• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на соответствующие услуги позволяет понять: модель потребления на рынке ИЖС явно меняется

Фото: Андрей Кекяляйнен/Фотобанк Лори

Продолжением разговора о ситуации в ИЖС-сегменте могут стать еще некоторые данные, приведенные в исследовании «Дом.РФ».

В частности, в октябре топ-20 ипотечных банков предоставили 192 тысячи кредитов (-18% к рекордному сентябрю 2023 года) на 772 млрд рублей (-19%). Понятно, что основные причины снижения выдачи ‒ рост рыночных ставок, модификация условий по льготным программам и ужесточение регулирования Банка России с 1 октября. Тем не менее выдача остается высокой, на 13-15% больше «нормальных» июня-июля 2023 года и на 52% больше октября 2022 года. Спрос снизился как на новостройки (-22% по количеству к сентябрю 2023 года), так и на готовые квартиры (-20%). При этом в сегменте готовых домов спад выдачи был менее сильным (-9% за месяц), а в сегменте индивидуального жилищного строительства продолжался активный рост (+14%). В результате доля ипотеки на ИЖС в общем количестве выдач выросла до 8% (+2 процентных пункта к сентябрю), на готовые дома — до 10% (+1 процентный пункт), подчеркивают в «Дом.РФ».

На этом фоне интересными выглядят оценки «Авито Услуг», согласно которым темпы роста рынка ИЖС в этом году значительно опередили прошлогодние показатели: с начала этого года по октябрь спрос на весь спектр строительных работ вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова.

Рассуждая о том, чем примечателен текущий строительный сезон и какие тренды оформляются на ИЖС-рынке, эксперт прежде всего отмечает усилившийся за последний год спрос на строительство одноэтажных домов. «Сегодня подрядчики могут предложить большое количество по-настоящему удобных планировок одноэтажных домов, поэтому будущие владельцы загородной недвижимости чаще интересуются именно такими проектам. Причины популярности имеют очень практическое свойство: спускаться-подниматься по лестницам любят далеко не все, к тому же отсутствие лестниц гораздо менее травматично в домах, где живут семьи с детьми или пожилыми родителями. Кроме того, участки в среднем стали больше, а рельефы — интереснее. Это позволяет построить большой и комфортный дом на один этаж», — поясняет Светлана Филимонова.

CEO DRHouse Ecosystem Владимир Митин называет современные тенденции по «захвату» рынка ИЖС одноэтажными постройками совершенно нормальным и абсолютно логичным явлением.

Владимир Митин
CEO DRHouse Ecosystem
«Одноэтажный дом однозначно удобнее. В плоскости одного этажа проще организовывать быт и досуг, перемещаться по нему, так как нет лестниц и, следовательно, нет дополнительных затрат на их обустройство. Одноэтажные дома, выполненные в современной стилистике североевропейских стран, — текущий международный тренд, от 50 до 200 квадратных метров — самые востребованные площади таких строений. Говоря про процентное соотношение одноэтажных и многоэтажных домов, могу, опираясь на проведенное нами исследование, отметить: от 50% до 70% покупателей нашей фокус-группы готовы рассматривать именно одноэтажные дома. В первую очередь люди оценивают удобство их эксплуатации, и, на мой взгляд, это правильный эволюционный путь на рынке недвижимости. Ведь исторически загородный деревенский дом чаще всего одноэтажный. Два этажа начали строить в советские годы, когда люди таким образом старались сэкономить, уместив в шесть соток как можно больший жилой объем. Но сейчас мы снова видим, как малоэтажные жилые дома набирают популярность. Эту тенденцию подтверждает и запрос конечных потребителей, и предложение одноэтажных строений от домостроителей, которого с каждым днем становится все больше, именно одноэтажными домами сегодня представлено две трети рынка».

Следующий тренд, который, по оценкам Светланы Филимоновой, все более активно проявляется в строительном сегменте — разумное потребление энергии. Владельцы отдают предпочтение естественному проникновению света, поэтому растет спрос на большое панорамное остекление, а также установку энергосберегающих стеклопакетов. Важнейшей частью застройки становится и качественная теплоизоляция. Потребители делают выбор в пользу приточно-вытяжной системы вентиляции — механизма, который нагревает поступающий снаружи воздух за счет тепла в помещении, и выводит излишки тепла, если они есть, делится подробностями эксперт.

Общество меняется, меняется и модель потребления, подтверждает директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty Екатерина Крапивина.

Екатерина Крапивина
директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty
«Потреблять только то, что действительно нужно, — это современный тренд. Он проявляется и в строительной отрасли при выборе материалов и инженерии, и в бытовом потреблении: люди начинают думать об экологии, начинают ответственнее относиться к потреблению. Скажем, сегодня, выбирая землю, они не спешат купить гектар и построить на нем дом в 1500 квадратных метров. Сейчас, скорее, это будет от 10 до 20 соток и дом площадью до 800 квадратов. В коттеджных поселках появились площадки для раздельного сбора мусора, зарядки для электромобилей. И это тоже говорит о том, что меняется портрет потребителей, которые делают выбор в пользу экологичного транспорта, энергоэффективных решений. Хотя, по сути, энергосбережение — это пока чистая риторика: энергия в нашей стране дешевая и экономить ее не приходится».

