• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Исследование: Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по снижению цен на жилье

По данным аналитиков, в первую тройку столичных локаций, где квадратный метр в новостройках подешевел сильнее всего, вошли Нагатинский Затон и Сокол

Вид на жилые дома в районе Некрасовка в Юго-Восточном административном округе. Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Некрасовка возглавила рейтинг районов Москвы по темпам годового снижения цен на жилье в новостройках. В первую тройку вошли Нагатинский Затон и Сокол.

В Некрасовке по сравнению с декабрем 2023 года средняя стоимость 1 квадратного метра уменьшилась на 37%, до 144,5 тысячи рублей, говорится в исследовании аналитиков платформы bnMAP.pro. На него ссылается РБК. Нагатинский затон снизился на 20%, а Сокол — на 10,5%. В чем причины снижения? И почему именно эти районы в лидерах антирейтинга? Говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Утверждение, что цены в тех или иных районах стали снижаться или расти, во многом в себе содержит элементы манипуляции этими фразами. Речь не идет о том, что стали системно снижаться или расти цены в перечисленных районах, а это все связано с изменением структуры предложения. Если буквально посмотреть на те районы, которые обозначены в исследовании, да, там есть небольшое снижение, но это все связано с изменением структуры предложения. То есть год назад продавались более дорогие проекты на более высоких стадиях строительства, соответственно, цены были повыше. Сейчас в экспозиции остались другие проекты или те же самые проекты, но другие лоты, в других корпусах, на иных стадиях строительства, и изменение цены здесь вполне логичная штука. В Москве больше 100 районов, в каждом из районов несколько жилых комплексов, один-два района, наверное, где жилых комплексов больше десяти и где действительно это усреднение даст срез происходящего по рынку в целом. В большинстве случаев это изменение структуры предложения».

В некоторых районах цены на квартиры за год снизились на миллион-полтора. Это связано с тем, что до 2022 года цены интенсивно росли, сейчас в части районов заметное снижение, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Я думаю, из-за того что ипотека поднялась до 18%. Жилье очень сильно поднялось: новостройки поднялись, вторички поднялись, и куда уже подниматься выше рынка. Нужно опускать цены.

— В каких районах снижение заметнее всего?

— Заметнее всего — это Выхино, Некрасовка. Во-первых, в эти районы не каждый поедет. Все как-то выбирают, стараются рассмотреть юго-запад, запад, но здесь он менее рентабелен для покупателей. Хотя там жилья очень много. Покупают студии и новостройки маленькие — 16-18 метров, но рентабельности мало. Но если в цифрах, я думаю, однокомнатные квартиры упали на 1,5-2 млн рублей точно.

Авторы исследования связывают падение цен в Некрасовке с изменением структуры предложения. «Год назад в этом районе продавались квартиры в двух новых жилых комплексах, а сейчас остался в продаже один, заметно более бюджетный.

Средняя цена 1 квадратного метра на первичном рынке Москвы в декабре прошлого года составила 537 тысяч рублей. За год она увеличилась на 17%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Разделить ипотеку: кто такой созаемщик и зачем он нужен

После 21 сентября банки повысили требования при оформлении ипотеки для граждан, потенциально подлежащих мобилизации. Теперь кредитные организации все...

Рефинансирование – не единственный способ снизить ставку по ипотеке. Какие существуют альтернативы и сколько можно сэкономить?

Скорее всего, почти все заемщики по ипотеке, оформившие кредиты в 2016 году и раньше, уже успели хотя бы...

Пищевой сектор: о новом промышленном строительстве и старых финансовых проблемах

Игроки пищевого рынка хотят расширять старые и строить новые производства. Но те, кто не может рассчитывать только на...

Льготная ипотека на ИЖС: как оформить кредит на строительство дома и не разориться на этом?

Традиционно в России считалось, что ипотечные кредиты – удел покупателей квартир в многоквартирных домах. Купить дом в ипотеку...

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

Процентные ставки по ипотечным кредитам растут – это факт, и уже скоро базовых ставок ниже 10% годовых не...

Ничего хорошего, хоть и есть варианты: что ждет заемщика, который перестанет платить по ипотеке?

Россияне за прошлый год набрали рекордный объем ипотечных кредитов, и часть из них точно попадут в категорию проблемных....

Ипотека под 0,1% годовых на весь срок в 2023 году: разбираем условия банков

Развитие строительной отрасли немыслимо без ипотечного кредитования. По состоянию на I квартал 2022 года каждый второй выданный кредит...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в 2017 году

Для большинства россиян ипотека – практически единственный способ получить собственное жилье в достаточно молодом возрасте. Разумеется, в данном...

Новый закон запретит банкам повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Поправки вступят в силу 1 июля 2024 года и будут действовать для договоров, заключенных после этой даты. При...

Как стать поручителем по ипотеке, зачем это делать и какими проблемами это может обернуться?

Если вы планируете оформлять ипотеку, то слышали такие слова, как «поручитель» и «созаемщик». Сами сотрудники банка говорят, что...

Страхование жизни и жилья при ипотечном кредитовании: условия, ставки

Ипотека – кредит с целью приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке. По такой программе ежегодно тысячи...

«Дом.РФ» – что это за структура и как оформить через нее ипотеку? Плюсы и минусы

Ипотечное кредитование снова бьет рекорды – на этот раз благодаря льготной госпрограмме. Но еще давно, когда ипотечное кредитование...

Банк России поддерживает предложения правительства по ужесточению требований к льготной ипотеке

По мнению Набиуллиной, они позволят несколько охладить рынок Банк России поддерживает предложения правительства по ужесточению требований к льготной...

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести

Требования банка в части предоставления документов при оформлении ипотеки могут отличаться. Есть и много общего. Одним из документов,...

Не льготами едиными – альтернативы ипотеки с господдержкой

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы по итогам 2023 года выросла на 9 процентных пунктов и достигла...

Минфин настаивает на изменении условий льготной ипотеки

По мнению экспертов рынка, продолжается борьба между двумя ведомствами — Минфином и Минстроем. Минфин хочет охлаждать рынок, ужесточать...

Как молодым семьям из Московской области снизить ставку по ипотеке 3% по «губернаторской» программе?

В апреле 2020 года была утверждена Губернаторская программа «Семейная ипотека» для молодых родителей, которые проживают в Московской области....

И снова рекорд: как ипотека в России из недостижимой цели стала обыденностью

Ипотека уже давно считается альтернативой аренде, причем более выгодной – ведь сумма платежа остается фиксированной на весь срок,...

Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

С 1 мая застройщики будут лишены возможности выдавать ипотечные кредиты с околонулевой ставкой, обеспеченные правами требований по договорам...