• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

ФАС отреагировала на конфликт застройщиков и банков по вопросу о льготной ипотеке

Пока в Федеральной антимонопольной службе изучают поступившие жалобы, выяснила Business FM. Их присылают и заемщики, которым отказали в уже почти одобренной ипотеке, и девелоперы, которых банки вынуждают вступать в программу субсидирования

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Обновлено в 17:20

ФАС впервые отреагировала на конфликт застройщиков и банков, которые решили выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только у своих партнеров. Пока в Федеральной антимонопольной службе только изучают поступившие жалобы, выяснила Business FM.


Как уточнили в пресс-службе ФАС, жалобы присылают и заемщики, которым отказали в уже почти одобренной ипотеке, и девелоперы, которых банки вынуждают вступать в программу субсидирования, то есть доплачивать банку от 7,5% до 11,5% от суммы кредита на квартиру.

Ранее о решении выдавать льготную ипотеку только от застройщиков-партнеров заявили «Сбер», ВТБ, Альфа-банк, ПСБ и другие. В ответ, как сообщают профильные каналы, ряд крупных девелоперов объявили бойкот этим банкам, в частности ПИК отказался вступать в программу субсидирования. Это самая крупная «битва» застройщиков и банков со времен введения эксроу-счетов.

Чем может закончиться эта ситуация, говорит ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«Честно говоря, я думаю, что подавляющее большинство такого поворота не ожидало, потому что, когда только Сбербанк объявил об этом первым, еще до Нового года, первая реакция застройщиков была «ура-ура». И обратите внимание, многие давали комментарии в том духе, что вот «Сбер» постарался сделать все возможное, чтобы эту ипотеку все-таки льготную сохранить, чтобы люди могли брать кредиты. Решение Setl Group стало первым и запустило эту волну, сейчас уже, по-моему, четыре-пять застройщиков объявили, что присоединяются к этому бойкоту. Причем надо сказать, что почему-то все шишки посыпались на «Сбер», понятно, как на инициатора, хотя на самом деле там уже довольно много лидирующих банков объявили о том, что они тоже начинают работать именно на таких условиях. Так вот, реакция Setl Group была сильно позже. Думаю, что, наверное, там долго обсуждали и думали, стоит ли идти на такой шаг. И Setl Group — это не какой-то там застройщик, а один из крупнейших застройщиков страны и лидирующий застройщик петербургского рынка. Посмотрев на вот это решение, многие примкнули. Кстати, надо сказать, что пока мы не видели позиции банка «Дом.РФ», она не озвучена, а это один из лидеров ипотечного кредитования, позиция которого может очень серьезно повлиять на расклад сил и качнуть весы в ту или иную сторону. Думаю, что именно поэтому пока «Дом.РФ» занимает выжидательную позицию и ничего не говорит ни за, ни против. Уже направлено обращение в ФАС, по крайней мере, ФАС выскажет свою позицию по этому поводу, и это хотя бы будет уже какая-то реперная точка, ведь пока нет никаких официальных заявлений со стороны ни одной официальной структуры. Пока это рыночная война между банками и застройщиками. Молчит Минстрой, молчит ФАС, молчит ЦБ, а уже конфликт идет третий-четвертый день. Наверное, вправе уже игроки рынка смотреть в сторону регуляторов и говорить: «Ребята, а вы-то чего молчите?» Давайте не будем забывать, что в конце этой цепочки стоят потребители, и по-хорошему надо прежде всего думать о том, а что они могут получить или не получить в свете того, что, как все мы понимаем, 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки в своем прежнем виде, наверное, будет закончена».

Застройщики, которые согласились стать партнерами банков и платить комиссию, уже начинают повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать убытки, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Какие-то банки, например Газпромбанк, вообще прекратили работать с господдержкой и льготными программами, какие-то взяли паузу, но это из второго эшелона, крупные банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк (это 70% рынка) — ввели комиссии, и здесь уже застройщикам необходимо выбирать: либо они готовы работать по данным условиям, либо не готовы. Но ввиду того, что сейчас уже есть информация о том, что ряд застройщиков отправил жалобы в ФАС, тут вмешается в эту историю Минстрой, который по факту будет поддерживать застройщиков. Вряд ли банки полностью согласятся на условия застройщиков и отменят, возьмут на себя те самые комиссии, о которых мы говорим, потому что для них это тоже не совсем выгодно, но эта ситуация возникла потому, что в бюджете не хватает средств, чтобы субсидировать постоянно льготные программы, потому что у нас за весь 2023 год не раз приходилось заново продлевать какие-то программы. По сельхозипотеке даже временно приостанавливали ввиду того, что не хватало средств в бюджете, чтобы финансировать эту программу. Надо искать какую-то золотую середину, но главное, чтобы у нас конечный покупатель был не ущемлен, когда мы вроде бы хотели снижения стоимости квадратного метра, ограничиваем льготную ипотеку, а получается, что недвижимость на первичке у нас становится дороже».

Никакой драмы в этой истории нет: программа льготной ипотеки скоро закончится, а пока квартиры подорожают, считает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка недвижимости
«Мы пока тихонько продолжаем подбирать, приобретать квартиры через тот же ПИК с другими банками, но пока получается покупать. В целом ситуация предсказуемая, все очень просто: государство раньше доплачивало 2,5% к ставке ЦБ, а сейчас до 1,5% снизило доплату. Банки столкнулись с тем, что им это уже невыгодно, такая маржа: экономическая целесообразность теряется. И банки сказали: мы не хотим выдавать ипотеку на этих условиях, потому что нам это просто невыгодно, кто-то за это должен заплатить. На нынешнем рынке цены и так достаточно высокие, застройщики понимают, что поднять стоимость объектов еще на 10%, если округлить, у них уже не получится, никто их покупать не будет, и просто отказываются постепенно разные игроки от льготных программ в силу тех или иных причин. Но пока еще остаются лазейки, люди покупают через другие банки, других застройщиков, ищут какие-то программы, мы все это видели уже. У нас еще полтора года назад была достаточно выгодная ипотека под 0,01% с относительно небольшим удорожанием, но с тех пор цены выросли гораздо сильнее, чем даже с удорожанием люди покупали квартиры. Хоть и выгодно брать льготную ипотеку, я понимаю, что все делается правильно. По большому счету надо эту лавочку прикрывать, рынок и так уже очень дорогой, в валюте он дешевым смотрится относительно, а в рублях он смотрится достаточно дорогим, и это надо все прикрывать».

Центробанк тоже изучает «новые практики» участников рынка, сообщили РБК в пресс-службе регулятора. Но никаких деталей не приводится. С 15 декабря прошлого года правительство снизило максимальную сумму кредита по льготной и семейной ипотеке с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Первоначальный взнос повышен с 20% до 30%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Правда ли, что в ДОМ.РФ можно рефинансировать кредит на льготных условиях? Разбираем программы и ставки

Развитием рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования в России уже не первое десятилетие занимается структура ДОМ.РФ – бывшее...

Все говорят, что ипотека стала дешевой. Разберем, насколько она дешевая и от чего зависит процентная ставка

Ипотека – долгосрочный финансовый продукт, с помощью которого можно купить недвижимость. Чтобы сэкономить и не переплачивать, клиенты ищут...

Кредитный бум: ЦБ зафиксировал повышенный спрос на заемные средства в августе

В основном деньги брали на ипотеку. Долг по потребительским кредитам вырос до 13,5 трлн рублей, по автокредитам —...

ЦБ предложил расширить лимит на льготную ипотеку для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков

Регулятор предупредил о рисках при введении комиссионных Банк России предложил «Дом.РФ» расширить лимит на льготную ипотеку для тех...

Исследования: в выборе жилья важнее всего транспортная доступность, в выборе ипотечной программы — ставка

На чем основывается выбор россиян, когда речь идет о приобретении жилья? Есть ли при этом разница между покупателями...

Что изменится в условиях ипотеки с 1 марта 2024 года: новые ограничения по новостройкам и вторичному рынку

Кредитование в России переживает не лучшие свои времена. Высокая ключевая ставка плюс все новые и новые ограничения от...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Минстрой: льготная ипотека может сохраниться, но будет изменена

На данный момент о конкретных изменениях программы поддержки льготного ипотечного кредитования ничего не известно, по плану, льготная ипотека...

Что делать с ипотекой, если снизились доходы: 6 возможных вариантов

В условиях экономического кризиса, вызванного санкциями в отношении России, выплата ежемесячных ипотечных взносов для многих заемщиков может стать...

Хуснуллин: строительный блок в правительстве будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку

По остальным программам будет анализироваться их эффективность Строительный блок в российском правительстве будет предлагать продлить в 2024 году...

Где и как оформить ипотеку, если заемщик – в отпуске по уходу за ребенком?

Банки обычно предлагают кредиты для трудоустроенных заемщиков, однако далеко не всегда понятно, сможет ли претендовать на кредит женщина...

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой и при чём тут штрафы?

Ипотека – это как сборная России по футболу: все ругают и критикуют, но альтернативы просто нет. Собрать 5-6...

Сенатор-демократ Менендес вынужден покинуть свой пост председателя комитета по иностранным делам из-за обвинения в коррупции

Против сенатора Боба Менендеса были выдвинуты обвинения в коррупции и мошенничестве, а также взятках. Перед судом предстанут он,...

Жилой рынок: у семей с детьми больше возможностей, у заемщиков больше знаний

Новые правила, вступившие в силу в январе, должны помочь россиянам принимать более взвешенные «жилищные» решения Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС...

Что будет с ипотекой в 2020 году? Официальные прогнозы и мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес...

Есть ли жизнь без льготной ипотеки? Рынок недвижимости сохраняет стабильность, но ему нужны новые стимулы

Ведомости В последние несколько лет спрос на ново стройки поддерживался с помощью ипотеки с господдержкой. После рекордных показателей...

ТОП-5 ошибок при досрочном погашении ипотеки

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, и стараются ее закрывать раньше срока. Сразу это сделать получается...

Застройщики против банков: как будет решаться вопрос ввода комиссии при выдаче ипотечных кредитов

Shutterstock/FOTODOM На прошлой неделе в пресс-центре «РИА-Новости» прошел круглый стол «Ипотека- 2024», в рамках которого участники рынка обсудили...

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен?

Купить квартиру в Москве желает множество россиян – как коренных жителей столицы, так и переехавших из регионов граждан....

В России число взявших кредиты граждан выросло до 47 млн человек

Людей, у которых есть ипотека, более 10 млн В первом полугодии 2023 года еще два млн людей взяли...