Что же касается непосредственно строительных подходов, то в строительстве под ключ доминируют запросы на каркасные дома, а в целом фаворит сезона — спрос на поэтапную стройку, рассказывает Светлана Филимонова.

Светлана Филимонова
руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах»
«Спрос на строительство домов под ключ с начала года по октябрь 2023 вырос на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Один из самых высокочастотных у нас запросов в категории «Строительства домов под ключ» — каркасные дома. Заказчики ценят такие проекты за скорость и простоту возведения. Эти дома не дают усадки, их строительство слабо привязано к сезону, то есть их можно возводить большую часть времени года. Но в целом многие отдают предпочтение поэтапной стройке вместо строительства под ключ. Такой подход может стать более выгодным вариантом: владелец может покупать материалы и финансировать стройку не всю сразу, что дает большую гибкость в планировании бюджета. К тому же часть не самых сложных работ некоторые заказчики порой готовы выполнить самостоятельно, а бригады вызывают на наиболее трудоемкие. Большая часть запросов в категории «Строительство домов» по итогам строительного сезона — это запросы именно на отдельные строительные работы, среди которых наиболее активно спрос вырос на кладочные работы (+127%), услуги проектирования и подготовки смет (+76%), фундаментные работы (+75%), изыскательные работы (+63%), фасадные работы и газификацию (по 61%)».

Наконец, в загородной архитектуре, в отделке, в ландшафтном дизайне преобладают минимализм и тяга к использованию природных материалов и текстур. По словам Светланы Филимоновой, на смену демонстративной роскоши, бассейнам и дорогим сооружениям приходят простота, удобство, функциональность, а монорастительные сады с одной или несколькими культурами стали пользоваться невероятной популярностью. Ландшафтные дизайнеры согласны: едва ли не самый часто встречающийся сегодня запрос — на «малоуходный» сад.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как заработать на ипотеке: пять актуальных способов

Shutterstock/FOTODOM Ипотечный кредит перестал быть исключительно средством улучшения жилищных условий, в грамотных руках ипотека становится эффективным финансовым инструментом,...

Алексей Лейпи, «Сбер»: «Льготные ипотечные программы должны быть сегментированы»

По его словам, это поддержало бы всю строительную отрасль Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Фото: пресс-служба Как...

Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину

На фоне дорожающей ипотеки арендный рынок Москвы продолжает накачивать мускулы. За три квартала ставки по медиане в среднем...

Арендный рынок: уж осень кончилась, снижения все нет

Традиционно высокий арендный сезон завершается на жилом рынке в конце сентября — начале октября, после чего цены начинают...

Подмосковные участки — в центре внимания: растут и спрос, и цены

Вымывание привлекательного вторичного предложения, технологический прогресс, позволяющий вести строительство проще и быстрее, доступ к льготной ипотеке — основные...

Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В...

Делаем ставки? Как отразится решение регулятора на рынке ипотеки

Shutterstock/FOTODOM На прошлой неделе Банк России снизил ключевую ставку с 9,5% до 8%. На что это может повлиять,...

Можно ли оформить ипотеку, если есть другой непогашенный кредит?

Сегодня востребованы среди население кредиты на приобретение товаров и услуг. Их предлагают различные банковские учреждения. Условия у всех...

Есть ли жизнь без льготной ипотеки? Рынок недвижимости сохраняет стабильность, но ему нужны новые стимулы

Ведомости В последние несколько лет спрос на ново стройки поддерживался с помощью ипотеки с господдержкой. После рекордных показателей...

«Сельская ипотека»: слишком много желающих? Почему банки сначала отказывали заемщикам, а теперь будут вовсю выдавать

От 0,1 до трёх процентов годовых – вот так ипотечный кредит! И не нужно будет, а возьмёшь. Как...

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»?

Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Но даже с кредитом не у всех...

Беженцев из Палестины и Израиля готовы принять на Дальнем Востоке

В ЕАО им готовы предоставить приют и дать возможность воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» Глава Еврейской автономной области Ростислав Гольдштейн...

В ВТБ минимальная ставка по ипотеке выросла до 16,4%

Банк повысил ставки по собственным программам на 2,4 процентных пункта ВТБ после увеличения ключевой ставки ЦБ повысил ставки...

«Да, я виноват и не скрываю». За что арестовали главу МЧС Краснодарского края?

Как выяснилось, генерал-лейтенанту Олегу Волынкину вменяется злоупотребление полномочиями, ущерб от которого СК оценил в 3 млн рублей. Он...

ФАС отреагировала на конфликт застройщиков и банков по вопросу о льготной ипотеке

Пока в Федеральной антимонопольной службе изучают поступившие жалобы, выяснила Business FM. Их присылают и заемщики, которым отказали в...

В каких случаях банк может забрать вашу «ипотечную» квартиру? Рассказывает юрист

Сегодня, в период крайне сложной ситуации в экономике на фоне пандемии, многие заёмщики оказываются в затруднительном финансовом положении....

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

С 1 мая застройщики будут лишены возможности выдавать ипотечные кредиты с околонулевой ставкой, обеспеченные правами требований по договорам...

Льготная ипотека для IT-специалистов в 2024 году: кому доступна и на каких условиях оформляется

Одной из возможностей получить свое жилье является ипотека для IT-специалистов 2024 года, претерпевшая некоторые изменения. Теперь в программе...