• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Минфин: с льготной ипотекой пора покончить

Минфин встревожен ростом популярности льготной ипотеки. Ее пора «поджимать», заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Международного таможенного форума. Ставки по рыночной ипотеке скоро вырастут до 17%, при этом льготная остается на уровне в 8%. Разрыв между ипотеками растет

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Льготную ипотеку пора «поджимать» и после ее завершения в середине 2024 года — больше не продлевать, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. Ведомство наконец пошло навстречу Центробанку. Минфин обеспокоен растущим разрывом в ставках рыночной и льготной ипотек: после того, как была повышена ключевая ставка до 15%, эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 17% уже на этой неделе. При этом льготная так и осталась на уровне в 8%: разница уже более чем в два раза. Разрыв «колоссальный», признаются в Минфине.


Спираль будет раскручиваться дальше. Из-за все более выгодной ставки льготную ипотеку будут оформлять чаще, рост спроса будет толкать вперед интерес к новостройкам, цены на квадратные метры будут повышаться. В итоге разница между новостройкой и вторичкой будет еще больше.

Прямых рычагов для остановки этого процесса у регуляторов нет. Минстрой точно выступит против завершения льготной ипотеки. Но можно строже подходить к вопросу адресности ипотеки, считает основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Вот семейная ипотека, помните, когда после пандемии дали 6%, и мы говорили, что очень выросла цена на квартиры. В одни руки можно было получить сколько хочешь ипотек. Подавая в разные банки, люди брали пять-десять ипотек, делая финансовое плечо и превращаясь в инвесторов, а не в тех, кто нуждается в жилье. Я считаю, внимательно нужно рассмотреть, кому даешь, как даешь, под какие проценты. Вот это государство сделать в состоянии. Но чтобы убирать льготную ипотеку, мы все против, и рынок против. И все ждут от девелоперов, что снизятся цены. А как они снизятся? Мы работаем с банками, у нас проектное финансирование. И если ты будешь снижать стоимость квадратного метра или продавать меньше, ты сразу по банковским схемам попадаешь на огромные штрафы. Мы сидим, ждем какого-то пузыря, уже пятый год ждем, дешеветь квадратные метры не будут, ну откуда? А вообще, если все грохнется и, например, подешевеет, тогда застройщик перед банком банкрот, а кому нужны банкроты-застройщики?»

Из-за все новых и новых условий на рынке банки начали отказывать в уже одобренных ипотеках: они просто не могут сохранять заявки на прежних условиях, потому что с ростом ключевой ставки доходность таких кредитов будет отрицательной. А пока договор не заключен, банки заемщикам ничем не обязаны, говорит адвокат Акоп Абгарян:

Акоп Абгарян
адвокат
«Само направление уведомления банка об одобрении ипотеки это еще не заключение письменного соглашения. То есть мы не закрепляемся еще с банком о каких-либо условиях и не имеем право возлагать какие-либо обязанности, принуждать совершить какие-то действия. А за период, пока он думает, месяц или полтора, измениться может все что угодно, и банк это использует. Например, изменение кредитной истории. Штраф административный, хоть тысяча рублей. Получение информации о судимости. Изменение условий по объекту недвижимости. Любая измененная информация, которую банк еще не успел проверить к уведомлению человека об одобрении ипотеки либо кредита, он проверяет, и вот прям до заключения сделки, хоть за пять минут, приходит отказ».

В попытке обуздать детище, которое сами и создали, можно действовать окольными путями и попытаться охладить интерес к льготной ипотеке. ЦБ предлагает для начала установить количественные ограничения, чтобы закончить с практикой «пять ипотек в одни руки», а также повысить первоначальный взнос. По данным регулятора, до 6% ипотечных заемщиков брали потребкредит именно для оплаты взноса.

