• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Определяем, где лучше взять ипотечный кредит

Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества. На практике ипотечный кредит в основном оформляется для приобретения жилья (квартиры, дома, дачи и т.д.). Сегодня все банки предлагают своим клиентам сразу несколько программ ипотечного кредитования. Очень трудно определиться и сделать выбор в условиях столь большого количества предложений. Где лучше оформить ипотечный кредит, выгодно ли это и на что нужно обратить особое внимание?

Выгодно ли?

Рекламные ролики финансовых организаций предлагают оформление ипотечного кредита по выгодным и привлекательным условиям. Не всегда подобные ролики соответствуют реальности. Банки осуществляют коммерческую деятельность, и их основная цель – получение максимальной выгоды. Для банков ипотека считается одним из наиболее выгодных продуктов кредитования. Это обусловлено длительным сроком предоставления подобного кредита, что дает возможность получить больше дохода.

Это не значит, что оформление ипотеки не является выгодным для заемщика. Для него это- возможность приобрести недвижимость, расплачиваясь за нее в течение определенного периода времени.

Многие, считая ипотеку невыгодной, предпочитают заключение договора аренды с правом выкупа. У такого варианта приобретения недвижимости есть много общего с ипотечным кредитованием, но в этом случае арендатор, по сути, переплачивает за недвижимость дважды. По сравнению с ипотекой это невыгодно.

Подобное можно сказать и про аренду бюджетного жилья. Многие россияне предпочитают арендовать сравнительно дешевые квартиры и откладывать деньги в банке для приобретения собственного жилья. Это – не решение проблемы, так как купить жилье можно будет спустя много лет. Деньги, которые тратятся на аренду жилья, можно ежемесячно платить на погашение ипотеки, и иметь собственное жилье.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что ипотечный кредит является наиболее выгодным способом приобретения жилья, но к выбору программы кредитования необходимо отнестись очень серьезно.

На что обратить внимание при выборе банка?

Банков в стране очень много, и все имеют разработанные программы ипотечного кредитования. Выбирать финансовую организацию нужно очень тщательно, так как именно с ней заемщик «будет иметь дело» на протяжении довольно долгого времени.

При выборе банка необходимо обратить внимание на следующее:

  • список необходимых документов – некоторые банки требуют очень много разных бумаг и документов, на сбор которых заемщик тратит много времени. Есть и такие финансовые организации, которые готовы предоставить кредит с минимальным пакетом документов;
  • требования к заемщику – для многих банков наличие постоянного места жительства в регионе их деятельности или наличие стабильного ежемесячного дохода является обязательным условием для предоставления ипотеки. Прежде чем обратиться в банк, необходимо убедиться в том, что заемщик соответствует их требованиям;
  • функциональность банка – это – скорость и качество обслуживание клиентов. Оформляя ипотечный кредит, необходимо быть уверенным в том, что выполненный своевременно платеж будет перечислен на кредитный счет в самые кратчайшие сроки. Очень часто клиенты попадают в просрочку из-за некомпетентных работников банков и из-за их плохого обслуживания.

Как выбрать программу кредитования?

Кроме выбора финансовой организации, необходимо также выбрать программу ипотечного кредитования. При выборе необходимо обратить внимание на следующие условия:

  • процентная ставка – это – основной показатель выгодности программы кредитования. Чем ниже процентная ставка по кредиту, тем меньше переплата;
  • размер первоначального взноса – в основном банки требуют внести 10-30% от суммы приобретаемого жилья. Есть также программы кредитования, по условиям которых внесение первоначального взноса не требуется. Но в этом случае кредит предоставляется по более высокой процентной ставке;
  • дополнительные платежи – наличие дополнительных платежей увеличивает размер ежемесячных платежей и соответственно стоимость ипотеки;
  • срок кредита – в среднем ипотека оформляется на срок 10-15 лет. Есть также возможность оформления кредита на срок до 30-50 лет. Чем больше срок оформления кредита, тем меньше размер ежемесячных выплат. Но при больших сроках кредитования увеличивается размер переплаты;
  • наличие страховки – для многих банков страхование залогового имущества, а также жизни и здоровья заемщика является обязательным условием для предоставления ипотеки.

Особое внимание необходимо обратить на схему начисления процентной ставки. В российских банках используются две основные схемы: аннуитентная и начисление процентов на остаток.

Лучше выбрать аннуитентный способ начисления процентов: в этом случае погашение кредита осуществляется равными платежами.

Сегодня многие могут оформить ипотеку с государственной поддержкой на льготных условиях (например, молодые семьи, бюджетники, военные). Прежде чем выбрать программу ипотечного кредитования, нужно убедиться, что заемщик не может получить кредит на льготных условиях.

Несколько предложений от банков

Ниже приведены несколько предложений от банков, которые предоставляют кредиты для покупки жилья как на первичном, так и на вторичных рынках недвижимости.

Сбербанк

Сбербанк предлагает сразу несколько программ ипотечного кредитования. Здесь можно оформить кредит по процентной ставке 11-13,5% годовых. Минимальный возраст заемщика составляет 21 год.

Банк требует внесения первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

В Сбербанке можно оформить ипотечный кредит для приобретения недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Но более выгодно оформление кредита для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости: в этом случае заемщик может рассчитывать на самую низкую процентную ставку.

