• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

В Москве с начала года предложение арендного жилья снизилось на 66%

За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью Business FM. В чем причина?

Фото: Сергей Карпов/ТАСС

В Москве за 30 лет рекордно снизилось предложение арендного жилья. Число доступных съемных квартир с начала года уменьшилось на 66%. Среди причин повышенного спроса — возвращение релокантов и подорожание ипотеки, пишет РБК.

Спрос действительно большой, и за последние полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, говорит начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс:

Ольга Саукитенс
начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт»
«Те, кто уехал за границу, сейчас вернулись. Предприятия, которые уходили на удаленку, возвращают своих сотрудников в Москву, было много региональных сотрудников, которые, когда их отправили на удаленку, уехали в свои родные регионы. Еще причина — рост ипотечных ставок. Сейчас снимать квартиру в Москве в два раза дешевле, чем купить ее в ипотеку, платить ежемесячный платеж. Если мы возьмем среднестатистическую однокомнатную квартиру, которая до этого стоила 40 тысяч рублей в месяц, рыночная цена такой квартиры порядка 10 млн рублей, если 8 млн взять в ипотеку сейчас на 20 лет, ежемесячный платеж будет порядка 140 тысяч рублей, простая математика. Но требования такие же, как последние два-три года: хотят, чтобы квартира была с ремонтом, не обязательно суперремонт, евро, дизайнерский, хороший, качественный косметический ремонт, чтобы в квартиру приятно было зайти, чтобы там была современная мебель, а не бабушкин вариант, и локация, чтобы метро было в пешей доступности, максмум 10-15 минут ходьбы. Сейчас квартиры рядом с метро площадью 30 квадратных метров в старых девятиэтажках в более-менее приличном состоянии за 40-42 тысячи рублей улетают за два дня. Если брать типовой панельный дом, где однокомнатная 36 квадратных метров, двухкомнатная — 40, разница будет 10-15 тысяч рублей».

В несколько раз увеличилось число просмотров квартир. Спросом пользуется жилье практически в любой локации. Говорит генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант» Алексей Анодин:

Алексей Анодин
генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант»
«Сейчас на объекты, которые сдавались в начале года, начали собирать три-пять клиентов за два-три дня. Сейчас клиенты исчисляются десятками, сейчас за день можно на актуальную, нормальную квартиру записать по 10-20 человек. Первая причина — ипотечные ставки, ребята, которые готовы были съезжать из квартиры, покупать что-то, отложили это до лучших времен. То есть эти квартиры не высвободились, приграничья очень много поехало, люди едут учиться независимо от возрастов, кто-то детей своих отправляет в Москву, они откусывают значительную часть рынка. И релоканты возвращаются потихоньку. Цены выросли в среднем на 20%. Если мы говорим о квартирах, начиная с самых минимальных, — от 30 тысяч до 150-180 тысяч рублей плюс 20%. Сейчас в цене все квартиры, даже локации, которые были не очень актуальны, на них был маленький спрос, сейчас он значительно вырос. За те же деньги, что можно было раньше хорошую снять, они уезжают куда-то дальше».

По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

С какого и по какой возраст в России выдают ипотеку и кредиты наличными

За последние три года российские банки выдали огромное количество ипотечных кредитов, но поток желающих иметь свое жилье не...

Временные трудности: почему банк может отказать в рефинансировании и как это исправить

О том, какие факторы могут затормозить получение рефинансирования ипотеки и как на них повлиять, расскажет Михаил Чернов, CEO...

Что не так с «ипотечными каникулами»? Почему их так невзлюбили блогеры и СМИ? Разрушаем мифы

Самый первый закон о льготном периоде вышел ещё в середине 2019 года, тогда и появилось само понятие «ипотечные...

«Путинская» ипотека – реальная помощь или умный PR-ход? Что рассказали риелторы и заемщики

Одним из знаковых для последнего времени трендов внутри нашей страны стали новые и новые инициативы российской власти, направленные...

Елена Левина, Сбербанк: «Мы стараемся предугадать потребности клиентов»

По ее словам, нужно уметь услышать за конкретным вопросом, который задает клиент, что в его жизни происходит и...

В России заработала льготная IT-ипотека. Мы изучили условия и узнали мнение самих айтишников

С конца февраля из России начался массовый отток IT-специалистов. Рассудив, что работать удаленно можно из любого места, десятки...

«Мир будет тогда, когда цели будут достигнуты»: Путин подвел итоги года

Прямую линию в этот раз совместили с ежегодной большой пресс-конференцией. Вопросы шли вперемешку — собранные заранее модераторами и...

В России появилась ипотека на строительство домов под 6,1%. Разбираем программу и ее альтернативы

Больше половины россиян хотели бы жить в собственном доме, но до сих пор вынуждены тесниться в квартирах в...

Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике

Игроки рынка называют более чем вероятным проседание спроса и сокращение числа новых проектов, надеются на будущее снижение «ключа»,...

Нет денег платить по ипотеке. Что посоветует юрист?

В настоящее время многие граждане оказываются в затруднительном финансовом положении. Просто не платить по своим кредитным обязательствам —...

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

Рефинансирование – не единственный способ снизить ставку по ипотеке. Какие существуют альтернативы и сколько можно сэкономить?

Скорее всего, почти все заемщики по ипотеке, оформившие кредиты в 2016 году и раньше, уже успели хотя бы...

АКРА: рост кредитования в России в 2024 году не превысит 15%

При этом агентство указывает, что в текущем году он достигает 25,5% В России из-за роста ставок в 2024...

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

Процентные ставки по ипотечным кредитам растут – это факт, и уже скоро базовых ставок ниже 10% годовых не...

Как жить с ипотекой: развенчиваем мифы и даём советы заемщикам

Ипотека – это реальная возможность приобрести жилье даже с небольшим семейным бюджетом и без длительных накоплений. Несмотря на...

Имеем право! При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денежных средств

Shutterstock/FOTODOM Покупка квартиры сопряжена как со стрессом, так и с колоссальными финансовыми вложениями. Однако часть потраченных на приобретение...

Ипотека и COVID: сбылись ли прогнозы, что пандемия убьет ипотечный рынок?

Скоро пройдет два года, как в нашу жизнь ворвался COVID-2019, глобально изменив представления о действительности. Нет, эпидемии и...

Какие изменения произошли в программе «Военная ипотека» в 2018 году?

С 2006 года военнослужащие России имеют возможность стать участниками накопительно–ипотечной системы (НИС). Данная программа была разработана по указу...

В ВТБ минимальная ставка по ипотеке выросла до 16,4%

Банк повысил ставки по собственным программам на 2,4 процентных пункта ВТБ после увеличения ключевой ставки ЦБ повысил ставки...