• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Станет ли проблемой для рынка недвижимости рекордный объем непроданного жилья?

Интерес к покупке жилья резко охладел из-за высокой ключевой ставки ЦБ и пересмотра условий льготной ипотеки. Больше половины из непроданных 70 млн квадратных метров выставлено на продажу, но не продается. Что делать покупателям и девелоперам?

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

В России поставлен рекорд по объему непроданного жилья. На начало ноября не продано уже более 71 млн квадратных метров жилья, пишет РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». И это на фоне рекордных темпов строительства новых квадратных метров.

Объем непроданного жилья в России превысил 70 млн квадратных метров — это уже сопоставимо со всем целевым уровнем по вводу новых квадратных метров в год в 80 млн квадратных метров. Другими словами, в теории в следующем году девелоперы могут ничего не строить вообще и все равно укладываться в план. Больше половины из этих объемов жилья прямо сейчас выставлено на продажу и не пользуется популярностью. Основных причин две — высокая ключевая ставка Центробанка и планы по увеличению первоначального взноса по льготной ипотеке, говорит эксперт финансового рынка Андрей Бархота:

Андрей Бархота
эксперт финансового рынка
«На текущий момент на рыночные ипотечные программы процентная ставка колеблется в диапазоне от 16,5% до 18%. Конечно, при таком уровне ставок спроса на готовое жилье практически нет, но при этом есть определенные механизмы еще, которые могли бы ситуацию если не спасти, то, по крайней мере, скорректировать в положительном ключе. Во-первых, о динамике цен на жилье. Дело в том, что высокая процентная ставка по ипотечным программам стимулирует девелоперов и застройщиков быть более демократичными, более скромными в оценке стоимости квадратного метра, и это может действительно, по крайней мере, затормозить рост цен на жилье. В итоге может получиться ситуация, когда у нас по нераспроданному жилью цены либо застынут на номинальном уровне, либо будет небольшая скидка. При этом застройщики, для того чтобы побыстрее обеспечить сбыт этого жилья, будут предлагать, собственно, ипотечные программы».

Программы, они, конечно, могут предложить, однако сразу столкнутся с позицией ЦБ, которую осенью предельно конкретно обозначила Эльвира Набиуллина. Она говорила о том, что регулятор будет ограничивать выдачу ипотеки тем заемщикам, кто тратит на выплату кредитов больше половины своих доходов. А по итогам второго квартала этого года именно таким, и без того закредитованным гражданам, банки выдали 70% ипотек. И новые, от девелоперов, придутся некстати.

Вместе с тем вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке будет увеличен, чтобы отрегулировать объем выдачи займов, который сейчас, говорит Хуснуллин, «очень большой». По его оценкам, объем выдачи ипотеки в стране достигнет 3,5 трлн рублей к концу года. А нового жилья будет введено за год — 104 млн квадратных метров. Это на два млн больше рекордных значений прошлого года.
За объемами нераспроданного жилья начали следить совсем недавно, статистика ведется с января 2020 года. Однако нынешние показатели — это четкий сигнал рынку. Похоже, девелоперам придется с темпами строительства притормозить или хотя бы пересмотреть очередность выдачи квадратных метров в продажу. Потому что интерес к новому жилью продолжает падать, а интерес к аренде — возрастать. Обычно именно в декабре заключается больше всего ипотечных сделок, однако декабрь этого года будет сильно выделяться, говорят аналитики. Тренд переломить будет не так просто, но возможно, считает директор по девелопменту Ggalaxy Group Григорий Длуги:

Григорий Длуги
директор по девелопменту Ggalaxy Group
«Сейчас фактически отсутствует альтернатива жилью в качестве инвестиционного продукта. Большинство россиян дешевеющий рубль, на который продолжается давление, заставляет задумываться об инструментах сохранения своих сбережений, активов, и они продолжают вкладывать это в недвижимость. В целом кризисной какой-то ситуации на рынке жилья мы не видим. Игроки, особенно региональные, которые зашли на московский рынок, потенциально могут столкнуться с проблемами. Но в целом системные игроки, я сейчас про московский рынок говорю, которые находятся здесь, я думаю, справятся. Однозначно продолжат строить жилье, может произойти там определенная коррекция с точки зрения объемов, которые будут выводиться на рынок единовременно, может быть, сейчас будет пересмотр стратегии вывода площадей на рынок».

