• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Как повысить шансы на получение ипотеки — советы эксперта


Shutterstock/FOTODOM

Подавляющее большинство сделок по покупке жилья в России происходит с привлечением ипотеки. Получить ее в банке не так просто, как ошибочно полагают многие. Руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк рассказала «Стройгазете», что сегодня существует несколько действенных методов, предприняв которые можно очень сильно повысить свои шансы на одобрение кредита на покупку жилья.

Первый шаг – это правильная оценка своей предельной долговой нагрузки. Сегодня банки готовы одобрить кредит на покупку жилья, когда ежемесячный платеж будет не выше 50-70% от чистого дохода заемщика. При этом россияне очень часто не учитывают свои дополнительные расходы, в частности, забывают про кредитные карты.

«Каждую кредитную карту банк сегодня рассматривает как наличие долговой нагрузки в размере 10% от ее ежемесячного лимита вне зависимости от того, пользуется человек ей или нет. Поэтому если в планах есть получение ипотеки, то от открытия кредитных карт стоит отказаться. Если они уже имеются, то перед подачей заявки на получение жилищного кредита рекомендую снизить лимиты по ним до минимума, а не закрывать. Так как на закрытие может уйти порядка 45 дней, а лимит можно обновить в течение 5-7 дней», — советует эксперт.

Второй метод – повышение величины первоначального взноса. Желательно, чтобы он был не меньше 30% от стоимости недвижимости. Чем выше, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Да и ставку по кредиту при высоком первом взносе можно получить более привлекательную.

Третий метод – проверка кредитной истории. Это обязательный шаг, который следует осуществить перед подачей заявки в банк. Сделать это сегодня можно бесплатно через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Метод четвертый – погашение всех задолженностей.

«Помимо кредитной истории следует проверить себя через сайты «Федеральной налоговой службы» и «Федеральной службы судебных приставов». Если какие-то задолженности обнаружатся, то их желательно закрыть, иначе шансов на положительное решение будет заметно меньше», — обращает внимание руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».

Также не лишним будет перед подачей заявки на ипотечный кредит проверить правильность всех документов. Небольшая на первый взгляд опечатка может стать причиной отказа.

Отдельно для повышения шансов на одобрение ипотеки эксперт не рекомендует подавать веерную заявку на кредит во все банки сразу. Такой шаг не только не увеличивает шансы человека, а, наоборот, может негативно отразиться на его кредитной истории.

«Каждый последующий банк увидит, куда ранее уже обращался заемщик, а каждый отказ будет понижать его кредитный рейтинг. Мы всегда сначала направляем заявку в один из банков и, если у заемщика все хорошо, то находим для него самые выгодные на рынке предложения с учетом его возможностей и ситуации», — резюмировала Юлия Позаченюк.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Правда ли, что в ДОМ.РФ можно рефинансировать кредит на льготных условиях? Разбираем программы и ставки

Развитием рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования в России уже не первое десятилетие занимается структура ДОМ.РФ – бывшее...

Как работает военная ипотека в 2023 году: размер ежемесячного платежа, условия и требования

Государство уделяет особое внимание социальной поддержке военнослужащих. Кроме льгот, дополнительных пособий и раннего выхода на пенсию, им полагается...

Как уменьшить процент по ипотеке

Возможность уменьшения процентной ставки – один из актуальных вопросов для заемщиков, особенно тех, которые оформили договоры несколько лет...

Что будет с ипотекой в 2020 году? Официальные прогнозы и мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес...

И снова рекорд: как ипотека в России из недостижимой цели стала обыденностью

Ипотека уже давно считается альтернативой аренде, причем более выгодной – ведь сумма платежа остается фиксированной на весь срок,...

В России появилась ипотека на строительство домов под 6,1%. Разбираем программу и ее альтернативы

Больше половины россиян хотели бы жить в собственном доме, но до сих пор вынуждены тесниться в квартирах в...

Взять ипотеку – вопреки вирусу, кризису и закредитованности. Запутанная история со счастливым концом

Это не рассказ о хитром мошенничестве, больших связях или запутанных схемах с использованием современных технологий. Людям очень была...

С какого и по какой возраст в России выдают ипотеку и кредиты наличными

За последние три года российские банки выдали огромное количество ипотечных кредитов, но поток желающих иметь свое жилье не...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю

Оценка ипотечной квартиры – официальный документ, в котором прописана рыночная цена приобретаемой в ипотеку квартиры. Такой документ необходим...

Больше, чем поручитель: кто такой созаёмщик по ипотеке и как им стать? И как перестать быть созаемщиком?

При оформлении кредитного договора сотрудники банков часто просят привлечь созаемщика. В отличие от поручителя, созаемщик имеет права на...

Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В...

Страхование жизни и жилья при ипотечном кредитовании: условия, ставки

Ипотека – кредит с целью приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке. По такой программе ежегодно тысячи...

Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»?

Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Но даже с кредитом не у всех...

Заемщик умер: что будет с его ипотекой? И почему банк – единственный, кто в этой ситуации не потеряет?

Человек смертен, и предсказать уход из жизни даже приблизительно нелегко. Никогда не знаешь, где тебя повстречает старуха с...

Как жить с ипотекой: развенчиваем мифы и даём советы заемщикам

Ипотека – это реальная возможность приобрести жилье даже с небольшим семейным бюджетом и без длительных накоплений. Несмотря на...

С 1 ноября 2023 года заработает программа Арктическая ипотека. Кто и на каких условиях может получить кредит

В России существует целый ряд льготных ипотечных программ, по которым государство компенсирует банкам часть процентной ставки за заемщиков....

Ипотека под 6% — субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми

На сегодняшний день жилищный вопрос остается самой острой проблемой. Кроме того, именно наличие собственной жилплощади является ключевым моментом...

Временные трудности: почему банк может отказать в рефинансировании и как это исправить

О том, какие факторы могут затормозить получение рефинансирования ипотеки и как на них повлиять, расскажет Михаил Чернов, CEO...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...