• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку

Спрос на ипотечные кредиты во второй половине октября вырос на 10-13%. В ВТБ считают, что в 2023 году российский ипотечный рынок достигнет рекорда и превысит 6,9 трлн рублей. С чем связан всплеск интереса к ипотеке с учетом повышения ключевой ставки и неминуемого подорожания кредитов? Кому сейчас стоит покупать недвижимость в ипотеку?

Фото: Максим Шипенков/EPA/TASS

Спрос на ипотеку растет, несмотря на повышение ключевой ставки. Последние две недели октября спрос на ипотечные займы вырос более чем на 10% по сравнению с предыдущими двумя неделями, об этом пишет РБК со ссылкой на данные Сбербанка и ВТБ. Произошло это на фоне повышения Центробанком ключевой ставки до 15% 27 октября.
По данным «Домклик», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост спроса на ипотеку составил 70%. В ВТБ прогнозируют, что в этом году российский ипотечный рынок может достичь рекорда и превысить 6,9 трлн рублей.

Причина роста спроса в психологическом факторе, считает генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

— Причина основная все-таки в психологическом факторе, вряд ли люди бы пошли брать более высокие ставки. Наверное, все-таки это объем заявок на различные программы господдержки — семейной ипотеки, IT-ипотеки и так далее. Люди, возможно, предвосхищают то, что по этим программам ставки тоже скоро подрастут, по этой причине и пошли брать ипотеки.

— А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать?

— Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. Я все-таки рассчитываю на то, что где-то с третьего или четвертого квартала следующего года ставки могут и понизиться на пару процентов.

— А что будет со спросом на ипотеку в ближайшее время?

— Рынок поделился на две части — на обычные программы и субсидированные ставки. Если говорить о субсидированных ставках, то спрос, я думаю, будет достаточно высокий. Сейчас у нас все-таки идет четвертый квартал, а он всегда традиционно показывает хороший спрос, и большое количество сделок проходят именно в конце года. Длительный прогноз я бы не стал делать, но есть ощущение, что следующий год не покажет себя. Первые полгода, возможно, спрос еще будет — сейчас озвучено, что программа господдержки действует до лета 2024 года, и, может быть, еще на фоне того, что будет истекать срок действия этих программ, спрос, я думаю, может быть очень высокий именно на программы господдержки. На обычные программы, я думаю, нас не ожидает какой-то серьезный спрос, все-таки будет какое-то снижение.

Спрос повышается только в сегменте льготной ипотеки, указывает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Повышение спроса здесь стоит разделять между вторичным и первичным рынком. Ввиду того, что ЦБ ужесточает свою кредитно-денежную политику и в целом уже в открытую говорит о том, что возможны изменения, в том числе и по льготным программам, то разрыв достаточно большой между ставками. Я не исключаю и возможность повышения ставок, как раз по льготным программам. Также и проектное финансирование, оно достаточно активно у нас используется, и в целом уже была информация о том, что денежные средства и резервы на субсидирование как раз льготных программ подходят к концу. Более того, в целом льготные программы продлены до 1 июля 2024 года и ведутся разговоры о том, что еще не факт, что будет продление. И мы можем заметить увеличение спроса, но здесь речь не про вторичку, потому что по факту розничная ставка сейчас на вторичный рынок у нас начинается с 16-17%, и здесь, безусловно, спроса пока что не стоит ожидать. Доля определенная сделок будет и под достаточно высокий процент, и под 16% будут брать ипотеку, но это лишь в тех случаях, когда действительно покупателю выгодно купить ввиду того, что, например, продавец предложил хороший дисконт, и это небольшое кредитное плечо. Плюс ко всему, конечно же, многие делают еще акцент на то, что сейчас ставка высокая, но мы купим выгодно квартиру, в течение года у нас могут произойти изменения по ключевой ставке, и мы сделаем рефинансирование. Поэтому сделки, у которых небольшое кредитное плечо и выгодная покупка, они все равно будут, но это не такая большая доля рынка. По спросу на ипотеку мы, безусловно, можем увидеть спад, это будет отмечаться в первую очередь на вторичном рынке, как минимум просадка будет минус 20% от всего объема. Первичный рынок будет более-менее стабильный».

