В России стали чаще брать ипотеку по рыночным ставкам

Спрос на рыночную ипотеку в России резко вырос в феврале по сравнению с январем 2026 года, отметили в аналитическом центре Сбербанка «Домклик». Рост составил 48% — до 78,3 млрд рублей.

Рост востребованности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и временного охлаждения спроса на льготные программы, отметили в «Домклике». «Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года мы наблюдали перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Так, в феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла на 20 процентных пунктов и составила 37,3%. В последний раз такие показатели были зафиксированы в октябре 2024 года, подчеркнул Лейпи.

По словам эксперта, на рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора. «Первый выражается в снижении ключевой ставки, что дает позитивный сигнал рынку и заемщикам. Второй фактор связан с семейной ипотекой: предшествующий ажиотажный спрос на данную программу накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам», — рассказал Лейпи.

По сравнению с февралем прошлого года объем выдач по рыночным ставкам вырос в 4,4 раза. Основная часть рыночной ипотеки приходится на вторичное жилье — 65–70% выдач по базовым программам. Лидерами по доле рыночной ипотеки стали Самарская область (55,7%), Москва (51,2%) и Саратовская область (49,9%).

Выдачи по льготным программам в феврале также показали годовой рост. Так, по семейной ипотеке объем кредитования составил 105,5 млрд рублей (+17,4% к февралю 2025 года), хотя по сравнению с рекордными значениями конца 2025 — начала 2026 года показатели снизились. Спад объясняется вступившими в силу ограничениями по программе: многие заемщики оформили кредиты заранее, до изменения условий, подчеркнули аналитики.