• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Рейтинг доступности жилья, в котором Якутия и Сахалин — наверху, Москва и Петербург — в середине, а внизу — Карелия и Кубань

Сопоставив нынешнюю стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме, эксперты составили рейтинг доступности жилья. Результаты оказались довольно неожиданными

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

События последнего времени заставляют рынок недвижимости все чаще и чаще поднимать вопрос доступности жилья. Продолжающийся, несмотря ни на что, рост цен, подорожание классической банковской ипотеки, последовавшее за движением вверх ключевой ставки, серьезная корректировка правил выдачи льготных ипотечных кредитов, банковские решения о пересмотре правил работы с застройщиками, инфляция, влияющая, в частности, на потребительское поведение и приоритеты покупателей, — список можно продолжать. И хотя, по данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) вроде как растут (в январе-сентябре 2023 года они выросли на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года), ощущения, что жилье становится более доступным, это не рождает категорически.

Также задавшись вопросом доступности жилья, эксперты Arendator.ru и Urbanus.ru провели генеральное исследование*, охватившее все российские регионы, где в первичной продаже представлены хотя бы 100 квартир. Сопоставлялись нынешняя стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме (на основании данных Росстата); для каждого субъекта Федерации была рассчитана доля предложения, бюджет которого не превышает указанную отметку. Несмотря на то что подобный аналитический подход, мягко говоря, небезупречен, выводы все равно интересны хотя бы для общего понимания расклада.

По оценкам экспертов, в настоящее время нормальным может считаться положение, когда ниже указанной черты сосредоточенв от половины до трех четвертей всех квартир, выставленных на продажу в регионе. «Этот показатель соблюдается в Москве (50,1%), Подмосковье (71,9%), Санкт-Петербурге (58,1%) и большинстве субъектов Федерации, чьи административные центры насчитывают более 1 млн жителей. Это Волгоградская (54,1%), Воронежская (57,0%), Новосибирская (60,7%), Ростовская (62%), Свердловская (68%), Самарская (70,8%), Челябинская (72,6%) области, Красноярский (64,1%) и Пермский (67%) края, а также Республика Башкортостан (70,2%)», — отмечается в исследовании.

В 15 регионах бюджет, идентичный десятилетнему заработку, покрывает менее 50% наличествующего на рынке предложения. «Наиболее острая ситуация с доступностью жилья сложилась в Нижегородской области, где лишь одна из четырех квартир (26,4%) укладывается в заявленные рамки. В ряде других поволжских регионов показатель ненамного выше. Например, для соседней Чувашии он равен 31,1%, Астраханской области — 32,1%, Ивановской — 32,9%, Татарстана — 34,7%. Оставляет желать лучшего пропорция в некоторых регионах Южной Сибири (Омская и Томская области, Хакасия, Алтайский край) и Дальнего Востока (Бурятия, Амурская область, Хабаровский край). На Кубани и в Причерноморье рост доходов населения явно не успевает за темпами насыщения витрины все новыми порциями дорожающего жилья. Здесь десятилетней зарплаты хватит на покупку 30,8% квартир, фигурирующих в экспозиции», — делятся подробностями эксперты.

В группу аутсайдеров исследования попали также два северо-западных региона — Карелия (29,6%) и Калининградская область (37%). Хотя большинство субъектов СЗФО в предлагаемых обстоятельствах выглядят весьма благополучными: среднестатистический житель Новгородской области, располагая зарплатой за десять лет, имеет доступ к 76,7% предложения, Ленинградской — 76,8%, Архангельской — 85,9%, Псковской — 91%, Республики Коми — 87,7%.

Компанию перечисленным регионам в рейтинге составляют Кемеровская (75,3%), Иркутская (76,8%), Тульская (81,2%), Оренбургская (82,4%), Курганская (86,4%) и Тамбовская (86,5%) области. Также неслучайным называется присутствие среди лидеров Тюменской области (76,7%) и Удмуртии (85,3%). «В обоих регионах есть мощные застройщики, которые наладили массовые поставки на рынок недвижимости комфорт-класса по адекватной цене», — гласит экспертное мнение.

Оптимальным соотношением отличаются субъекты Федерации с преимущественно сырьевой экономикой и основанными на ней высокими зарплатами — «алмазная» Якутия (88%), «углеводородные» ЯНАО (97,6%), ХМАО (98,4%) и Сахалин (99,9%), «рыбная» Камчатка (98,6%). Авторы исследования подчеркивают, что на местных рынках почти отсутствует жилье бизнес- и премиум-класса, так что заработанные здесь средства нередко вкладываются в жилье Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области или городов-курортов.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Каковы причины и последствия резкого повышения ключевой ставки?

ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 15% годовых. Многие считали, что регулятор ограничится...

Что будет с ипотекой в 2020 году? Официальные прогнозы и мнения экспертов

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес...

Расчёт платежа по ипотеке для Сбербанка и ВТБ

Как же страшно для многих звучит слово «Ипотека»: быть обязанным кому-то на протяжении многих лет, переплачивать большие суммы,...

Ипотека на строительство дома: стандартные и льготные программы, особенности оформления в 2021-2022 годах

Если вы задумались о том, чтобы построить собственный дом и переехать жить за город, но у вас не...

Точка невозврата. Сколько у заёмщика есть времени на погашение долгов по ипотеке?

Юрист объясняет, сколько у заёмщика есть времени на то, чтобы попытаться договориться с банком и продолжить исполнение своих...

Станет ли проблемой для рынка недвижимости рекордный объем непроданного жилья?

Интерес к покупке жилья резко охладел из-за высокой ключевой ставки ЦБ и пересмотра условий льготной ипотеки. Больше половины...

С какого и по какой возраст в России выдают ипотеку и кредиты наличными

За последние три года российские банки выдали огромное количество ипотечных кредитов, но поток желающих иметь свое жилье не...

Как жить с ипотекой: развенчиваем мифы и даём советы заемщикам

Ипотека – это реальная возможность приобрести жилье даже с небольшим семейным бюджетом и без длительных накоплений. Несмотря на...

Дальневосточная ипотека в 2024 году: в каком банке выгоднее условия получения

Проблема собственного жилья остаётся одной из самых острых для значительной части россиян. Средняя цена квартиры в новостройке Москвы...

Греф заявил, что предпосылок для «пузыря» на рынке ипотеки нет

При этом в недвижимости есть неудовлетворенный спрос Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии каких-либо признаков «пузыря», или...

Ипотека и COVID: сбылись ли прогнозы, что пандемия убьет ипотечный рынок?

Скоро пройдет два года, как в нашу жизнь ворвался COVID-2019, глобально изменив представления о действительности. Нет, эпидемии и...

Как самостоятельно рассчитать ипотеку: разбираем шаг за шагом

Купить квартиру за свои сбережения очень сложно, поэтому значительная часть сделок проходит через ипотечный кредит. Ипотека оформляется на...

Как заработать на ипотеке: пять актуальных способов

Shutterstock/FOTODOM Ипотечный кредит перестал быть исключительно средством улучшения жилищных условий, в грамотных руках ипотека становится эффективным финансовым инструментом,...

Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Максимальный размер кредита составит 6 млн рублей Правительство повысило до 30% с 20% первый взнос по льготной ипотеке...

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью?

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования ошеломляют. За девять месяцев текущего года банки профинансировали ипотеку на сумму 1 триллион...

Арендный рынок: уж осень кончилась, снижения все нет

Традиционно высокий арендный сезон завершается на жилом рынке в конце сентября — начале октября, после чего цены начинают...

Ипотека прежде всего: высокая ключевая ставка снижает возможности девелоперов

Московский Бизнес Клуб Усадьба Салтыковых-Чертковых на Мясницкой улице — жемчужина столичной архитектуры в стиле рококо. Ее лазурные фасады,...

Строим дом в кредит: можно ли взять ипотеку и какими будут условия?

Сотни тысяч россиян каждый год оформляют ипотечные кредиты, но почти все покупают в кредит квартиры. А что, если...

Законопроект о праве ЦБ РФ ограничивать банкам выдачу ипотеки внесен в Думу

Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации Группа депутатов и сенаторов во главе с...

Ипотека под 0,1% годовых на весь срок в 2023 году: разбираем условия банков

Развитие строительной отрасли немыслимо без ипотечного кредитования. По состоянию на I квартал 2022 года каждый второй выданный кредит...