• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

Рейтинг доступности жилья, в котором Якутия и Сахалин — наверху, Москва и Петербург — в середине, а внизу — Карелия и Кубань

Сопоставив нынешнюю стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме, эксперты составили рейтинг доступности жилья. Результаты оказались довольно неожиданными

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

События последнего времени заставляют рынок недвижимости все чаще и чаще поднимать вопрос доступности жилья. Продолжающийся, несмотря ни на что, рост цен, подорожание классической банковской ипотеки, последовавшее за движением вверх ключевой ставки, серьезная корректировка правил выдачи льготных ипотечных кредитов, банковские решения о пересмотре правил работы с застройщиками, инфляция, влияющая, в частности, на потребительское поведение и приоритеты покупателей, — список можно продолжать. И хотя, по данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) вроде как растут (в январе-сентябре 2023 года они выросли на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года), ощущения, что жилье становится более доступным, это не рождает категорически.

Также задавшись вопросом доступности жилья, эксперты Arendator.ru и Urbanus.ru провели генеральное исследование*, охватившее все российские регионы, где в первичной продаже представлены хотя бы 100 квартир. Сопоставлялись нынешняя стоимость жилья и средний размер зарплаты, взятый в десятилетнем объеме (на основании данных Росстата); для каждого субъекта Федерации была рассчитана доля предложения, бюджет которого не превышает указанную отметку. Несмотря на то что подобный аналитический подход, мягко говоря, небезупречен, выводы все равно интересны хотя бы для общего понимания расклада.

По оценкам экспертов, в настоящее время нормальным может считаться положение, когда ниже указанной черты сосредоточенв от половины до трех четвертей всех квартир, выставленных на продажу в регионе. «Этот показатель соблюдается в Москве (50,1%), Подмосковье (71,9%), Санкт-Петербурге (58,1%) и большинстве субъектов Федерации, чьи административные центры насчитывают более 1 млн жителей. Это Волгоградская (54,1%), Воронежская (57,0%), Новосибирская (60,7%), Ростовская (62%), Свердловская (68%), Самарская (70,8%), Челябинская (72,6%) области, Красноярский (64,1%) и Пермский (67%) края, а также Республика Башкортостан (70,2%)», — отмечается в исследовании.

В 15 регионах бюджет, идентичный десятилетнему заработку, покрывает менее 50% наличествующего на рынке предложения. «Наиболее острая ситуация с доступностью жилья сложилась в Нижегородской области, где лишь одна из четырех квартир (26,4%) укладывается в заявленные рамки. В ряде других поволжских регионов показатель ненамного выше. Например, для соседней Чувашии он равен 31,1%, Астраханской области — 32,1%, Ивановской — 32,9%, Татарстана — 34,7%. Оставляет желать лучшего пропорция в некоторых регионах Южной Сибири (Омская и Томская области, Хакасия, Алтайский край) и Дальнего Востока (Бурятия, Амурская область, Хабаровский край). На Кубани и в Причерноморье рост доходов населения явно не успевает за темпами насыщения витрины все новыми порциями дорожающего жилья. Здесь десятилетней зарплаты хватит на покупку 30,8% квартир, фигурирующих в экспозиции», — делятся подробностями эксперты.

В группу аутсайдеров исследования попали также два северо-западных региона — Карелия (29,6%) и Калининградская область (37%). Хотя большинство субъектов СЗФО в предлагаемых обстоятельствах выглядят весьма благополучными: среднестатистический житель Новгородской области, располагая зарплатой за десять лет, имеет доступ к 76,7% предложения, Ленинградской — 76,8%, Архангельской — 85,9%, Псковской — 91%, Республики Коми — 87,7%.

Компанию перечисленным регионам в рейтинге составляют Кемеровская (75,3%), Иркутская (76,8%), Тульская (81,2%), Оренбургская (82,4%), Курганская (86,4%) и Тамбовская (86,5%) области. Также неслучайным называется присутствие среди лидеров Тюменской области (76,7%) и Удмуртии (85,3%). «В обоих регионах есть мощные застройщики, которые наладили массовые поставки на рынок недвижимости комфорт-класса по адекватной цене», — гласит экспертное мнение.