Число граждан, у которых есть и ипотека, и еще хотя бы один кредит, растет четвертый квартал подряд. В Минфине ответили, что повышение взноса пока не обсуждали. Аналитики рынка же уверены, что люди в итоге будут просто ввязываться в потребкредиты на более долгие сроки. А ставки там уже вышли за отметку в 20%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Можно ли понизить процент по ипотеке от «Сбербанка»

Современные программы ипотечного кредитования позволяют значительно улучшить жилищные условия. Ставки по ипотеке изменяются в зависимости от экономической ситуации...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

Что такое закладная по ипотеке и что с ней делать, когда кредит уже погашен?

При оформлении ипотеки банк берет в залог недвижимость, приобретаемую заемщиком. Подтверждением этого является закладная. Что это за документ?...

Минфин: с льготной ипотекой пора покончить

Минфин встревожен ростом популярности льготной ипотеки. Ее пора «поджимать», заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Международного таможенного...

В России заработала льготная IT-ипотека. Мы изучили условия и узнали мнение самих айтишников

С конца февраля из России начался массовый отток IT-специалистов. Рассудив, что работать удаленно можно из любого места, десятки...

«Брусника» с Совкомбанком первой в России запустила ипотеку со сниженной ставкой 8,49%

Программа получила название «Правильная ипотека». Она предполагает снижение ставки на пять лет. При этом не подразумевает повышения цены...

«Да, я виноват и не скрываю». За что арестовали главу МЧС Краснодарского края?

Как выяснилось, генерал-лейтенанту Олегу Волынкину вменяется злоупотребление полномочиями, ущерб от которого СК оценил в 3 млн рублей. Он...

Не льготами едиными – альтернативы ипотеки с господдержкой

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2023 года выросла на 9 процентных пунктов и достигла...

ЦБ предложил расширить лимит на льготную ипотеку для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков

Регулятор предупредил о рисках при введении комиссионных Банк России предложил «Дом.РФ» расширить лимит на льготную ипотеку для тех...

Как изменится льготная ипотека?

Эльвира Набиуллина назвала семейную ипотеку адресной программой, параметры продолжения которой требуют обсуждения. При этом глава ЦБ однозначно высказалась...

«Мир будет тогда, когда цели будут достигнуты»: Путин подвел итоги года

Прямую линию в этот раз совместили с ежегодной большой пресс-конференцией. Вопросы шли вперемешку — собранные заранее модераторами и...

Стоп, снято: ипотека в российских мегаполисах впервые стала вдвое дороже аренды жилья. Комментарий Семена Новопрудского

Если существующие тренды на российском рынке жилья сохранятся, скоро даже льготная ипотека не сможет конкурировать по цене с...

Разбиваем мифы из рекламы: как ипотека под 2,55% от ГК «Самолет» превращается в ипотеку под 3,41% и дороже

По радио и в СМИ можно услышать и увидеть практически уникальное предложение – ГК «Самолет» предлагает купить у...

Девелоперский рынок: делай два — из регионов в Москву

Появление на столичном рынке региональных девелоперских компаний эксперты называют уже не прогнозом, а данностью. Причем если одни московские...

Лидеры элитного загородного рынка — о рекордах, которые уже, и трендах, которые еще

Игроки рынка заявляют о росте ипотечных продаж в своих проектах Коттеджный поселок Millennium Park. Фото: пресс-служба В том, что...

Заветная сумма: где взять средства на первоначальный взнос по ипотеке

компания «Метриум» Подобно тому, как театр начинается с вешалки, ипотека стартует с обязательного первоначального взноса. Жилищные кредиты –...

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

Московское жилье: ценовая палитра осени

Цены на столичное жилье все-таки должны пойти вниз — таково мнение большинства. Но пока в ценовой гонке Москва...

Россияне все меньше покупают жилье: объем непроданных квадратных метров достиг рекордных значений

Пока неясно, убавят ли девелоперы рекордные темпы строительства. Все будет зависеть от дальнейшей политики ЦБ в отношении ключевой...

Жилье и дети – использование маткапитала при покупке жилья

1 февраля 2024 года размер материнского капитала проиндексирован на 7,4% и теперь составляет 630,4 тыс. рублей на первого...