• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на соответствующие услуги позволяет понять: модель потребления на рынке ИЖС явно меняется

Фото: Андрей Кекяляйнен/Фотобанк Лори

Продолжением разговора о ситуации в ИЖС-сегменте могут стать еще некоторые данные, приведенные в исследовании «Дом.РФ».

В частности, в октябре топ-20 ипотечных банков предоставили 192 тысячи кредитов (-18% к рекордному сентябрю 2023 года) на 772 млрд рублей (-19%). Понятно, что основные причины снижения выдачи ‒ рост рыночных ставок, модификация условий по льготным программам и ужесточение регулирования Банка России с 1 октября. Тем не менее выдача остается высокой, на 13-15% больше «нормальных» июня-июля 2023 года и на 52% больше октября 2022 года. Спрос снизился как на новостройки (-22% по количеству к сентябрю 2023 года), так и на готовые квартиры (-20%). При этом в сегменте готовых домов спад выдачи был менее сильным (-9% за месяц), а в сегменте индивидуального жилищного строительства продолжался активный рост (+14%). В результате доля ипотеки на ИЖС в общем количестве выдач выросла до 8% (+2 процентных пункта к сентябрю), на готовые дома — до 10% (+1 процентный пункт), подчеркивают в «Дом.РФ».

На этом фоне интересными выглядят оценки «Авито Услуг», согласно которым темпы роста рынка ИЖС в этом году значительно опередили прошлогодние показатели: с начала этого года по октябрь спрос на весь спектр строительных работ вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова.

Рассуждая о том, чем примечателен текущий строительный сезон и какие тренды оформляются на ИЖС-рынке, эксперт прежде всего отмечает усилившийся за последний год спрос на строительство одноэтажных домов. «Сегодня подрядчики могут предложить большое количество по-настоящему удобных планировок одноэтажных домов, поэтому будущие владельцы загородной недвижимости чаще интересуются именно такими проектам. Причины популярности имеют очень практическое свойство: спускаться-подниматься по лестницам любят далеко не все, к тому же отсутствие лестниц гораздо менее травматично в домах, где живут семьи с детьми или пожилыми родителями. Кроме того, участки в среднем стали больше, а рельефы — интереснее. Это позволяет построить большой и комфортный дом на один этаж», — поясняет Светлана Филимонова.

CEO DRHouse Ecosystem Владимир Митин называет современные тенденции по «захвату» рынка ИЖС одноэтажными постройками совершенно нормальным и абсолютно логичным явлением.

Владимир Митин
CEO DRHouse Ecosystem
«Одноэтажный дом однозначно удобнее. В плоскости одного этажа проще организовывать быт и досуг, перемещаться по нему, так как нет лестниц и, следовательно, нет дополнительных затрат на их обустройство. Одноэтажные дома, выполненные в современной стилистике североевропейских стран, — текущий международный тренд, от 50 до 200 квадратных метров — самые востребованные площади таких строений. Говоря про процентное соотношение одноэтажных и многоэтажных домов, могу, опираясь на проведенное нами исследование, отметить: от 50% до 70% покупателей нашей фокус-группы готовы рассматривать именно одноэтажные дома. В первую очередь люди оценивают удобство их эксплуатации, и, на мой взгляд, это правильный эволюционный путь на рынке недвижимости. Ведь исторически загородный деревенский дом чаще всего одноэтажный. Два этажа начали строить в советские годы, когда люди таким образом старались сэкономить, уместив в шесть соток как можно больший жилой объем. Но сейчас мы снова видим, как малоэтажные жилые дома набирают популярность. Эту тенденцию подтверждает и запрос конечных потребителей, и предложение одноэтажных строений от домостроителей, которого с каждым днем становится все больше, именно одноэтажными домами сегодня представлено две трети рынка».

Следующий тренд, который, по оценкам Светланы Филимоновой, все более активно проявляется в строительном сегменте — разумное потребление энергии. Владельцы отдают предпочтение естественному проникновению света, поэтому растет спрос на большое панорамное остекление, а также установку энергосберегающих стеклопакетов. Важнейшей частью застройки становится и качественная теплоизоляция. Потребители делают выбор в пользу приточно-вытяжной системы вентиляции — механизма, который нагревает поступающий снаружи воздух за счет тепла в помещении, и выводит излишки тепла, если они есть, делится подробностями эксперт.

Общество меняется, меняется и модель потребления, подтверждает директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty Екатерина Крапивина.

Екатерина Крапивина
директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty
«Потреблять только то, что действительно нужно, — это современный тренд. Он проявляется и в строительной отрасли при выборе материалов и инженерии, и в бытовом потреблении: люди начинают думать об экологии, начинают ответственнее относиться к потреблению. Скажем, сегодня, выбирая землю, они не спешат купить гектар и построить на нем дом в 1500 квадратных метров. Сейчас, скорее, это будет от 10 до 20 соток и дом площадью до 800 квадратов. В коттеджных поселках появились площадки для раздельного сбора мусора, зарядки для электромобилей. И это тоже говорит о том, что меняется портрет потребителей, которые делают выбор в пользу экологичного транспорта, энергоэффективных решений. Хотя, по сути, энергосбережение — это пока чистая риторика: энергия в нашей стране дешевая и экономить ее не приходится».

Что же касается непосредственно строительных подходов, то в строительстве под ключ доминируют запросы на каркасные дома, а в целом фаворит сезона — спрос на поэтапную стройку, рассказывает Светлана Филимонова.

