• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Разрыв между платежом по ипотеке и арендой в России растет

Самый большой разрыв в Москве и Казани — в 2,3 раза. Самая маленькая разница между платежами в Челябинске

Фото: А. Белкин/Бизнес Online/ТАСС

Платить ипотеку сейчас почти в два раза дороже, чем снимать квартиру, пишет РБК со ссылкой на аналитику ЦИАН. Для расчета взята средняя стоимость однокомнатной вторички в городах-миллионниках и средняя ставка ее аренды по состоянию на октябрь. Учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита на 25 лет и ставка 14,5% годовых.

В среднем по России ипотечный платеж оказался в 1,8 раза дороже аренды: 48 и 26 тысяч рублей в месяц соответственно. В прошлом году разрыв был в полтора раза.

Самый большой разрыв в Москве и Казани — в 2,3 раза. По данным аналитиков, в столице средняя однушка на вторичном рынке стоит около 12 млн рублей, ежемесячный платеж по ипотеке — 118 тысяч, а аренда — 51 тысячу. В Казани квартира стоит 6 млн рублей, ипотека обойдется в 59 тысяч, а снять ее можно за 26 тысяч.

Самая маленькая разница между платежами наблюдается в Челябинске — меньше полутора раз. Квартира тут стоит 3,2 млн рублей — самый низкий показатель в рейтинге. Причем по аренде Челябинск в середине топа — 22 тысячи рублей в месяц и 32 тысячи по ипотеке.

Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута ответил на вопрос, что сейчас выгоднее: покупать или снимать?

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров
«Центробанк дальше продолжает ужесточение кредитно-денежной политики, и это связано не только со ставкой на ипотеку, но и с первоначальным взносом, более тщательным рассмотрением платежеспособности заемщиков. И по факту многие, кто планировал покупку недвижимости, просто считают свой бюджет, свои доходы и делают выбор в пользу аренды. Безусловно, рынок аренды откликается на изменения, предложений становится меньше, потому что пока что потенциальный покупатель недвижимости не готов заходить в ипотеку, и заметен рост на арендные ставки. Но тем не менее даже с учетом роста не так много предложений хороших квартир. На перспективу, не думаю, что произойдет снижение ключевой ставки в этом году, скорее всего, это где-то к середине следующего года. Если мы в целом говорим о рынке, вторичный рынок ипотеки, безусловно, будет сокращаться. А что касается первичного рынка, все-таки тренд будет продолжаться, и люди будут заходить в продукт ипотеки, потому что на первичном рынке работают и льготные программы, они доступные пока что, и сейчас, опять же, те потенциальные покупатели недвижимости, которые рассматривали когда-то вторичку, переориентируются на первичный рынок. Но здесь надо понимать, что первичный рынок — это стройка, которую нужно ждать. Самая популярная сейчас программа — это траншевая ипотека, когда покупатель может внести 20% первоначального взноса и, пока строится жилой комплекс, вносить символическую сумму ежемесячно. А после получения ключей ставка становится базовой, это либо семейная ипотека — 6%, либо 8% — госпрограмма».

Банк России сообщил о рекордной выдаче ипотеки в сентябре. В прошлом месяце российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 млрд рублей, говорится в обзоре регулятора. Это на 12% больше, чем в августе. Аналитики ЦБ объясняют это стремлением людей купить жилье до повышения первоначального взноса по льготным программам, который недавно подняли до 20%, и опасениями по поводу роста цен на жилье из-за слабого рубля.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на...

Заемщик умер: что будет с его ипотекой? И почему банк – единственный, кто в этой ситуации не потеряет?

Человек смертен, и предсказать уход из жизни даже приблизительно нелегко. Никогда не знаешь, где тебя повстречает старуха с...

Рефинансирование – не единственный способ снизить ставку по ипотеке. Какие существуют альтернативы и сколько можно сэкономить?

Скорее всего, почти все заемщики по ипотеке, оформившие кредиты в 2016 году и раньше, уже успели хотя бы...

Каковы причины и последствия резкого повышения ключевой ставки?

ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 15% годовых. Многие считали, что регулятор ограничится...

Льготная ипотека в 2024 году под 8 процентов: кто может оформить и на каких условиях

Кредиты на жилье в России по сниженным ставкам выдаются уже несколько лет, и каждый год программу продлевают. Не...

Оформляем ипотеку с господдержкой

Выдача льготных ипотечных кредитов с господдержкой направлена на повышение доступности жилья для многих категорий населения, в особенности для...

Ради заявки на ипотеку необязательно идти в банк: где и как ее можно отправить, и на что это повлияет?

Заявка на ипотеку – первый шаг к своему собственному жилью. Обычно между заявкой и оформлением сделки купли-продажи проходит...

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

Матвиенко предложила давать квартиры за рождение третьего ребенка

Также, по ее мнению, можно рассмотреть варианты льготной ипотеки или списания ипотечного кредита Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко...

Руководитель проекта «Домклик» Васев умер от сердечного приступа

Ему было 42 года Николай Васев. Фото: пресс-служба Сбербанка Умер старший вице-президент Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению...

В России уже два года работает «Сельская ипотека»: условия и особенности оформления в 2022 году

Запущенная в начале 2020 года программа ипотечного кредитования на покупку жилья в сельской местности стала очень востребованной –...

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

Процентные ставки по ипотечным кредитам растут – это факт, и уже скоро базовых ставок ниже 10% годовых не...

Исследования: в выборе жилья важнее всего транспортная доступность, в выборе ипотечной программы — ставка

На чем основывается выбор россиян, когда речь идет о приобретении жилья? Есть ли при этом разница между покупателями...

В РФ утвержден порядок выдачи жилищных сертификатов для детей-сирот старше 23 лет

С 2024 года с их помощью можно будет купить благоустроенное жилье в любом регионе или полностью погасить ипотечный...

Уникальная программа «Ипотечный бонус» от ВТБ

Вы являетесь заемщиком по ипотечной программе? И по стечению обстоятельств вам нужна еще крупная сумма, к примеру, тысяч...

Делаем ставки? Как отразится решение регулятора на рынке ипотеки

Shutterstock/FOTODOM На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку с 9,5% до 8%. На что это может повлиять,...

«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее», — считает Антон Глушков

НОСТРОЙ «Долгосрочные меры поддержки жилищного строительства должны быть рассчитаны на снижение затратной части застройщиков и облегчение их первоначального...

Оформить кредит и не остаться без гроша. Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку?

За последние 2 года банки выдали около 6 миллионов ипотечных кредитов – это в среднем по одному кредиту...

Заветная сумма: где взять средства на первоначальный взнос по ипотеке

компания «Метриум» Подобно тому, как театр начинается с вешалки, ипотека стартует с обязательного первоначального взноса. Жилищные кредиты –...

Принято считать, что банки не выдают ипотеку для ИП. Так ли это и какие требования у банков к заемщикам?

Заемщик с работой по трудовому договору может взять ипотечный кредит почти без проблем – ему достаточно подтвердить занятость...