При этом в ВТБ заявляют, что доля заявок на получение жилищного кредита с господдержкой во второй половине октября по сравнению с первой снизилась с 47% до 44%. В «Росбанк Доме» же, напротив, отмечают увеличение интереса именно ко льготной ипотеке, в частности, речь идет про IT-ипотеку, указывает в своем материале РБК.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

В США сенатора-демократа Менендеса обвиняют в коррупции. Во второй раз за десять лет

Сенатор Боб Менендес, возглавляющий комитет по иностранным делам американского сената, временно покинул этот пост до окончания расследования. Ему...

Рефинансирование – не единственный способ снизить ставку по ипотеке. Какие существуют альтернативы и сколько можно сэкономить?

Скорее всего, почти все заемщики по ипотеке, оформившие кредиты в 2016 году и раньше, уже успели хотя бы...

Что изменится в условиях ипотеки с 1 марта 2024 года: новые ограничения по новостройкам и вторичному рынку

Кредитование в России переживает не лучшие свои времена. Высокая ключевая ставка плюс все новые и новые ограничения от...

Учителя в Подмосковье начнут получать ежемесячные выплаты на аренду жилья

Компенсация должна выплачиваться с 1 февраля 2024 года. Такая мера социальной поддержки должна привлечь в Подмосковье специалистов, считают...

Альфа-банк второй месяц подряд выдает более 100 млрд рублей кредитов

Это в два раза превышает размер кредитов, выданных за аналогичный период прошлого года Объем выданных за август 2023...

Могут ли иностранные граждане взять ипотеку в России?

Российское Законодательство в сфере банковской деятельности детально регламентирует условия, способы и процесс получения кредитов в коммерческих банках Российской...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

Ипотека для самозанятых в 2023 году: какие банки выдают и на каких условиях

В России насчитывается уже несколько миллионов самозанятых (плательщиков налога на профессиональный доход, НПД). Помимо удобного налогового режима с...

Эльвира Набиуллина упрекнула банки в бездумной раздаче ипотек и навязывании услуг

На банковском форуме в Сочи глава ЦБ отметила, что регулятор видит признаки перегрева рынка ипотеки и готов принять...

Как жить с ипотекой: развенчиваем мифы и даём советы заемщикам

Ипотека – это реальная возможность приобрести жилье даже с небольшим семейным бюджетом и без длительных накоплений. Несмотря на...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Ипотека: об итогах недавнего прошлого и правилах на ближайшее будущее

Возможное повышение первоначального взноса в рамках льготной ипотеки, уже состоявшееся увеличение лимитов выдачи по основным льготным программам, смягчение...

Верховный суд России признал смерть от фальсифицированного алкоголя страховым случаем

Прецедентом стал случай жителя Оренбурга Верховный суд России пришел к выводу, что смерть от алкогольного отравления является страховым...

«Известия»: власти расширят лимиты по льготной ипотеке

Из-за высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, пишет газета, ссылаясь на данные «Дом.РФ» В России...

Хуснуллин: правительство увеличит первоначальный взнос по льготной ипотеке

По словам вице-премьера, объем выдачи ипотеки сейчас довольно велик и власти рассматривают вопрос о том, как его регулировать....

В России заработала льготная IT-ипотека. Мы изучили условия и узнали мнение самих айтишников

С конца февраля из России начался массовый отток IT-специалистов. Рассудив, что работать удаленно можно из любого места, десятки...

Ради заявки на ипотеку необязательно идти в банк: где и как ее можно отправить, и на что это повлияет?

Заявка на ипотеку – первый шаг к своему собственному жилью. Обычно между заявкой и оформлением сделки купли-продажи проходит...

Не пора ли поторопиться? Прекращение программы льготной ипотеки может ухудшить условия приобретения недвижимости

ПИК В последние годы рынок ипотечного кредитования рос как на дрожжах. Не стал исключением и 2023 год, за...

Как стать поручителем по ипотеке, зачем это делать и какими проблемами это может обернуться?

Если вы планируете оформлять ипотеку, то слышали такие слова, как «поручитель» и «созаемщик». Сами сотрудники банка говорят, что...

Дальневосточная ипотека в 2024 году: в каком банке выгоднее условия получения

Проблема собственного жилья остаётся одной из самых острых для значительной части россиян. Средняя цена квартиры в новостройке Москвы...