• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Минфин: с льготной ипотекой пора покончить

Минфин встревожен ростом популярности льготной ипотеки. Ее пора «поджимать», заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Международного таможенного форума. Ставки по рыночной ипотеке скоро вырастут до 17%, при этом льготная остается на уровне в 8%. Разрыв между ипотеками растет

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Льготную ипотеку пора «поджимать» и после ее завершения в середине 2024 года — больше не продлевать, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. Ведомство наконец пошло навстречу Центробанку. Минфин обеспокоен растущим разрывом в ставках рыночной и льготной ипотек: после того, как была повышена ключевая ставка до 15%, эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 17% уже на этой неделе. При этом льготная так и осталась на уровне в 8%: разница уже более чем в два раза. Разрыв «колоссальный», признаются в Минфине.


Спираль будет раскручиваться дальше. Из-за все более выгодной ставки льготную ипотеку будут оформлять чаще, рост спроса будет толкать вперед интерес к новостройкам, цены на квадратные метры будут повышаться. В итоге разница между новостройкой и вторичкой будет еще больше.

Прямых рычагов для остановки этого процесса у регуляторов нет. Минстрой точно выступит против завершения льготной ипотеки. Но можно строже подходить к вопросу адресности ипотеки, считает основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Вот семейная ипотека, помните, когда после пандемии дали 6%, и мы говорили, что очень выросла цена на квартиры. В одни руки можно было получить сколько хочешь ипотек. Подавая в разные банки, люди брали пять-десять ипотек, делая финансовое плечо и превращаясь в инвесторов, а не в тех, кто нуждается в жилье. Я считаю, внимательно нужно рассмотреть, кому даешь, как даешь, под какие проценты. Вот это государство сделать в состоянии. Но чтобы убирать льготную ипотеку, мы все против, и рынок против. И все ждут от девелоперов, что снизятся цены. А как они снизятся? Мы работаем с банками, у нас проектное финансирование. И если ты будешь снижать стоимость квадратного метра или продавать меньше, ты сразу по банковским схемам попадаешь на огромные штрафы. Мы сидим, ждем какого-то пузыря, уже пятый год ждем, дешеветь квадратные метры не будут, ну откуда? А вообще, если все грохнется и, например, подешевеет, тогда застройщик перед банком банкрот, а кому нужны банкроты-застройщики?»

Из-за все новых и новых условий на рынке банки начали отказывать в уже одобренных ипотеках: они просто не могут сохранять заявки на прежних условиях, потому что с ростом ключевой ставки доходность таких кредитов будет отрицательной. А пока договор не заключен, банки заемщикам ничем не обязаны, говорит адвокат Акоп Абгарян:

Акоп Абгарян
адвокат
«Само направление уведомления банка об одобрении ипотеки это еще не заключение письменного соглашения. То есть мы не закрепляемся еще с банком о каких-либо условиях и не имеем право возлагать какие-либо обязанности, принуждать совершить какие-то действия. А за период, пока он думает, месяц или полтора, измениться может все что угодно, и банк это использует. Например, изменение кредитной истории. Штраф административный, хоть тысяча рублей. Получение информации о судимости. Изменение условий по объекту недвижимости. Любая измененная информация, которую банк еще не успел проверить к уведомлению человека об одобрении ипотеки либо кредита, он проверяет, и вот прям до заключения сделки, хоть за пять минут, приходит отказ».

В попытке обуздать детище, которое сами и создали, можно действовать окольными путями и попытаться охладить интерес к льготной ипотеке. ЦБ предлагает для начала установить количественные ограничения, чтобы закончить с практикой «пять ипотек в одни руки», а также повысить первоначальный взнос. По данным регулятора, до 6% ипотечных заемщиков брали потребкредит именно для оплаты взноса.

Число граждан, у которых есть и ипотека, и еще хотя бы один кредит, растет четвертый квартал подряд. В Минфине ответили, что повышение взноса пока не обсуждали. Аналитики рынка же уверены, что люди в итоге будут просто ввязываться в потребкредиты на более долгие сроки. А ставки там уже вышли за отметку в 20%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

АКРА: рост кредитования в России в 2024 году не превысит 15%

При этом агентство указывает, что в текущем году он достигает 25,5% В России из-за роста ставок в 2024...

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой в 2017 году

Собственное жилье для многих россиян очень часто так и остается несбыточной мечтой. Низкий уровень зарплат в регионах, высокие...

Ставки выросли, а цены? Ищем выгодную ипотеку прямо сейчас

Собственная квартира внушает уверенность в завтрашнем дне. Даже при самом плохом сценарии ты всё равно остаёшься в родных...

Девелоперский рынок: делай два — из регионов в Москву

Появление на столичном рынке региональных девелоперских компаний эксперты называют уже не прогнозом, а данностью. Причем если одни московские...

Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину

На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. За три квартала ставки по медиане в среднем...

Больше, чем поручитель: кто такой созаёмщик по ипотеке и как им стать? И как перестать быть созаемщиком?

При оформлении кредитного договора сотрудники банков часто просят привлечь созаемщика. В отличие от поручителя, созаемщик имеет права на...

Владимир Путин заявил о необходимости продления семейной ипотеки под 6%

Семейная ипотека была запущена в начале 2018 года. Против продления этой программы неоднократно выступала глава ЦБ Эльвира Набиуллина....

Рязанские власти зовут в ОПК и обещают помочь с ипотекой

На какую сумму могут рассчитывать соискатели и почему области приходится звать варягов? Фото: Антон Новодережкин/ТАСС Правительство Рязанской области...

Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»?

Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Но даже с кредитом не у всех...

Ипотека на строительство дома: стандартные и льготные программы, особенности оформления в 2021-2022 годах

Если вы задумались о том, чтобы построить собственный дом и переехать жить за город, но у вас не...

Верховный суд России признал смерть от фальсифицированного алкоголя страховым случаем

Прецедентом стал случай жителя Оренбурга Верховный суд России пришел к выводу, что смерть от алкогольного отравления является страховым...

Можно ли увеличить срок ипотеки, чтобы снизить платеж, и как это сделать?

Увеличение срока ипотеки позволяет заемщику уменьшить ежемесячные платежи банку и облегчить, таким образом, текущую финансовую нагрузку. Продление ипотеки...

Итоги прошлого, реалии настоящего и перспективы будущего: эксперты обсудили ситуацию на ипотечном рынке

агентство AK&M 29 марта 2024 года в Москве состоялась XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Организатором мероприятия...

Страхование жизни и жилья при ипотечном кредитовании: условия, ставки

Ипотека – кредит с целью приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке. По такой программе ежегодно тысячи...

Противостояние застройщиков и банков: все ищут выход из ситуации и уже кое-что находят

Со стороны банков и застройщиков по-прежнему звучат жалобы и взаимные упреки, правительство погружено в изучение ситуации, а покупатели...

Ипотека в кризис: изучаем, что предлагают банки в марте 2022 года

Спустя почти месяц после начала жесткого кризиса в России многие банки уже делают попытки адаптироваться к нему. Ставки...

Застройщики вступают в противостояние с банками

По данным ряда профильных телеграм-каналов, ПИК и Setl Group приостановили работу со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Эту...

«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее», — считает Антон Глушков

НОСТРОЙ «Долгосрочные меры поддержки жилищного строительства должны быть рассчитаны на снижение затратной части застройщиков и облегчение их первоначального...

Московское жилье: ценовая палитра осени

Цены на столичное жилье все-таки должны пойти вниз — таково мнение большинства. Но пока в ценовой гонке Москва...