Доля новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках выросла на 47%

Эксперты аналитического центра «Домклик» изучили, как за последние несколько лет изменилась структура спроса на новостройки в ипотечных сделках. На данный момент сформировался устойчивый тренд: в выдачах постепенно увеличивается доля квартир бизнес-класса, при этом эконом-сегмент теряет позиции.

По данным аналитиков, доля новостроек бизнес-класса выросла с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026 года, достигая пиковых значений в 9,1–9,6% во второй половине 2025 года. Эконом-класс за тот же период потерял 4,5 процентных пункта, снизившись с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс стабильно сохраняет лидерство, колеблясь в диапазоне 64–66%.

Столичный рынок выступает одним из драйверов тренда. В Москве доля бизнес-класса в ежемесячных выдачах практически удвоилась — с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026, отмечают в «Домклик». Одновременно доля эконом-жилья в столице сократилась более чем вдвое — с 38% до 15,2%. Премиум-сегмент занимает 3,4–4,8%, что в 5–8 раз выше среднероссийского показателя. Оставшееся на рынке недорогое жилье эконом-класса представлено преимущественно в Новой Москве, а в пределах МКАД все реже встречаются новостройки и новые проекты комфорт-класса.

Схожая динамика наблюдается в Санкт-Петербурге. Если в начале 2023 года бизнес-класс занимал около 12% в структуре ипотечных выдач на новостройки, то к первому кварталу 2026 года его доля выросла до 18–20%. Эконом-сегмент также сокращается, в то время как комфорт-класс сохраняет лидерство с долей около 60%.

При этом по основным параметрам квартиры разных классов почти не отличаются: медианная площадь во всех трех сегментах составляет 43 кв. м, а самый популярный формат — однокомнатные квартиры. Разница в цене приходится не на дополнительные метры, а на инфраструктуру, отделку, статус локации и транспортную доступность, отметили аналитики.