• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Россияне все меньше покупают жилье: объем непроданных квадратных метров достиг рекордных значений

Пока неясно, убавят ли девелоперы рекордные темпы строительства. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой ставки и новых условий льготной ипотеки, считают эксперты рынка

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

На начало ноября не продано уже более 71 млн квадратных метров новопостроенного жилья, пишет РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

Больше половины этого объема выставлено на продажу прямо сейчас. Рынок недвижимости резко вырос на фоне льготной ипотеки, однако за полтора года «драйверы роста практически сошли на нет», отмечают специалисты. Надо отметить, что за объемами нераспроданного жилья начали следить совсем недавно: статистика ведется с января 2020 года. Однако нынешние показатели — это четкий сигнал.

Снижение спроса будет продолжаться за счет дальнейшего роста ключевой ставки и грядущего увеличения первого взноса по льготной ипотеке, говорит руководитель отдела недвижимости BFM.ru Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«Насчет того, что все драйверы спроса перестали работать, это, конечно, слишком серьезное заявление, однако факт в том, что рост ключевой ставки привел к тому, что стандартная банковская ипотека сегодня выдается по ставкам где-то 16,5% минимум, а то и больше. Эти ставки фактически уже можно называть заградительными, особенно на фоне продолжающегося роста цен на жилье. Во всех крупных городах цены идут вверх, что бы кто ни предпринимал. Пока остановить рост цен не удается, может быть, он уже не такой динамичный, как был несколько месяцев назад, тем не менее даже ноябрьские показатели на всех ключевых рынках показывают плюсовую динамику. Не особо растущие доходы населения, инфляция, которая съедает огромное число накоплений, — это только начало списка, почему спрос на новостройки падает. Кроме того, не будем забывать, что грядущее, объявленное фактически повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, а также возможный пересмотр ставок также могут и дальше провоцировать падение спроса».

Пока неясно, заставит ли девелоперов рекорд непроданного жилья убавить темпы строительства или пересмотреть долгосрочные планы по вводу новых квадратных метров. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой ставки и новых условий льготной ипотеки, говорит директор по девелопменту Ggalaxy Group Григорий Длуги:

Григорий Длуги
директор по девелопменту Ggalaxy Group
«Если мы увидим снижение ключевой ставки в какой-то среднесрочной перспективе, это даст дополнительный импульс рынку. Более того, сейчас фактически отсутствует альтернатива жилью в качестве инвестиционного продукта. Для большинства россиян дешевеющий рубль, на который продолжается давление, заставляет людей задумываться об инструментах сохранения своих сбережений, активов, и они продолжают вкладывать это в недвижимость. В целом кризисной какой-то ситуации на рынке жилья мы не видим. Игроки, особенно региональные, которые зашли на московский рынок, потенциально могут иметь проблемы. Но в целом системные игроки, я сейчас про московский рынок говорю, которые находятся здесь, я думаю, справятся. Однозначно продолжат строить жилье. Я здесь с вами не могу не согласиться, что может произойти определенная коррекция с точки зрения объемов, которые будут выводиться на рынок единовременно, могут прибегнуть к тактике вывода очередей. Если раньше проект выходил сразу со всеми площадями одновременно, может быть, сейчас будет пересмотр стратегии вывода площадей на рынок. Понятно, более качественные проекты с более интересными локациями будут более конкурентны, нежели менее качественные и хуже расположенные продукты, но рынок не встанет».

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке может быть увеличен, заявил ранее вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, такая мера нужна для регулирования объема выдачи займов, который сейчас «очень большой». Три месяца назад правительство уже повысило первый взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%. По оценкам Хуснуллина, по итогам года объем выдачи ипотеки в стране достигнет 3,5 трлн рублей. А нового жилья будет введено за год 104 млн квадратных метров. Это на 2 млн больше рекордных значений прошлого года.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Дальневосточную ипотеку распространили и на Арктику

Соответствующее постановление подписал премьер Михаил Мишустин Дальневосточную ипотеку распространили и на Арктику, а точнее, на ее сухопутную зону....

Антиутопия наяву или полезный механизм? В РГСУ тестируют систему социального рейтинга

В вузе пояснили: система может использоваться «органами власти всех уровней, общественными организациями для реализации оперативной и объективной социальной...

Что будет с ипотекой в 2020 году? Официальные прогнозы и мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес...

Банки обяжут сообщать причину отказа в кредитных каникулах. Почему это так важно?

Кредитные каникулы были введены сначала для ипотечных заемщиков, а в период пандемии – вообще по всем видам кредитов....

Какие изменения произошли в программе «Военная ипотека» в 2018 году?

С 2006 года военнослужащие России имеют возможность стать участниками накопительно–ипотечной системы (НИС). Данная программа была разработана по указу...

Сотрудники РЖД могут получить субсидию и льготную ипотеку на жилье: кто и на что может претендовать

Приобрести жилье в нашей стране за собственные сбережения достаточно сложно, особенно если зарплата небольшая. Для многих категорий граждан,...

Треть россиян хранят свои деньги дома

В основном они считают, что так надежнее Треть россиян — 32% респондентов — хранят свои деньги дома, то...

Как повысить шансы на получение ипотеки — советы эксперта

Shutterstock/FOTODOM Подавляющее большинство сделок по покупке жилья в России происходит с привлечением ипотеки. Получить ее в банке не...

Ваша ставка: Антон Мороз о пятничном решении регулятора

Shutterstock/FOTODOM Повышение Центробанком РФ ключевой ставки скажется на стоимости ипотеки и уменьшит возможности населения по приобретению жилья. Об...

«Сельская ипотека»: слишком много желающих? Почему банки сначала отказывали заемщикам, а теперь будут вовсю выдавать

От 0,1 до трёх процентов годовых – вот так ипотечный кредит! И не нужно будет, а возьмёшь. Как...

Жилой рынок: у семей с детьми больше возможностей, у заемщиков больше знаний

Новые правила, вступившие в силу в январе, должны помочь россиянам принимать более взвешенные «жилищные» решения Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС...

Учителя в Подмосковье начнут получать ежемесячные выплаты на аренду жилья

Компенсация должна выплачиваться с 1 февраля 2024 года. Такая мера социальной поддержки должна привлечь в Подмосковье специалистов, считают...

Как оформить вторую ипотеку, если первая еще не погашена?

Законодательно количество кредитных договоров у одного заемщика ничем не ограничивается. Это касается любых сделок, в т. ч. ипотечных...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

Принято считать, что банки не выдают ипотеку для ИП. Так ли это и какие требования у банков к заемщикам?

Заемщик с работой по трудовому договору может взять ипотечный кредит почти без проблем – ему достаточно подтвердить занятость...

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен?

Купить квартиру в Москве желает множество россиян – как коренных жителей столицы, так и переехавших из регионов граждан....

Стабильности нет! Ипотека-2022: от ажиотажа до «комы», а дальше?

Shutterstock/FOTODOM Ярослав БАДЖУРАК, коммерческий директор «Выберу.ру»: Нынешний год оказался непростым для российского ипотечного рынка. Его лихорадило. Ажиотажный спрос...

Девелоперский рынок: делай два — из регионов в Москву

Появление на столичном рынке региональных девелоперских компаний эксперты называют уже не прогнозом, а данностью. Причем если одни московские...

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

Процентные ставки по ипотечным кредитам растут – это факт, и уже скоро базовых ставок ниже 10% годовых не...

Взять кредит под залог жилья, но не в банке: возможно ли это и какие здесь есть риски?

Параллельно с обычной ипотекой, в России развивается сегмент нецелевых кредитов под залог недвижимости. Более того, такой кредит при...