Ключевая ставка, коррекцию которой ЦБ в очередной раз обсудит 15 декабря, будет, как ожидается, снова увеличена, с 15% до 17%. Первоначальный взнос по льготной ипотеке точно будет увеличен — стало понятно, что программу просто так не отменишь, однако можно сделать ее условия менее выгодными. Наконец, с помощью различных уловок с ипотечными программами и коррекцией темпов выдачи жилья девелоперы смогут абсорбировать 20-30% нераспроданного жилья. И в новой реальности уже не будет цели по вводу 80 млн квадратных метров в год, планка будет снижена. В этом уже никто не сомневается.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Разделить ипотеку: кто такой созаемщик и зачем он нужен

После 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации все...

Совкомбанк представил результаты по МСФО

Чистая прибыль за период с июля по сентябрь составила почти 76,5 млрд рублей Фото: Фотобанк Лори Совкомбанк опубликовал...

Новый закон запретит банкам повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Поправки вступят в силу 1 июля 2024 года и будут действовать для договоров, заключенных после этой даты. При...

Где и как оформить ипотеку, если заемщик – в отпуске по уходу за ребенком?

Банки обычно предлагают кредиты для трудоустроенных заемщиков, однако далеко не всегда понятно, сможет ли претендовать на кредит женщина...

Ипотека в России в 2019 году — актуальные условия и перспективы развития

Ипотека становится феноменом современной экономики. О данном банковском продукте говорят ежедневно: в средствах массовой информации, на уроках в...

Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»?

Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Но даже с кредитом не у всех...

Как молодым семьям из Московской области снизить ставку по ипотеке 3% по «губернаторской» программе?

В апреле 2020 года была утверждена Губернаторская программа «Семейная ипотека» для молодых родителей, которые проживают в Московской области....

Мы купили квартиру в ипотеку, использовав сразу две госпрограммы. Рассказываем, как это проходило

В начале 2020 года мы с мужем озадачились покупкой 1-комнатной квартиры в Красноярске для дочери-подростка. Время идет быстро,...

Антиутопия наяву или полезный механизм? В РГСУ тестируют систему социального рейтинга

В вузе пояснили: система может использоваться «органами власти всех уровней, общественными организациями для реализации оперативной и объективной социальной...

Взять кредит под залог жилья, но не в банке: возможно ли это и какие здесь есть риски?

Параллельно с обычной ипотекой, в России развивается сегмент нецелевых кредитов под залог недвижимости. Более того, такой кредит при...

Рейтинг доступности жилья, в котором Якутия и Сахалин — наверху, Москва и Петербург — в середине, а внизу — Карелия и Кубань

Сопоставив нынешнюю стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме, эксперты составили рейтинг доступности жилья. Результаты...

Точка невозврата. Сколько у заёмщика есть времени на погашение долгов по ипотеке?

Юрист объясняет, сколько у заёмщика есть времени на то, чтобы попытаться договориться с банком и продолжить исполнение своих...

Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку

Спрос на ипотечные кредиты во второй половине октября вырос на 10-13%. В ВТБ считают, что в 2023 году...

В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам

Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть...

Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

С 1 мая застройщики будут лишены возможности выдавать ипотечные кредиты с околонулевой ставкой, обеспеченные правами требований по договорам...

Что изменится в условиях ипотеки с 1 марта 2024 года: новые ограничения по новостройкам и вторичному рынку

Кредитование в России переживает не лучшие свои времена. Высокая ключевая ставка плюс все новые и новые ограничения от...

Как стать поручителем по ипотеке, зачем это делать и какими проблемами это может обернуться?

Если вы планируете оформлять ипотеку, то слышали такие слова, как «поручитель» и «созаемщик». Сами сотрудники банка говорят, что...

Стоп, снято: ипотека в российских мегаполисах впервые стала вдвое дороже аренды жилья. Комментарий Семена Новопрудского

Если существующие тренды на российском рынке жилья сохранятся, скоро даже льготная ипотека не сможет конкурировать по цене с...

Оформить кредит и не остаться без гроша. Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку?

За последние 2 года банки выдали около 6 миллионов ипотечных кредитов – это в среднем по одному кредиту...

Греф заявил, что предпосылок для «пузыря» на рынке ипотеки нет

При этом в недвижимости есть неудовлетворенный спрос Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии каких-либо признаков «пузыря», или...