• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Исследование: Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по снижению цен на жилье

По данным аналитиков, в первую тройку столичных локаций, где квадратный метр в новостройках подешевел сильнее всего, вошли Нагатинский Затон и Сокол

Вид на жилые дома в районе Некрасовка в Юго-Восточном административном округе. Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по темпам годового снижения цен на жилье в новостройках. В первую тройку вошли Нагатинский Затон и Сокол.

В Некрасовке по сравнению с декабрем 2023 года средняя стоимость 1 квадратного метра уменьшилась на 37%, до 144,5 тысячи рублей, говорится в исследовании аналитиков платформы bnMAP.pro. На него ссылается РБК. Нагатинский затон снизился на 20%, а Сокол — на 10,5%. В чем причины снижения? И почему именно эти районы в лидерах антирейтинга? Говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Утверждение, что цены в тех или иных районах стали снижаться или расти, во многом в себе содержит элементы манипуляции этими фразами. Речь не идет о том, что стали системно снижаться или расти цены в перечисленных районах, а это все связано с изменением структуры предложения. Если буквально посмотреть на те районы, которые обозначены в исследовании, да, там есть небольшое снижение, но это все связано с изменением структуры предложения. То есть год назад продавались более дорогие проекты на более высоких стадиях строительства, соответственно, цены были повыше. Сейчас в экспозиции остались другие проекты или те же самые проекты, но другие лоты, в других корпусах, на иных стадиях строительства, и изменение цены здесь вполне логичная штука. В Москве больше 100 районов, в каждом из районов несколько жилых комплексов, один-два района, наверное, где жилых комплексов больше десяти и где действительно это усреднение даст срез происходящего по рынку в целом. В большинстве случаев это изменение структуры предложения».

В некоторых районах цены на квартиры за год снизились на миллион-полтора. Это связано с тем, что до 2022 года цены интенсивно росли, сейчас в части районов заметное снижение, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Я думаю, из-за того что ипотека поднялась до 18%. Жилье очень сильно поднялось: новостройки поднялись, вторички поднялись, и куда уже подниматься выше рынка. Нужно опускать цены.

— В каких районах снижение заметнее всего?

— Заметнее всего — это Выхино, Некрасовка. Во-первых, в эти районы не каждый поедет. Все как-то выбирают, стараются рассмотреть юго-запад, запад, но здесь он менее рентабелен для покупателей. Хотя там жилья очень много. Покупают студии и новостройки маленькие — 16-18 метров, но рентабельности мало. Но если в цифрах, я думаю, однокомнатные квартиры упали на 1,5-2 млн рублей точно.

Авторы исследования связывают падение цен в Некрасовке с изменением структуры предложения. «Год назад в этом районе продавались квартиры в двух новых жилых комплексах, а сейчас остался в продаже один, заметно более бюджетный.

Средняя цена 1 квадратного метра на первичном рынке Москвы в декабре прошлого года составила 537 тысяч рублей. За год она увеличилась на 17%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Льготная ипотека на ИЖС: как оформить кредит на строительство дома и не разориться на этом?

Традиционно в России считалось, что ипотечные кредиты – удел покупателей квартир в многоквартирных домах. Купить дом в ипотеку...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

Стабильности нет! Ипотека-2022: от ажиотажа до «комы», а дальше?

Shutterstock/FOTODOM Ярослав БАДЖУРАК, коммерческий директор «Выберу.ру»: Нынешний год оказался непростым для российского ипотечного рынка. Его лихорадило. Ажиотажный спрос...

Крупнейшие банки принимают заявки на «Арктическую ипотеку»

«Арктическая ипотека» расширит программу «Дальневосточная ипотека» на регионы и муниципалитеты российской Арктики. Такая ипотека должна помочь уменьшить отток...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Делаем ставки? Как отразится решение регулятора на рынке ипотеки

Shutterstock/FOTODOM На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку с 9,5% до 8%. На что это может повлиять,...

Что делать с ипотекой, если снизились доходы: 6 возможных вариантов

В условиях экономического кризиса, вызванного санкциями в отношении России, выплата ежемесячных ипотечных взносов для многих заемщиков может стать...

«Известия»: власти расширят лимиты по льготной ипотеке

Из-за высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, пишет газета, ссылаясь на данные «Дом.РФ» В России...

Продлят ли программу льготной семейной ипотеки после июля 2024 года?

Согласно программе семейной ипотеки, клиенты могут оформить кредит на покупку первичного жилья под 6%. Она доступна для всех...

Как жить с ипотекой: развенчиваем мифы и даём советы заемщикам

Ипотека – это реальная возможность приобрести жилье даже с небольшим семейным бюджетом и без длительных накоплений. Несмотря на...

Что такое закладная по ипотеке и что с ней делать, когда кредит уже погашен?

При оформлении ипотеки банк берет в залог недвижимость, приобретаемую заемщиком. Подтверждением этого является закладная. Что это за документ?...

Могут ли иностранные граждане взять ипотеку в России?

Российское Законодательство в сфере банковской деятельности детально регламентирует условия, способы и процесс получения кредитов в коммерческих банках Российской...

Ипотека в России в 2019 году — актуальные условия и перспективы развития

Ипотека становится феноменом современной экономики. О данном банковском продукте говорят ежедневно: в средствах массовой информации, на уроках в...

Хуснуллин: строительный блок в правительстве будет предлагать продлить льготную семейную ипотеку

По остальным программам будет анализироваться их эффективность Строительный блок в российском правительстве будет предлагать продлить в 2024 году...

Как оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Плохая кредитная история, казалось бы, полностью перечеркивает для должника любые возможности вновь оформить банковскую ссуду. Однако в случае...

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке: от выбора программы до подачи документов

Сбербанк – лидер среди российских банков по выдаче ипотеки – практически половина всего объема выданных кредитов на покупку...

Ипотека: об итогах недавнего прошлого и правилах на ближайшее будущее

Возможное повышение первоначального взноса в рамках льготной ипотеки, уже состоявшееся увеличение лимитов выдачи по основным льготным программам, смягчение...

Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году

Почти в любом ипотечном кредите первоначальный взнос не менее 10-15% от стоимости жилья является обязательным. Но такие деньги...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

Взять кредит под залог жилья, но не в банке: возможно ли это и какие здесь есть риски?

Параллельно с обычной ипотекой, в России развивается сегмент нецелевых кредитов под залог недвижимости. Более того, такой кредит при...