IPOTEKA-REALT
Ипотека на строительство частных домов — самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка, заявляют эксперты «Дом.РФ». А аналитики Россельхозбанка добавляют: «нестоличная Россия» отдает предпочтение одноэтажным домам по цене 2-3 млн рублей
Распространение льготных ипотечных программ на сектор ИЖС позволило значительно нарастить выдачу кредитов на этом рынке: только за 10 месяцев этого года на строительство частных домов выдано около 90 тысяч кредитов на 388 млрд рублей — в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг* привел на конференции «Как построить дом с выгодой».
«Рынок ИЖС имеет огромный потенциал, о чем свидетельствует и тот факт, что ипотека на строительство частных домов является самым быстрорастущим рыночным сегментом. К концу года объемы дойдут до отметки 100-110 тысяч кредитов. Раскрыть дальнейший потенциал этого сегмента позволят системные меры, позволяющие стандартизировать рынок и перевести его на цивилизованные рельсы. В начале следующего года вступит в силу разработанный при участии «Дом.РФ» закон, который распространит механизм счетов эскроу на ИЖС с привлечением подрядчиков, а уже сегодня он работает в пилотном режиме и позволяет получить льготное финансирование на реализацию проектов ИЖС и дополнительно снизить ставку по ипотеке», — подчеркивает Михаил Гольдберг.
В рамках пилотирования механизма институт развития запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а банк «Дом.РФ» дополнительно снизил ставку по ипотеке на 1% как по рыночным, так и по льготным программам. Благодаря этому для граждан становятся более доступными стандартизированные типовые проекты, строящиеся в том числе по технологии домокомплектов, позволяющей возводить готовые дома в кратчайшие сроки — в среднем около месяца.
Согласно подсчетам аналитического центра «Дом.РФ», в настоящее время c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, а может возводиться и каждый второй. «На наш взгляд, комплексный подход к развитию ИЖС должен включать формирование единой ипотечной программы, которая объединила бы все методы строительства частных домов: индустриальный — в рамках строительства организованных поселков, профессиональный — с привлечением аккредитованных подрядчиков. Развитие ИЖС — это важнейший вопрос формирования комфортной городской среды. Принято считать, что свой дом — это про загород, дачу, малые города. Вместе с тем в таких крупнейших городах, как Ростов, Волгоград, Краснодар, Уфа и Казань, доля ИЖС составляет от 20% до 40% жилого фонда», — отмечает Михаил Гольдберг.
Одновременно аналитики портала «Свое. Село» Россельхозбанка проанализировали* самые популярные в 2023 году проекты ИЖС: их цены, площадь, этажность и количество комнат, а также материалы, из которых они выполнены. Выводы этого исследования позволяют понять, чему на самом деле отдает предпочтение «нестоличная Россия».
Выяснилось, что чаще всего в этом году россияне строили дома стоимостью от 2 до 3 млн рублей: из более трех тысяч проектов загородной недвижимости, представленных на платформе, дома в этом ценовом диапазоне выбрали 36,8% заказчиков. Еще 23,2% отдали предпочтение вариантам меньшей стоимости, остальные готовы выделить на строительство дома от 3 млн до 4 млн рублей (16,7%) и от 4 млн до 5 млн (10,1%). Наименьшей популярностью пользуются проекты в более дорогом ценовом сегменте стоимостью от 5 млн до 6 млн (6%), до 1 млн (3,5%), от 6 млн до 7 млн (2,6%) и от 7 млн до 8 млн рублей (0,4%).
«Проекты одноэтажных (57%) и двухэтажных домов (43%) являются абсолютными фаворитами клиентов портала. При этом площадь недвижимости чаще всего составляет от 100 до 150 квадратных метров (44,7% от всех заказанных проектов); на втором месте — варианты до 100 квадратов (выбор 41,7%), далее следуют дома метражом от 150 до 200 квадратных метров, а завершают список проекты площадью свыше 200 квадратов — их доля составила 2,6%», — рассказывают в Россельхозбанке.
Среди наиболее распространенных материалов для строительства дома газосиликат (37%), фрейм (26%), кирпич (11%), брус и SIP-панели (6%). Также интерес заемщиков вызывают деревянные дома и дома из керамзитобетона (4%), а наименее популярными материалами стали клееный брус (3%) и монолит (1%).
* Есть в распоряжении Business FM
Читайте также:
