• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

В Москве с начала года предложение арендного жилья снизилось на 66%

За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью Business FM. В чем причина?

Фото: Сергей Карпов/ТАСС

В Москве за 30 лет рекордно снизилось предложение арендного жилья. Число доступных съемных квартир с начала года уменьшилось на 66%. Среди причин повышенного спроса — возвращение релокантов и подорожание ипотеки, пишет РБК.

Спрос действительно большой, и за последние полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, говорит начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс:

Ольга Саукитенс
начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт»
«Те, кто уехал за границу, сейчас вернулись. Предприятия, которые уходили на удаленку, возвращают своих сотрудников в Москву, было много региональных сотрудников, которые, когда их отправили на удаленку, уехали в свои родные регионы. Еще причина — рост ипотечных ставок. Сейчас снимать квартиру в Москве в два раза дешевле, чем купить ее в ипотеку, платить ежемесячный платеж. Если мы возьмем среднестатистическую однокомнатную квартиру, которая до этого стоила 40 тысяч рублей в месяц, рыночная цена такой квартиры порядка 10 млн рублей, если 8 млн взять в ипотеку сейчас на 20 лет, ежемесячный платеж будет порядка 140 тысяч рублей, простая математика. Но требования такие же, как последние два-три года: хотят, чтобы квартира была с ремонтом, не обязательно суперремонт, евро, дизайнерский, хороший, качественный косметический ремонт, чтобы в квартиру приятно было зайти, чтобы там была современная мебель, а не бабушкин вариант, и локация, чтобы метро было в пешей доступности, максмум 10-15 минут ходьбы. Сейчас квартиры рядом с метро площадью 30 квадратных метров в старых девятиэтажках в более-менее приличном состоянии за 40-42 тысячи рублей улетают за два дня. Если брать типовой панельный дом, где однокомнатная 36 квадратных метров, двухкомнатная — 40, разница будет 10-15 тысяч рублей».

В несколько раз увеличилось число просмотров квартир. Спросом пользуется жилье практически в любой локации. Говорит генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант» Алексей Анодин:

Алексей Анодин
генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант»
«Сейчас на объекты, которые сдавались в начале года, начали собирать три-пять клиентов за два-три дня. Сейчас клиенты исчисляются десятками, сейчас за день можно на актуальную, нормальную квартиру записать по 10-20 человек. Первая причина — ипотечные ставки, ребята, которые готовы были съезжать из квартиры, покупать что-то, отложили это до лучших времен. То есть эти квартиры не высвободились, приграничья очень много поехало, люди едут учиться независимо от возрастов, кто-то детей своих отправляет в Москву, они откусывают значительную часть рынка. И релоканты возвращаются потихоньку. Цены выросли в среднем на 20%. Если мы говорим о квартирах, начиная с самых минимальных, — от 30 тысяч до 150-180 тысяч рублей плюс 20%. Сейчас в цене все квартиры, даже локации, которые были не очень актуальны, на них был маленький спрос, сейчас он значительно вырос. За те же деньги, что можно было раньше хорошую снять, они уезжают куда-то дальше».

По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как снизить ставку по действующему кредиту или кредитной карте: очевидные и не очень способы

У каждого заемщика есть цель – быстрее погасить кредит, особенно когда оформлена ипотека. Максимально быстро приблизиться к своей...

Какой доход позволяет взять ипотеку в банке?

Платежная благонадежность, постоянная трудовая занятость – наиболее важные пункты при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование в РФ. В...

С 1 ноября 2023 года заработает программа Арктическая ипотека. Кто и на каких условиях может получить кредит

В России существует целый ряд льготных ипотечных программ, по которым государство компенсирует банкам часть процентной ставки за заемщиков....

Греф заявил, что предпосылок для «пузыря» на рынке ипотеки нет

При этом в недвижимости есть неудовлетворенный спрос Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии каких-либо признаков «пузыря», или...

В России уже два года работает «Сельская ипотека»: условия и особенности оформления в 2022 году

Запущенная в начале 2020 года программа ипотечного кредитования на покупку жилья в сельской местности стала очень востребованной –...

Что такое оценка ипотечной квартиры и что необходимо знать покупателю

Оценка ипотечной квартиры – официальный документ, в котором прописана рыночная цена приобретаемой в ипотеку квартиры. Такой документ необходим...

Ради заявки на ипотеку необязательно идти в банк: где и как ее можно отправить, и на что это повлияет?

Заявка на ипотеку – первый шаг к своему собственному жилью. Обычно между заявкой и оформлением сделки купли-продажи проходит...

Мы купили квартиру в ипотеку, использовав сразу две госпрограммы. Рассказываем, как это проходило

В начале 2020 года мы с мужем озадачились покупкой 1-комнатной квартиры в Красноярске для дочери-подростка. Время идет быстро,...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Средние цены на новую недвижимость продолжают расти, несмотря на все усилия по охлаждению рынка

Цены на крупнейших региональных рынках России за месяц увеличились на 2,4%. Но активность потребителей постепенно начинает снижаться, констатируют...

Московское жилье продолжает активно строиться. И дорожать

Подсчеты гласят, что к середине ноября на московском рынке суммарная площадь квартир и апартаментов в сданных новостройках перевалила...

Дальневосточная ипотека в 2024 году: в каком банке выгоднее условия получения

Проблема собственного жилья остаётся одной из самых острых для значительной части россиян. Средняя цена квартиры в новостройке Москвы...

Ипотека на строительство дома: стандартные и льготные программы, особенности оформления в 2021-2022 годах

Если вы задумались о том, чтобы построить собственный дом и переехать жить за город, но у вас не...

Можно ли оформить ипотеку, если есть другой непогашенный кредит?

Сегодня востребованы среди население кредиты на приобретение товаров и услуг. Их предлагают различные банковские учреждения. Условия у всех...

Не пора ли поторопиться? Прекращение программы льготной ипотеки может ухудшить условия приобретения недвижимости

ПИК В последние годы рынок ипотечного кредитования рос как на дрожжах. Не стал исключением и 2023 год, за...

Конфликт застройщиков и банков: регуляторы молчат, но ситуация начинает проясняться

В противостояние застройщиков и банков вокруг льготной ипотеки вмешалась ФАС. Пока лишь с заявлением о том, что служба...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

Что делать с ипотекой, если снизились доходы: 6 возможных вариантов

В условиях экономического кризиса, вызванного санкциями в отношении России, выплата ежемесячных ипотечных взносов для многих заемщиков может стать...

Можно ли понизить процент по ипотеке от «Сбербанка»

Современные программы ипотечного кредитования позволяют значительно улучшить жилищные условия. Ставки по ипотеке изменяются в зависимости от экономической ситуации...

Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике

Игроки рынка называют более чем вероятным проседание спроса и сокращение числа новых проектов, надеются на будущее снижение «ключа»,...