повышение по отдельным линейкам составит 0,3-0,4 процентного пункта «Сбер» анонсировал повышение ставок по некоторым вкладам. Это произойдет с...

Строим дом в кредит: можно ли взять ипотеку и какими будут условия?

Сотни тысяч россиян каждый год оформляют ипотечные кредиты, но почти все покупают в кредит квартиры. А что, если...

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

Имеем право! При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств

Shutterstock/FOTODOM Покупка квартиры сопряжена как со стрессом, так и с колоссальными финансовыми вложениями. Однако часть потраченных на приобретение...

Гараж, земля, машино-место, строй материалы — на что ещё сегодня можно использовать ипотеку?

В общепринятом понимании, ипотека – это кредит, обязательным условие которого является залог. Так как ипотечное кредитование всегда подразумевает...

Дадут ли мне ипотеку, если есть кредит: от чего зависит решение банка

Действующий кредит не будет помехой для одобрения ипотеки, если по остальным критериям заемщик соответствует требованиям банка. В статье...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

Как оформить вторую ипотеку, если первая еще не погашена?

Законодательно количество кредитных договоров у одного заемщика ничем не ограничивается. Это касается любых сделок, в т. ч. ипотечных...

Рейтинг доступности жилья, в котором Якутия и Сахалин — наверху, Москва и Петербург — в середине, а внизу — Карелия и Кубань

Сопоставив нынешнюю стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме, эксперты составили рейтинг доступности жилья. Результаты...

Как заработать на ипотеке: пять актуальных способов

Shutterstock/FOTODOM Ипотечный кредит перестал быть исключительно средством улучшения жилищных условий, в грамотных руках ипотека становится эффективным финансовым инструментом,...

Сенатор-демократ Менендес вынужден покинуть свой пост председателя комитета по иностранным делам из-за обвинения в коррупции

Против сенатора Боба Менендеса были выдвинуты обвинения в коррупции и мошенничестве, а также взятках. Перед судом предстанут он,...

Противостояние застройщиков и банков: все ищут выход из ситуации и уже кое-что находят

Со стороны банков и застройщиков по-прежнему звучат жалобы и взаимные упреки, правительство погружено в изучение ситуации, а покупатели...

Путин высказался за продление программы семейной ипотеки

Президент считает, что льготную ипотеку в новых регионах нужно распространить на вторичный рынок Владимир Путин поддержал продление программы...

Льготное — не значит дешевое: требуется детальный анализ составляющих роста стоимости жилья

Shutterstock/FOTODOM Результаты исследования, проведенного аналитической компанией «СМ ПРО» и ее партнерами, показали, что за десять лет, с 2014...

Что будет с ипотекой дальше и стоит ли рассчитывать на помощь государства? Спрашиваем у кредитного брокера

Ипотека – одна из крупнейших программ кредитования, в которой участвует более 35% населения страны. Ипотечный бум особенно активно...

«Мир будет тогда, когда цели будут достигнуты»: Путин подвел итоги года

Прямую линию в этот раз совместили с ежегодной большой пресс-конференцией. Вопросы шли вперемешку — собранные заранее модераторами и...

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен?

Купить квартиру в Москве желает множество россиян – как коренных жителей столицы, так и переехавших из регионов граждан....

Руководитель проекта «Домклик» Васев умер от сердечного приступа

Ему было 42 года Николай Васев. Фото: пресс-служба Сбербанка Умер старший вице-президент Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению...