• Виктор
  • Статьи
  • 1 мин. чтения

В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам

Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть в полтора раза

Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

В Сочи после бума продаж интерес к дорогим курортным новостройкам снижается, так как рынок перегрелся. Потенциальные покупатели не хотят приобретать недвижимость втридорога, а местные застройщики заняли выжидательную позицию и не спешат выводить на рынок новые проекты, пишет «Коммерсантъ».

Как уточнили в NF Group, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. В «ЦИАН аналитике» добавили, что в сентябре было продано 580 объектов, но в октябре наметился спад на 10-12%.

По прогнозам, за год спрос может упасть в полтора раза. К концу года ожидается заключение не более 40 сделок, а это на 45% меньше, чем в прошлом году. Эксперты считают, что развитие рынка недвижимости Сочи продолжится за счет массового сегмента, где отток спроса пока не ощущается. Говорит партнер NF Group Ольга Широкова:

Ольга Широкова
партнер NF Group
«Действительно, мы сейчас фиксируем некоторое снижение спроса, связано оно с двумя факторами: первый фактор — после активного роста рынка обычно наступает период некоего затишья, а второй фактор
что тот спрос и та активность, которые мы видели в последние пару лет, сопровождались чрезвычайно быстрым ростом цен, и, безусловно, это привело к снижению прямого спроса на покупку элитной недвижимости в Сочи. И к росту интереса инвесторов к соседним курортным локациям, где цены пока более доступны. Но сочинский рынок довольно консолидированный, в большинстве проектов довольно высокий уровень цен, этот уровень цен пока удерживается девелоперами, потому что они имеют довольно серьезный запас прочности по тем проектам, которые выходили в период роста спроса. Средняя цена в элитном сегменте — это 2,5 млн рублей за квадратный метр. Если говорить про средний ценник по рынку, то он сейчас в районе 600-650 тысяч рублей за квадратный метр, что на самом деле тоже довольно высоко, если смотреть на смежные локации — побережье, Туапсинский район, Анапа, там уровень цен, конечно, значительно более доступный».

Спрос скорректировался из-за того, что на рынке не осталось жилья, которое соответствовало бы запросам покупателей элитного жилья, говорит эксперт по недвижимости Сочи Мурад Султанов:

Мурад Султанов
эксперт по недвижимости Сочи
«Не само желание клиентов уменьшилось, а предложений на рынке соответствующего качества очень мало, и появляются они очень редко. Конкретно на эти предложения спрос есть, и даже есть люди, которые выжидательную позицию выбрали, ищут интересные предложения. Примерная стоимость недвижимости в премиальном сегменте сейчас где-то, наверное, от 700 тысяч рублей до 1,5 млн рублей за квадратный метр. Есть, конечно, и предложение 2,5-3 млн за квадратный метр, но это сегмент делюкс, так скажем. Основные покупатели — это все-таки Санкт-Петербург, Москва, то есть крупные города, и, конечно, север, начиная от Красноярска, заканчивая Ямало-Ненецким автономным округом, Сургутом, Тюменью, там, где стабильно высокие заработные платы. Как такового экономсегмента в Сочи в принципе сейчас не существует, есть минимум комфорт-плюс и бизнес, комфорт-плюс пользуется стабильным спросом, учитывая, что цены растут постоянно. Плюс сейчас стала существенно менее доступной ипотека, я имею в виду обычная. Конечно, часть людей взяли паузу, раздумывают. Но те, кто, допустим, рассматривали покупку с точки зрения постоянного места жительства либо для длительного отдыха или на пенсию, те люди все равно стабильно покупают квартиры».

По данным департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия», по итогам третьего квартала 2023 года треть всех покупок на первичном рынке недвижимости Сочи приходится на жителей Москвы. В июне этот показатель составлял 20%. В целом доля иногородних покупателей, не проживающих в Краснодарском крае, по итогам сентября составила 86%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

По доходности арендное жилье проигрывает депозитам. И сильно

Согласно экспертным подсчетам, сейчас на вторичном рынке арендодатели могут в среднем рассчитывать на доходность в 5,8%, на первичном...

Продлят ли программу льготной семейной ипотеки после июля 2024 года?

Согласно программе семейной ипотеки, клиенты могут оформить кредит на покупку первичного жилья под 6%. Она доступна для всех...

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью?

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования ошеломляют. За девять месяцев текущего года банки профинансировали ипотеку на сумму 1 триллион...

Уникальная программа «Ипотечный бонус» от ВТБ

Вы являетесь заемщиком по ипотечной программе? И по стечению обстоятельств вам нужна еще крупная сумма, к примеру, тысяч...

Что нужно знать россиянам об ипотечных каникулах в 2019 году?

Практически 85% российского населения уже живут «в кредите». Сложно встретить новую, образовавшуюся «ячейку общества» без долговых денежных обременений....

Новый закон запретит банкам повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Поправки вступят в силу 1 июля 2024 года и будут действовать для договоров, заключенных после этой даты. При...

«Известия»: власти расширят лимиты по льготной ипотеке

Из-за высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн, пишет газета, ссылаясь на данные «Дом.РФ» В России...

Ипотека или аренда?

С начала лета цена съемного жилья в Москве, по данным «ЦИАН. Аналитики», существенно выросла. С другой стороны, стоимость...

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков...

Выплачиваем ипотеку досрочно — правила и подсказки

Жизнь в долг — это постоянные стрессы и переживания, ведь вы не знаете что будет с вами завтра...

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году: сложно, но возможно?

Ипотека без первоначального взноса нестабильна. Финансовый кризис 2008 года уменьшил спрос и количество предложений на этот вид ипотечного...

В Москве с начала года предложение арендного жилья снизилось на 66%

За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью...

Елена Левина, Сбербанк: «Мы стараемся предугадать потребности клиентов»

По ее словам, нужно уметь услышать за конкретным вопросом, который задает клиент, что в его жизни происходит и...

В России появилась ипотека на строительство домов под 6,1%. Разбираем программу и ее альтернативы

Больше половины россиян хотели бы жить в собственном доме, но до сих пор вынуждены тесниться в квартирах в...

Траншевая ипотека в 2024 году: кто выдает и на каких условиях, выгоднее ли она обычной ипотеки

Не так давно на рынке недвижимости появилась новая услуга – ипотека, в которой основная сумма кредита выдается не...

Хуснуллин: правительство увеличит первоначальный взнос по льготной ипотеке

По словам вице-премьера, объем выдачи ипотеки сейчас довольно велик и власти рассматривают вопрос о том, как его регулировать....

Минстрой: льготная ипотека может сохраниться, но будет изменена

На данный момент о конкретных изменениях программы поддержки льготного ипотечного кредитования ничего не известно, по плану, льготная ипотека...

Гараж, земля, машино-место, строй материалы — на что ещё сегодня можно использовать ипотеку?

В общепринятом понимании, ипотека – это кредит, обязательным условие которого является залог. Так как ипотечное кредитование всегда подразумевает...

Лидеры элитного загородного рынка — о рекордах, которые уже, и трендах, которые еще

Игроки рынка заявляют о росте ипотечных продаж в своих проектах Коттеджный поселок Millennium Park. Фото: пресс-служба В том, что...

Жилье и дети – использование маткапитала при покупке жилья

1 февраля 2024 года размер материнского капитала проиндексирован на 7,4% и теперь составляет 630,4 тыс. рублей на первого...