• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Россияне все меньше покупают жилье: объем непроданных квадратных метров достиг рекордных значений

Пока неясно, убавят ли девелоперы рекордные темпы строительства. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой ставки и новых условий льготной ипотеки, считают эксперты рынка

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

На начало ноября не продано уже более 71 млн квадратных метров новопостроенного жилья, пишет РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

Больше половины этого объема выставлено на продажу прямо сейчас. Рынок недвижимости резко вырос на фоне льготной ипотеки, однако за полтора года «драйверы роста практически сошли на нет», отмечают специалисты. Надо отметить, что за объемами нераспроданного жилья начали следить совсем недавно: статистика ведется с января 2020 года. Однако нынешние показатели — это четкий сигнал.

Снижение спроса будет продолжаться за счет дальнейшего роста ключевой ставки и грядущего увеличения первого взноса по льготной ипотеке, говорит руководитель отдела недвижимости BFM.ru Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«Насчет того, что все драйверы спроса перестали работать, это, конечно, слишком серьезное заявление, однако факт в том, что рост ключевой ставки привел к тому, что стандартная банковская ипотека сегодня выдается по ставкам где-то 16,5% минимум, а то и больше. Эти ставки фактически уже можно называть заградительными, особенно на фоне продолжающегося роста цен на жилье. Во всех крупных городах цены идут вверх, что бы кто ни предпринимал. Пока остановить рост цен не удается, может быть, он уже не такой динамичный, как был несколько месяцев назад, тем не менее даже ноябрьские показатели на всех ключевых рынках показывают плюсовую динамику. Не особо растущие доходы населения, инфляция, которая съедает огромное число накоплений, — это только начало списка, почему спрос на новостройки падает. Кроме того, не будем забывать, что грядущее, объявленное фактически повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, а также возможный пересмотр ставок также могут и дальше провоцировать падение спроса».

Пока неясно, заставит ли девелоперов рекорд непроданного жилья убавить темпы строительства или пересмотреть долгосрочные планы по вводу новых квадратных метров. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой ставки и новых условий льготной ипотеки, говорит директор по девелопменту Ggalaxy Group Григорий Длуги:

Григорий Длуги
директор по девелопменту Ggalaxy Group
«Если мы увидим снижение ключевой ставки в какой-то среднесрочной перспективе, это даст дополнительный импульс рынку. Более того, сейчас фактически отсутствует альтернатива жилью в качестве инвестиционного продукта. Для большинства россиян дешевеющий рубль, на который продолжается давление, заставляет людей задумываться об инструментах сохранения своих сбережений, активов, и они продолжают вкладывать это в недвижимость. В целом кризисной какой-то ситуации на рынке жилья мы не видим. Игроки, особенно региональные, которые зашли на московский рынок, потенциально могут иметь проблемы. Но в целом системные игроки, я сейчас про московский рынок говорю, которые находятся здесь, я думаю, справятся. Однозначно продолжат строить жилье. Я здесь с вами не могу не согласиться, что может произойти определенная коррекция с точки зрения объемов, которые будут выводиться на рынок единовременно, могут прибегнуть к тактике вывода очередей. Если раньше проект выходил сразу со всеми площадями одновременно, может быть, сейчас будет пересмотр стратегии вывода площадей на рынок. Понятно, более качественные проекты с более интересными локациями будут более конкурентны, нежели менее качественные и хуже расположенные продукты, но рынок не встанет».

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке может быть увеличен, заявил ранее вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, такая мера нужна для регулирования объема выдачи займов, который сейчас «очень большой». Три месяца назад правительство уже повысило первый взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%. По оценкам Хуснуллина, по итогам года объем выдачи ипотеки в стране достигнет 3,5 трлн рублей. А нового жилья будет введено за год 104 млн квадратных метров. Это на 2 млн больше рекордных значений прошлого года.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью...

Расчёт платежа по ипотеке для Сбербанка и ВТБ

Как же страшно для многих звучит слово «Ипотека»: быть обязанным кому-то на протяжении многих лет, переплачивать большие суммы,...

Будущее в объединении: почему пользователи все чаще отдают предпочтение ипотечным экосистемам

О том, зачем банки и финтех-сервисы объединяются, и какие преимущества это дает клиентам, расскажет Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса...

Не льготами едиными – альтернативы ипотеки с господдержкой

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2023 года выросла на 9 процентных пунктов и достигла...

Учителя в Подмосковье начнут получать ежемесячные выплаты на аренду жилья

Компенсация должна выплачиваться с 1 февраля 2024 года. Такая мера социальной поддержки должна привлечь в Подмосковье специалистов, считают...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой и при чём тут штрафы?

Ипотека – это как сборная России по футболу: все ругают и критикуют, но альтернативы просто нет. Собрать 5-6...

Ваша ставка: Антон Мороз о пятничном решении регулятора

Shutterstock/FOTODOM Повышение Центробанком РФ ключевой ставки скажется на стоимости ипотеки и уменьшит возможности населения по приобретению жилья. Об...

В США сенатора-демократа Менендеса обвиняют в коррупции. Во второй раз за десять лет

Сенатор Боб Менендес, возглавляющий комитет по иностранным делам американского сената, временно покинул этот пост до окончания расследования. Ему...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

«Мир будет тогда, когда цели будут достигнуты»: Путин подвел итоги года

Прямую линию в этот раз совместили с ежегодной большой пресс-конференцией. Вопросы шли вперемешку — собранные заранее модераторами и...

Имеем право! При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств

Shutterstock/FOTODOM Покупка квартиры сопряжена как со стрессом, так и с колоссальными финансовыми вложениями. Однако часть потраченных на приобретение...

Промышленная ипотека для бизнеса: на каких условиях и в каких банках выдается в 2024 году

Новая программа Правительства должна подстегнуть развитие отечественных производств и простимулировать рост экономики. Разбираемся, что это такое — промышленная...

Как оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Плохая кредитная история, казалось бы, полностью перечеркивает для должника любые возможности вновь оформить банковскую ссуду. Однако в случае...

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на...

Ипотека под 6% — субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми

На сегодняшний день жилищный вопрос остается самой острой проблемой. Кроме того, именно наличие собственной жилплощади является ключевым моментом...

Совкомбанк представил результаты по МСФО

Чистая прибыль за период с июля по сентябрь составила почти 76,5 млрд рублей Фото: Фотобанк Лори Совкомбанк опубликовал...

Субсидиарная ответственность – понятие, участники, законы и применение

Существует возможность, что третьи лица будут обязаны отвечать за деяния должников. И это касается не только поручителей, добровольно...

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

Что такое закладная по ипотеке и что с ней делать, когда кредит уже погашен?

При оформлении ипотеки банк берет в залог недвижимость, приобретаемую заемщиком. Подтверждением этого является закладная. Что это за документ?...