Оптимальным соотношением отличаются субъекты Федерации с преимущественно сырьевой экономикой и основанными на ней высокими зарплатами — «алмазная» Якутия (88%), «углеводородные» ЯНАО (97,6%), ХМАО (98,4%) и Сахалин (99,9%), «рыбная» Камчатка (98,6%). Авторы исследования подчеркивают, что на местных рынках почти отсутствует жилье бизнес- и премиум-класса, так что заработанные здесь средства нередко вкладываются в жилье Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области или городов-курортов.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Появилась новая услуга – снижение ставки по ипотеке в обмен на разовый платеж. Что предлагают банки и насколько это выгодно?

Рынок ипотеки в России очень конкурентный, поэтому банки готовы на многое ради своих клиентов – даже снижать ставки...

Беженцев из Палестины и Израиля готовы принять на Дальнем Востоке

В ЕАО им готовы предоставить приют и дать возможность воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» Глава Еврейской автономной области Ростислав Гольдштейн...

Рязанские власти зовут в ОПК и обещают помочь с ипотекой

На какую сумму могут рассчитывать соискатели и почему области приходится звать варягов? Фото: Антон Новодережкин/ТАСС Правительство Рязанской области...

Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки

Ипотека – тяжкое бремя для семьи, которое позволяет в итоге обзавестись собственной квартирой. Но что делать, если сейчас...

Определяем, где лучше взять ипотечный кредит

Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества. На практике ипотечный кредит в основном оформляется для...

Крупнейшие банки принимают заявки на «Арктическую ипотеку»

«Арктическая ипотека» расширит программу «Дальневосточная ипотека» на регионы и муниципалитеты российской Арктики. Такая ипотека должна помочь уменьшить отток...

Ипотека строгого режима – как ужесточилась выдача кредитов в 2024 году

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в 2023 году с учетом приобретенных прав требований увеличился на 4 трлн...

«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее», — считает Антон Глушков

НОСТРОЙ «Долгосрочные меры поддержки жилищного строительства должны быть рассчитаны на снижение затратной части застройщиков и облегчение их первоначального...

Как оформить ипотечные каникулы в случае рождении ребенка

Закон предусматривает возможность смягчить условия ипотечного кредитования в сложный период жизни заемщика. Рождение ребенка является основанием для отсрочки...

«Мир будет тогда, когда цели будут достигнуты»: Путин подвел итоги года

Прямую линию в этот раз совместили с ежегодной большой пресс-конференцией. Вопросы шли вперемешку — собранные заранее модераторами и...

Итоги прошлого, реалии настоящего и перспективы будущего: эксперты обсудили ситуацию на ипотечном рынке

агентство AK&M 29 марта 2024 года в Москве состоялась XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Организатором мероприятия...

Как оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Плохая кредитная история, казалось бы, полностью перечеркивает для должника любые возможности вновь оформить банковскую ссуду. Однако в случае...

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Одним из наиболее популярных видов кредитования в России является ипотека на вторичное жилье. По оценкам риэлторов, она составляет...

В каких случаях банк может забрать вашу «ипотечную» квартиру? Рассказывает юрист

Сегодня, в период крайне сложной ситуации в экономике на фоне пандемии, многие заёмщики оказываются в затруднительном финансовом положении....

Альфа-банк второй месяц подряд выдает более 100 млрд рублей кредитов

Это в два раза превышает размер кредитов, выданных за аналогичный период прошлого года Объем выданных за август 2023...

Минфин настаивает на изменении условий льготной ипотеки

По мнению экспертов рынка, продолжается борьба между двумя ведомствами — Минфином и Минстроем. Минфин хочет охлаждать рынок, ужесточать...

Складской сегмент: частные инвесторы в поисках смысла, предложения и инвестиционных механизмов

Складской сегмент в очередной раз демонстрирует невероятную кризисоустойчивость: спрос бьет все рекорды, объем вакансии крайне низок, ставки продолжают...

В США сенатора-демократа Менендеса обвиняют в коррупции. Во второй раз за десять лет

Сенатор Боб Менендес, возглавляющий комитет по иностранным делам американского сената, временно покинул этот пост до окончания расследования. Ему...

В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам

Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть...

Владимир Путин заявил о необходимости продления семейной ипотеки под 6%

Семейная ипотека была запущена в начале 2018 года. Против продления этой программы неоднократно выступала глава ЦБ Эльвира Набиуллина....