ВТБ24

Банк предоставляет ипотечные кредиты с процентной ставкой 10-14% годовых. Минимальный возраст заемщика также составляет 21 год. Минимальный размер первоначального взноса составляет 15%.

Заемщики могут оформить ипотеку на срок до 50 лет. По сравнению со Сбербанком ВТБ24 предоставляет кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости по более низким процентным ставкам. Банк также предлагает программу кредитования, по условиям которой необходимо предъявление лишь 2 документов (паспорт и ИНН).

Альфа-Банк

Данное финансовое учреждение предоставляет ипотечный кредит по следующим условиям:

  • максимальный срок кредита – 25 лет;
  • минимальный размер первоначального взноса – 15%;
  • процентная ставка – 19-21% годовых.

Для зарплатных клиентов предусмотрены льготные условия кредитования. Банк предоставляет возможность оформить ипотеку без страховки: в этом случае годовая процентная ставка может быть увеличена на 3 пункта.

Тинькофф Банк

Банк предлагает клиентам ипотеку до 100 000 000 рублей. Максимальный срок предоставления кредита составляет 30 лет. Если заемщик соответствует требованиям банка, он может получить кредит с процентной ставкой в размере 10,5% годовых. Размер первоначального взноса составляет 15%.

Банк Открытие

Данное финансовое учреждение предоставляет ипотеку по следующим условиям:

  • срок оформления кредита – 30 лет;
  • максимальная сумма – 15 000 000 рублей;
  • процентная ставка – 13,5% годовых.

Это – далеко не все предложения банков: их очень много. При выборе той или иной программы кредитования необходимо обратить внимание не только на условия предоставления ипотеки, но и на возможности и пожелания заемщика.

Выводы

  1. Ипотечный кредит– вид долгосрочного кредитования, который в основном предоставляется для приобретения недвижимости.
  2. Выгоднее оформить ипотечный кредит и приобрести собственное жилье, чем арендовать его.
  3. При выборе программы кредитования, необходимо обратить внимание не только на размер процентной ставки, но и на наличие дополнительных платежей, которые увеличивают сумму ежемесячных выплат.
  4. Банки предлагают самые различные условия предоставления ипотечных кредитов.
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

«Известия»: власти расширят лимиты по льготной ипотеке

Из-за высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, пишет газета, ссылаясь на данные «Дом.РФ» В России...

Ипотека на строительство дома: стандартные и льготные программы, особенности оформления в 2021-2022 годах

Если вы задумались о том, чтобы построить собственный дом и переехать жить за город, но у вас не...

Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году

Почти в любом ипотечном кредите первоначальный взнос не менее 10-15% от стоимости жилья является обязательным. Но такие деньги...

Жилой рынок: у семей с детьми больше возможностей, у заемщиков больше знаний

Новые правила, вступившие в силу в январе, должны помочь россиянам принимать более взвешенные «жилищные» решения Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС...

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

Как оформить вторую ипотеку, если первая еще не погашена?

Законодательно количество кредитных договоров у одного заемщика ничем не ограничивается. Это касается любых сделок, в т. ч. ипотечных...

Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В...

«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее», — считает Антон Глушков

НОСТРОЙ «Долгосрочные меры поддержки жилищного строительства должны быть рассчитаны на снижение затратной части застройщиков и облегчение их первоначального...

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен?

Купить квартиру в Москве желает множество россиян – как коренных жителей столицы, так и переехавших из регионов граждан....

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

Алексей Лейпи, «Сбер»: «Льготные ипотечные программы должны быть сегментированы»

По его словам, это поддержало бы всю строительную отрасль Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Фото: пресс-служба Как...

Матвиенко предложила давать квартиры за рождение третьего ребенка

Также, по ее мнению, можно рассмотреть варианты льготной ипотеки или списания ипотечного кредита Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко...

Не пора ли поторопиться? Прекращение программы льготной ипотеки может ухудшить условия приобретения недвижимости

ПИК В последние годы рынок ипотечного кредитования рос как на дрожжах. Не стал исключением и 2023 год, за...

В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам

Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть...

Застройщики вступают в противостояние с банками

По данным ряда профильных телеграм-каналов, ПИК и Setl Group приостановили работу со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Эту...

ЦБ предложил расширить лимит на льготную ипотеку для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков

Регулятор предупредил о рисках при введении комиссионных Банк России предложил «Дом.РФ» расширить лимит на льготную ипотеку для тех...

Какой первоначальный взнос по ипотеке

Размер первоначального взноса зависит от кредитной политики банка. Каждое учреждение устанавливает свои ограничения и условия по ипотеке. В...

Ипотека под 6% — субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми

На сегодняшний день жилищный вопрос остается самой острой проблемой. Кроме того, именно наличие собственной жилплощади является ключевым моментом...

Как оформить ипотечный кредит в 2022 году: этап за этапом

Россияне в прошлом году оформили рекордное количество ипотечных кредитов – в стране их было выдано около 2 миллионов....

Правда ли, что в ДОМ.РФ можно рефинансировать кредит на льготных условиях? Разбираем программы и ставки

Развитием рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования в России уже не первое десятилетие занимается структура ДОМ.РФ – бывшее...