Светлана Филимонова
руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах»
«Спрос на строительство домов под ключ с начала года по октябрь 2023 вырос на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Один из самых высокочастотных у нас запросов в категории «Строительства домов под ключ» — каркасные дома. Заказчики ценят такие проекты за скорость и простоту возведения. Эти дома не дают усадки, их строительство слабо привязано к сезону, то есть их можно возводить большую часть времени года. Но в целом многие отдают предпочтение поэтапной стройке вместо строительства под ключ. Такой подход может стать более выгодным вариантом: владелец может покупать материалы и финансировать стройку не всю сразу, что дает большую гибкость в планировании бюджета. К тому же часть не самых сложных работ некоторые заказчики порой готовы выполнить самостоятельно, а бригады вызывают на наиболее трудоемкие. Большая часть запросов в категории «Строительство домов» по итогам строительного сезона — это запросы именно на отдельные строительные работы, среди которых наиболее активно спрос вырос на кладочные работы (+127%), услуги проектирования и подготовки смет (+76%), фундаментные работы (+75%), изыскательные работы (+63%), фасадные работы и газификацию (по 61%)».

Наконец, в загородной архитектуре, в отделке, в ландшафтном дизайне преобладают минимализм и тяга к использованию природных материалов и текстур. По словам Светланы Филимоновой, на смену демонстративной роскоши, бассейнам и дорогим сооружениям приходят простота, удобство, функциональность, а монорастительные сады с одной или несколькими культурами стали пользоваться невероятной популярностью. Ландшафтные дизайнеры согласны: едва ли не самый часто встречающийся сегодня запрос — на «малоуходный» сад.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Строительство частных домов: потребности и возможности

Спрос на весь ассортимент работ, связанных со строительством частных домов, растет с начала года. А анализ запросов на...

Как оформить ипотечный кредит в 2022 году: этап за этапом

Россияне в прошлом году оформили рекордное количество ипотечных кредитов – в стране их было выдано около 2 миллионов....

Льготная ипотека для IT-специалистов в 2024 году: кому доступна и на каких условиях оформляется

Одной из возможностей получить свое жилье является ипотека для IT-специалистов 2024 года, претерпевшая некоторые изменения. Теперь в программе...

«Известия»: власти расширят лимиты по льготной ипотеке

Из-за высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, пишет газета, ссылаясь на данные «Дом.РФ» В России...

Беженцев из Палестины и Израиля готовы принять на Дальнем Востоке

В ЕАО им готовы предоставить приют и дать возможность воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» Глава Еврейской автономной области Ростислав Гольдштейн...

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

Процентные ставки по ипотечным кредитам растут – это факт, и уже скоро базовых ставок ниже 10% годовых не...

Разрыв между платежом по ипотеке и арендой в России растет

Самый большой разрыв в Москве и Казани — в 2,3 раза. Самая маленькая разница между платежами в Челябинске...

Крупнейшие банки принимают заявки на «Арктическую ипотеку»

«Арктическая ипотека» расширит программу «Дальневосточная ипотека» на регионы и муниципалитеты российской Арктики. Такая ипотека должна помочь уменьшить отток...

Ипотека под 6% — субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми

На сегодняшний день жилищный вопрос остается самой острой проблемой. Кроме того, именно наличие собственной жилплощади является ключевым моментом...

Учителя в Подмосковье начнут получать ежемесячные выплаты на аренду жилья

Компенсация должна выплачиваться с 1 февраля 2024 года. Такая мера социальной поддержки должна привлечь в Подмосковье специалистов, считают...

Как самостоятельно рассчитать ипотеку: разбираем шаг за шагом

Купить квартиру за свои сбережения очень сложно, поэтому значительная часть сделок проходит через ипотечный кредит. Ипотека оформляется на...

Руководитель проекта «Домклик» Васев умер от сердечного приступа

Ему было 42 года Николай Васев. Фото: пресс-служба Сбербанка Умер старший вице-президент Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению...

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой в 2017 году

Собственное жилье для многих россиян очень часто так и остается несбыточной мечтой. Низкий уровень зарплат в регионах, высокие...

Итоги прошлого, реалии настоящего и перспективы будущего: эксперты обсудили ситуацию на ипотечном рынке

агентство AK&M 29 марта 2024 года в Москве состоялась XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Организатором мероприятия...

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке: от выбора программы до подачи документов

Сбербанк – лидер среди российских банков по выдаче ипотеки – практически половина всего объема выданных кредитов на покупку...

Как взять ипотеку, если официальная зарплата слишком маленькая или выплачивается «в конверте»?

Для большинства семей России единственной возможностью купить квартиру может быть ипотека. Но даже с кредитом не у всех...

Как работает военная ипотека в 2023 году: размер ежемесячного платежа, условия и требования

Государство уделяет особое внимание социальной поддержке военнослужащих. Кроме льгот, дополнительных пособий и раннего выхода на пенсию, им полагается...

Заветная сумма: где взять средства на первоначальный взнос по ипотеке

компания «Метриум» Подобно тому, как театр начинается с вешалки, ипотека стартует с обязательного первоначального взноса. Жилищные кредиты –...

С какого и по какой возраст в России выдают ипотеку и кредиты наличными

За последние три года российские банки выдали огромное количество ипотечных кредитов, но поток желающих иметь свое жилье не...

Конфликт застройщиков и банков: регуляторы молчат, но ситуация начинает проясняться

В противостояние застройщиков и банков вокруг льготной ипотеки вмешалась ФАС. Пока лишь с заявлением о том, что служба...